Conseils Investissement locatif
L'investissement locatif est une stratégie patrimoniale prisée pour générer des revenus passifs et se constituer un patrimoine immobilier durable. Nos experts en gestion locative vous accompagnent avec des conseils pratiques, des analyses de marché approfondies et des stratégies d'optimisation fiscale éprouvées.
Que vous souhaitiez investir dans le locatif meublé (LMNP), la location nue traditionnelle, ou explorer les dispositifs de défiscalisation, retrouvez ici tous nos articles, guides détaillés et tutoriels pratiques pour réussir votre investissement locatif. Découvrez comment calculer précisément votre rentabilité locative, choisir le bon emplacement géographique, optimiser votre fiscalité immobilière et maximiser vos revenus locatifs grâce à une gestion professionnelle. Nos experts en gestion locative à Paris , gestion locative à Marseille , gestion locative à Bordeaux , gestion locative à Lyon , gestion locative à Lille et gestion locative à Melun peuvent vous accompagner dans la gestion de votre bien. Nos articles couvrent également les aspects essentiels comme le choix entre résidence principale et investissement, les stratégies d'achat-revente, et les meilleures pratiques pour sélectionner des locataires de qualité.
Lettre pour augmenter un loyer : rédigez un modèle légal
Gestion locativeEn 2026, le bailleur peut réviser le tarif locatif une fois par an, dans la limite de l'indice de référence des loyers (IRL). L'INSEE applique un indice 148,37 à la 2ᵉ période, soit +1,15 % sur un a...
Augmenter le loyer après travaux : conditions, règles et calculs en 2026
Gestion locativeEn France, augmenter le loyer après des travaux d'amélioration est possible, mais strictement encadré. Durant un bail, une clause expresse ou un ajustement est obligatoire. À la reconduction, la hau...
Modèle de bail meublé PDF gratuit 2026 : obtenez votre contrat conforme
Gestion locativeUn bail meublé conforme repose sur le contrat type de la loi ALUR. Le texte met en avant la durée du contrat et le dépôt de garantie plafonné à 2 mois de loyer hors charges. Notez aussi le préavis d...
Présidentielles 2027 en France : quel programme immobilier pour la partie “France Insoumise” ?
Investissement locatifÀ six mois de la présidentielle (18 avril et 2 mai 2027), Jean-Luc Mélenchon promet 400 000 logements abordables par an. Il propose aussi un Airbnb limité à 60 jours et 700 000 rénovations annuelles...
Mise en demeure : définition, modèle et procédure en 2026
Gestion locativeUne mise en demeure est une lettre de type LRAR qui ordonne à un locataire d'exécuter son obligation. Cela concerne principalement le paiement d'un loyer en retard dans 8 ou 15 jours. Le document pe...
État des risques et pollutions (ERP) : contenu et validité
Diagnostics immobiliersL'état des risques et pollutions (ERP) est un diagnostic obligatoire pour toute location ou vente d'un bien situé en zone à risques. Sa validité est de 6 mois à la date de signature du bail, du comp...
Protocole d'accord amiable pour loyer impayé : modèle gratuit 2026
Gestion locativeUn protocole d'entente est un écrit signé par le propriétaire et le locataire, qui fige l'arriéré de loyer et fixe un échéancier de règlement. Il évite une procédure judiciaire qui dure souvent plus...
Plafonds de loyer conventionné ANAH : barèmes 2026
Investissement locatifLe plafond de loyer ANAH dépend de la zone (A bis à C) et du niveau de convention choisi. En location intermédiaire, il atteint 19,71 €/m² à Paris (zone A bis), 14,64 €/m² en zone A, 11,80 €/m² en z...
Loyer charges comprises : définition, calcul et fonctionnement en 2026
Investissement locatifUn loyer charges comprises additionne le tarif de base et un approvisionnement ou un abonnement couvrant les débours liés à l'usage du bien. En 2026, sur un T2 parisien, ce prix représente en moyenn...
Augmenter un loyer : règles, calcul IRL et limites légales pour les bailleurs
Droits et devoirs du bailleurUn propriétaire ne peut augmenter un loyer que dans trois cas précis. La révision indexée sur l'IRL (si le bail le prévoit), la réévaluation d'un loyer sous-évalué au renouvellement, ou après des tr...
Loi Climat et Résilience : les obligations du propriétaire et les droits du locataire
Investissement locatifEn 2026, la loi climat et résilience impose aux propriétaires bailleurs d’anticiper la performance énergétique de leurs logements, tandis que les locataires bénéficient de nouvelles garanties. Les l...
Bailleurs : ce qui change en 2027, et ce qui n'est qu'une promesse de campagne
Investissement locatifAu 1ᵉʳ janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE passe de 1,9 à 1,7. Conséquence mécanique, sans le moindre chantier. Entre 300 000 et 500 000 logemen...
Complément de loyer : conditions et contestation
Gestion locativeLe complément de loyer est une majoration appliquée en zone tendue lorsqu'un logement présente des caractéristiques exceptionnelles (terrasse, éléments rares...). En 2026, il est strictement interdi...
Fixation du loyer en 2026 : les règles en zone tendue et en zone libre
Gestion locativeLe montant du loyer d'un logement dépend de trois régimes. Il y a le secteur libre, où le bailleur fixe librement le loyer sauf pour les logements classés F ou G au DPE. Vient ensuite le secteur ten...
Réduction fiscale pour propriétaires bailleurs : les points essentiels dans la Loi de finances 2026
Location et fiscalitéPromulguée le 20 février 2026, la loi de finances 2026 crée le statut du bailleur privé, dit dispositif Jeanbrun. Ce texte est applicable depuis le 21 février 2026 et jusqu'au 31 décembre 2028. Il r...
Loyer et charges locatives : tout comprendre en 2026
Gestion locativeLes charges locatives encadrées par le décret n° 87-713 représentent en moyenne 20 à 35 € par m²/an pour un logement avec chauffage collectif, contre 10 à 15 € en chauffage individuel. Le locateur p...
Obligations du locataire : ce que la loi impose
Gestion locativeEn 2026, le locataire a 5 obligations légales majeures fixées par l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989. Il doit payer le loyer et les charges, user paisiblement du logement, entretenir l'appartem...
Sous-location : autorisation, bail et risques en 2026
Gestion locativeLa sous-location d'un logement est interdite par défaut en France depuis la loi du 6 juillet 1989, sauf accord transcrit du propriétaire. Ce document doit fixer le loyer du sous-locataire, qui ne pe...
Annexes bail : connaître les documents obligatoires en 2026
Droits et devoirs du bailleurEn 2026, un contrat de location doit obligatoirement comporter 4 à 6 annexes selon le logement : le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), la notice de renseignement, l'état des lieux d'entrée, la g...
Clauses bail de location : connaître les obligations et les clauses autorisées en 2026
Investissement locatifEn 2026, tout contrat de bail d'habitation en France (nu ou meublé) doit respecter le modèle type imposé par la loi ALUR. La durée légale est de 3 ans pour un bail vide et d'1 an pour un bail meublé...
Contrat de location type : modèle gratuit conforme loi Alur
Investissement locatifLe contrat de location type est le bail encadré par la loi ALUR et le décret du 29 mai 2015, obligatoire pour toute résidence principale. Un bail vide dure 3 ans (préavis du locataire 3 mois) et un ...
Bail mobilité : conditions, durée et modèle 2026
Gestion locativeLe bail mobilité est un contrat de location meublée d'une durée de 1 à 10 mois non renouvelable. Il est réservé aux locataires en situation de mobilité professionnelle ou de formation. Sans dépôt de...
Gérer seul une location : le guide complet du bailleur particulier
Gestion locativeGérer seul son bien locatif permet d'économiser entre 5 % et 8 % du loyer annuel (frais d'agence évités). Toutefois, cela exige en moyenne 3 à 6 heures de gestion par mois et par lot, sans compter l...
Prix gestion locative immobilière : tarifs, comparatifs et économies en 2026
Gestion locativeEn 2026, le coût moyen de la gestion locative en France varie entre 6 % et 10 % HT des loyers pour les agences traditionnelles, contre 3,5 % à 5 % pour les solutions digitales comme NousGérons. Une ...
Lettre congé location : connaître les règles et les préavis en 2026
Investissement locatifLa rédaction d'une lettre de congé de location reste un passage obligatoire pour mettre fin à un bail. Cela est valable que ce soit à l’initiative du locataire ou du propriétaire. Selon les dernières ...
Assurance location : le guide des propriétaires et des locataires
Gestion locativeL'assurance location est un sujet au cœur des préoccupations des propriétaires et des locataires en France. Avec 36 millions de locataires dans le pays, la protection des logements n’a jamais été auss...
Assurance vacance locative : sécurisez vos revenus en 2026
Gestion locativeEn France, souscrire une assurance vacance locative s'impose comme une stratégie incontournable pour les propriétaires bailleurs. Elle permet de sécuriser les revenus face aux mutations du marché immo...
Assurance habitation locataire : obligations et garanties à connaître en 2026
Location et fiscalitéL'assurance habitation locataire est un pilier de la sérénité locative pour chaque occupant d'un appartement en location. En outre, cette obligation légale peut devenir un poste de dépense en évolutio...
Préavis locataire : comprendre les délais, les conditions et les démarches
Gestion locativeLe préavis locataire est un sujet central pour les 40 % de Français vivant en location en 2026. En cette année marquée par une tension locative persistante, les règles évoluent pour s’adapter à un mar...
Assurance PNO : comment sécuriser votre investissement en 2026 ?
Gestion locativeL’assurance PNO (propriétaire non occupant) est un pilier incontournable pour les 10 millions de propriétaires bailleurs en France. Ces derniers louent leur logement à près de 7,5 millions de ménages....
Grille vétusté : le guide pour les propriétaires et locataires en 2026
Gestion locativeEn 2026, la grille vétusté reste au cœur des tensions locatives en France. Notez que 34 % des litiges entre propriétaires et locataires concernent le dépôt de garantie non restitué depuis le début de ...
Solvabilité locataire : comment sécuriser votre dossier en 2026 ?
Investissement locatifLa solvabilité du locataire est devenue un critère incontournable pour les propriétaires en 2026. Ce facteur est déterminant dans un contexte où les impayés de loyers restent une préoccupation majeure...
Discrimination logement : le cas des propriétaires et locataires
Droits et devoirs du bailleurEn France, la discrimination au logement est un délit pénal puni de 3 ans d'emprisonnement et 45 000 € d'amende (article 225-2 du Code pénal). Refuser de louer un appartement en raison de l'origine, d...
Contestation état des lieux : délais, recours et démarches en 2026
Droits et devoirs du bailleurLa contestation d'un état des lieux est un passage incontournable pour de nombreux locataires et propriétaires confrontés à des retenues sur dépôt de garantie. Il y a aussi ceux qui se trouvent face à...
TVA réduite travaux : le guide pour en profiter en 2026
Location et fiscalitéEn 2026, rénover une habitation n'est plus seulement une question de confort ou d'esthétique. C'est devenu une nécessité légale, financière et stratégique. Face aux nouvelles exigences du Diagnostic...
DPE collectif copropriété : comment cela se déroule-t-il en 2026 ?
Diagnostics immobiliersLe DPE collectif copropriété s’impose comme une étape incontournable pour les 889 000 copropriétés françaises. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, toutes les copropriétés, y compris celles de moins de 50 lots...