Un achat immobilier est avant tout un investissement sûr et rentable à condition de bien faire les choses. Raison pour laquelle, vous devez prendre note des informations essentielles avant de vous lancer sur le marché. Il faut alors tenir compte du contexte économique en France et d'autres points pour réaliser l'achat en toute tranquillité. Vous devez par exemple vous informer sur la possibilité de mise en location du bien immobilier que vous comptez acheter.
Sur ce point, il est par exemple possible de réaliser un calcul de rentabilité par mois et par trimestre selon vos besoins. Dans tous les cas, il est plus avisé de faire appel à une agence spécialisée pour vous accompagner dans votre projet. L'objectif est de mener à bien votre projet d'achat tout en prévoyant l'avenir. Il suffit que vous contactez une agence comme NousGérons pour réaliser un achat immobilier dans les meilleures conditions possibles.
Préparez bien votre achat immobilier en France
Dans le contexte actuel, il est important de bien préparer un projet d'achat immobilier pour éviter les pertes inutiles. Cela implique une analyse de votre situation financière tout en vous informant sur le marché immobilier.
Commencez par votre budget et votre capacité d'emprunt
Voici une étape importante dans le cadre d'un projet d'achat immobilier. L'objectif est de déterminer à l'avance le montant que vous allez emprunter pour financer l'acquisition d'un appartement ou d'une maison. En 2025, le taux moyen d'un crédit sur 20 ans est d'environ 3,5 %. Si les taux augmentent, le montant des mensualités change également pour un même emprunt.
| Type de prêt | Taux moyen actuel (2025) | Durée | Mensualité pour 100 000 € empruntés |
|---|---|---|---|
| Prêt à taux fixe (20 ans) | 3,5 % | 20 ans | 580 € |
| Prêt à taux fixe (15 ans) | 3,4 % | 15 ans | 710 € |
| Prêt à taux zéro (PTZ) | 0 % | 25 ans | 0 € (sous conditions) |
Source : Banque de France
En 2025, il peut être pertinent de vous tourner vers un prêt à taux zéro (PTZ), pour un primo-accédant. En plus de la capacité d'emprunt, l’apport personnel joue également un rôle crucial. Un apport d'au moins 10 à 20 % du prix de l'appartement visé est souvent conseillé. De plus, il est important de bien comprendre les coûts additionnels liés à l'achat immobilier, comme les frais de notaire.
Trouver une offre de maison en vente qui correspond à votre projet immobilier
Ici, il est question de choisir le type de bien immobilier à acheter pour votre projet. Optez par exemple pour un achat dans l'ancien dans une grande ville où le marché est tendu. Vous allez trouver un appartement ou une maison disponible immédiatement. Toutefois, l'achat dans l'ancien vous expose à différents travaux pour réussir le projet. Il faut alors vérifier scrupuleusement le bien immobilier qui vous intéresse pendant la phase de recherche.
Sinon, vous pouvez aussi opter pour un achat immobilier en VEFA (vente en état futur d'achèvement). Cette formule permet de personnaliser votre futur logement tout en sécurisant l'achat. Toutefois, il faut insister sur certains points comme les modalités de paiement qui peuvent être échelonnés selon l'avancement des travaux.
Choisir un bien immobilier en fonction de l'emplacement
L’emplacement reste un critère déterminant dans la réussite de votre achat immobilier. En 2025, les prix varient considérablement selon la région et la ville comme le cas à Paris où les biens immobiliers sont plus chers. En outre, vous allez pouvoir profiter d'un prix plus accessible à Nantes, Rennes ou Bordeaux. Les quartiers périphériques, souvent moins chers que le centre-ville. Voici quelques critères à prendre en compte pour bien choisir l'emplacement de votre futur bien immobilier :
- Proximité des transports en commun
- Dynamisme économique de la ville avec son projet d'aménagement urbain
- Services à proximité qui feront augmenter la valeur d'un bien immobilier
Les erreurs à éviter dans un projet d'achat appartement
L'achat immobilier est un processus complexe qui implique souvent des décisions financières importantes et irréversibles. En 2025, avec des taux d'intérêt plus élevés et un marché parfois tendu. Il est important de bien vous informer sur les erreurs à éviter pour réussir votre projet comme la négligence des travaux.
Sous-estimer le coût des travaux sur l'appartement en vente ou la maison
Lorsqu'on envisage l'achat d'un bien immobilier, particulièrement dans l’ancien ou dans le cadre d'un projet VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Il est facile de se laisser séduire par le charme d'un bien ou par un prix d'achat apparemment attractif. Cependant, sous-estimer les coûts liés aux travaux nécessaires est l'une des erreurs les plus fréquentes.
Cela peut même transformer votre projet immobilier en une importante source de dépenses. Notez par exemple qu'un achat dans l'ancien peut sembler une excellente idée. Toutefois, il faut prévoir les prix des travaux de rénovation. Des dépenses sont aussi à prévoir dans le cadre d'un projet d'achat en VEFA. En effet, vous devez prévoir les prix des ajustements possibles pour votre projet en VEFA.
Coûts moyens des travaux immobiliers en 2025 :
| Type de travaux | Coût estimé (en €) | Zone géographique | Délai moyen |
|---|---|---|---|
| Rénovation toiture | 10 000 à 30 000 € | Toute la France | 1 à 3 mois |
| Mise aux normes électriques | 2 000 à 5 000 € | Urbain / rural | 1 à 2 mois |
| Rénovation cuisine | 5 000 à 15 000 € | Toute la France | 1 à 2 mois |
| Isolation des murs | 5 000 à 10 000 € | Zones froides | 1 à 3 mois |
| Installation d’un système écologique | 5 000 à 15 000 € | Zones rurales ou périurbaines | 1 à 3 mois |
| Ajout de balcon ou terrasse | 10 000 à 30 000 € | Zones urbaines | 2 à 4 mois |
Source : ADEME
Ne pas bien négocier le prix d’achat de l'appartement
Négocier le prix d'achat immobilier est essentiel dans un projet d'acquisition d'un appartement. En 2025, avec des prix de l'immobilier souvent élevés et des taux de crédit plus hauts, chaque euro compte. Cela implique que vous ne devez pas ignorer la possibilité de négocier le prix d'achat du bien immobilier que vous voulez acheter. Sur ce point, il est possible de prendre note des points suivants :
- Analyse comparative des prix : il est essentiel de connaître les prix du marché immobilier. Cela vous donnera une base solide pour argumenter pendant la procédure d'achat.
- Évaluation de l’état du bien : un bien immobilier qui nécessite des travaux ou qui présente des défauts peut justifier une réduction de prix d'achat. Si vous achetez un appartement ancien, faites réaliser un diagnostic complet pour obtenir des arguments en faveur de la baisse du prix.
- Offre sous conditions : lorsque vous proposez un prix, ne le faites pas à l'aveugle. Mentionnez par exemple la nécessité de travaux de rénovation sur le projet.
Notez que les négociations sur le prix sont possibles même dans un projet VEFA. Ainsi, il faut faire attention à ne pas vous focaliser sur le premier montant qui vous sera proposé même pour un achat immobilier en plan. Chaque étape liée à la construction du bien immobilier peut impacter sur le prix à payer pour l'acquisition.
Comment financer un projet d'achat de maison ?
Le financement est une autre à ne pas ignorer dans le cadre d'un achat immobilier. En 2025, avec l'augmentation des taux d'intérêt et des prix de l'immobilier, il faut bien comprendre les conditions d'obtention d'un financement pour votre projet.. Chaque emprunt que vous voulez faire peut impacter sur votre capacité à financer un achat immobilier.
Le crédit immobilier classique
Le crédit classique est la forme la plus courante de l'emprunt immobilier. Il consiste à emprunter une somme d’argent à une banque que vous devez rembourser sur une durée déterminée avec des intérêts. Ce type de crédit immobilier peut durer entre 10 à 25 ans avec un taux d'intérêt autour de 3.5 %. Plus la durée est longue, plus les mensualités seront faibles, mais le coût total du crédit sera plus élevé. La banque va certainement exiger une assurance emprunteur avec un taux de 0.3 ou 0.4 % du crédit que vous obtenez.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un crédit aidé par l'État, destiné principalement aux primo-accédants. Cet emprunt ne comporte pas d’intérêts et permet de réduire considérablement le prix du financement. Il est particulièrement utile pour compléter un crédit principal et booster votre budget d'achat immobilier. Ce type de crédit est soumis à des critères de ressources. Le montant du PTZ peut couvrir jusqu'à 40 % du prix d'achat d'un bien immobilier neuf avec une durée de remboursement de 20 à 25 ans.
Le prêt relais
Le prêt relais est conçu pour les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier avant de vendre leur bien actuel. Il permet de financer la période entre le projet d’achat d’un nouveau logement et la vente de l’ancien.
Le prêt relais est généralement à taux variable et a une durée courte, souvent entre 12 et 24 mois. Le taux est souvent plus élevé que pour un prêt classique en raison du caractère temporaire du prêt et du risque pour la banque. En outre, le montant du crédit relais est basé sur la valeur de votre bien actuel.
Le prêt action logement
Le Prêt Action Logement, également connu sous le nom de Prêt 1 %, est une aide réservée aux salariés des entreprises privées. Ce crédit est accordé à un taux préférentiel et est remboursable sur une période de 20 ans. Il est destiné aux salariés dont l’entreprise cotise au financement du logement des employés. Le montant peut couvrir une partie du prix d’un bien neuf ou ancien dans certaines conditions.
Le crédit conventionné
Le prêt conventionné est un crédit immobilier accordé par les établissements bancaires ayant signé une convention avec l'État. Il présente l'avantage d’être accessible sans condition de ressources. Toutefois, il est moins avantageux que le PTZ, car il reste soumis à des taux d’intérêt. Le crédit peut parfaitement couvrir jusqu’à 100 % de votre achat immobilier dans certaines situations. Par contre, la durée de remboursement et son taux d’intérêt varient selon les conditions définies par la banque.
Dispositifs locaux de financement
En plus des prêts nationaux, il existe des aides locales proposées par les régions ou les collectivités territoriales. Ces aides sont généralement destinées à soutenir l’achat dans des zones spécifiques ou à favoriser la rénovation énergétique. Par exemple, une ville ou un département peut offrir une subvention dans le cadre d'un achat d'un logement ancien.
Tableau récapitulatif des principaux prêts et aides disponibles
| Type de prêt / Aide | Montant | Taux d'intérêt | Durée | Conditions d'éligibilité |
|---|---|---|---|---|
| Prêt classique | Jusqu’à 100 % du prix du bien | 3,5 % en moyenne (2025) | 10 à 25 ans | Aucun critère spécifique |
| Prêt à Taux Zéro (PTZ) | Jusqu'à 40 % du prix du bien neuf | 0 % | 20 à 25 ans | Primo-accédants, sous conditions de ressources |
| Prêt relais | Jusqu’à 80 % de la valeur estimée du bien | 4 à 5 % | 12 à 24 mois | Nécessité de vendre un bien pour en acheter un autre |
| **Prêt Action Logement (1 %) ** | Jusqu’à 40 000 € | Taux avantageux | Jusqu’à 20 ans | Salariés des entreprises cotisant à Action Logement |
| Prêt conventionné | 100 % du prix du bien | Variable, moins avantageux que le PTZ | Jusqu’à 25 ans | Aucune condition de ressources |
| Prêts locaux | Variable selon la région | Variable | Variable | Dépend des politiques locales |
Source : Ministère de la Cohésion des Territoires
Le processus juridique d’un projet d'achat immobilier
L’achat immobilier est un projet majeur dans la vie de nombreux particuliers. Cependant, le processus juridique qui accompagne cette démarche peut sembler complexe et intimidant pour ceux qui ne sont pas familiers avec le domaine. Entre la rédaction des contrats, la signature des documents légaux et les vérifications à effectuer. Il est crucial de comprendre chaque étape du processus pour éviter des erreurs ou des complications futures.
Le compromis de vente et l'acte de vente définitif
L’achat immobilier est un acte juridique encadré par des étapes essentielles. Cela implique la signature de deux documents distincts dont le compromis de vente et l'acte authentique.
Le compromis de vente : un engagement préalable
Le compromis de vente est un avant-contrat qui marque la première étape de l’engagement entre l'acheteur et le vendeur. Il fixe particulièrement les principales conditions de la transaction et doit comporter le nom et l'adresse de l’acheteur et du vendeur. Le compromis de vente doit aussi contenir une description complète du bien immobilier comme son état en général et l'adresse exacte. Il ne faut pas ignorer le prix de vente convenu ainsi que les modalités de paiement de la transaction.
Notez aussi l'importance des conditions suspensives comme l'obtention d'un financement (crédit immobilier) ou l'absence d'un certificat d’urbanisme. Le compromis doit en même temps indiquer les délais de réalisation de l'achat tout en étant rédigé par un notaire ou un agent immobilier. Cependant, il est toujours conseillé de faire relire le compromis par un avocat ou un notaire avant de le signer. En cas de doute sur l'une des clauses, cela peut vous éviter des surprises désagréables.
Exemple de compromis de vente d'un logement :
| Éléments | Détails |
|---|---|
| Identité des parties | Acheteur : [Nom, Prénom] / Vendeur : [Nom, Prénom] |
| Description du bien | Appartement 3 pièces, 70 m², 2ème étage, 10 rue de Paris, Paris |
| Prix de vente | 350 000 € |
| Conditions suspensives | Obtention d'un prêt immobilier, absence de vices cachés |
| Date de signature de l'acte | 15 mars 2025 |
Source : Législation française sur la vente immobilière
L’acte de vente authentique pour conclure l'achat d'un logement
Une fois que le compromis de vente a été signé et que toutes les conditions suspensives ont été levées (en particulier l’obtention du financement). Vient le moment de la signature de l’acte de vente authentique. Cet acte, rédigé et signé devant un notaire pour finaliser la vente du bien immobilier. Il comporte plusieurs informations essentielles, notamment :
- Les informations sur le bien : l'adresse, la description précise et le prix final de vente
- Le transfert de propriété : la date de transfert de propriété, qui marque le moment où l'acheteur devient officiellement propriétaire du bien
- Les garanties liées au bien : les garanties légales liées à la transaction, telles que la garantie des vices cachés
- Les documents annexes : le notaire remet une copie de l’acte de vente à l'acheteur et au vendeur. A cela s'ajoute une copie du règlement de copropriété si le bien est en copropriété.
L’acte authentique est obligatoire pour qu’une vente immobilière soit juridiquement valable. Il est signé en présence du notaire, qui veille à la régularité de la transaction, à la conformité des documents et au respect des formalités administratives.
Conseils pour ne rien oublier pendant la signature des documents
La signature du compromis de vente et de l’acte authentique est un moment déterminant dans un achat immobilier. Pour éviter toute erreur, voici quelques conseils pratiques :
- Vérifiez l'exactitude des informations : assurez-vous que toutes les informations relatives au bien sont correctes et complètes.
- Lisez attentivement les clauses : ne signez jamais un document sans l’avoir entièrement lu. Assurez-vous de comprendre toutes les conditions.
- Faites-vous accompagner : n'hésitez pas à demander l’avis d’un avocat ou à consulter votre notaire. Cela vous permettra d’avoir une vision claire sur vos droits et obligations.
- Préparez les documents nécessaires : lors de la signature de l’acte de vente, il vous sera demandé de présenter des pièces justificatives (attestation d'assurance, pièce d'identité...).
Un achat immobilier nécessite une bonne préparation
Au final, il faut admettre qu'un projet d'achat immobilier n'est pas toujours aussi complexe contrairement aux idées reçues. Il suffit d'être bien préparé pour obtenir le logement que vous visez dans les meilleures conditions. En effet, il ne faut rien laisser au hasard pour assurer la réussite de chaque étape. Chaque information que vous obtenez doit être traitée sereinement pour éviter les mauvaises surprises.
Notez que vous pouvez vous faire accompagner par une agence immobilière pour réussir votre projet comme il se doit. Cette dernière peut par exemple vous proposer une estimation précise de votre projet en partant du budget dont vous disposez. Vous pouvez aussi obtenir un plan d'action précis pour éviter les mauvaises surprises au moment de signer le contrat de vente avec le propriétaire.
Foire aux questions sur l'achat immobilier
Quelles sont les étapes pour acheter un appartement en 2025 ?
L'achat immobilier se compose de plusieurs étapes : rechercher un bien, obtenir un financement, négocier le prix, signer le compromis, et enfin l'acte authentique chez le notaire.
Comment savoir si un prix de bien immobilier est juste ?
Utilisez des outils d’estimation en ligne et comparez les prix du marché dans la zone géographique souhaitée.
Peut-on acheter une maison sans apport en 2025 ?
Oui, certaines banques acceptent de financer des achats sans apport, notamment avec un Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Quels sont les avantages de la VEFA pour l’achat immobilier ?
La VEFA vous garantit un bien neuf, conforme aux dernières normes de construction et souvent moins cher en entretien, avec des garanties légales sur la qualité du bien.
