La gestion immobilière est loin d'être complexe avec l'accompagnement d'un professionnel dans le domaine. En effet, une agence compétente et fiable peut vous aider dans la réalisation de votre projet comme vous le souhaitez. Votre prestataire peut s'occuper de différentes missions que l'achat d'un bien immobilier ou pour un projet de location. Vous pouvez vous attendre à recevoir un accompagnement sur mesure tout en respectant les lois (ALUR, ELAN, encadrement des loyers).
C’est dans ce contexte que NousGérons s’impose comme la référence de la gestion locative digitale en France. Votre prestataire dispose d'un outil numérique puissant, piloté par une équipe de gestionnaires professionnels, joignables et réactifs. Vous pouvez alors profiter de divers avantages comme un gain de temps pour la gestion de votre projet.
A cela s'ajoute la baisse des risques d'impayés et le respect des textes en vigueur pendant la réalisation de votre projet. Que vous soyez investisseur aguérri ou propriétaire débutant, déléguer la gestion de votre bien immobilier sera plus simple tout en étant efficace. Découvrez comment transformer votre expérience locative avec NousGérons.
Qu’est-ce que la gestion de biens immobiliers ?
Avant d'aller plus loin, il est plus avisé de bien définir la gestion immobilière surtout sur le plan locative. Ainsi, il vous sera plus facile de débuter votre projet de location.
Définition complète de la gestion locative et immobilière
La gestion immobilière désigne l’ensemble des activités qui consistent à administrer un ou plusieurs biens immobiliers pour le compte d’un tiers. Elle englobe une palette de tâches techniques, juridiques, fiscales et comptables, allant bien au-delà de la simple perception des gains.
En 2025, avec l’évolution constante de la législation et les attentes des locataires, la gestion immobilière prend une dimension hybride. Cela implique l'application de l'expertise humaine et la digitalisation des processus.
Quelles sont les missions d’une agence de gestion immobilière ?
Une agence de gestion immobilière jouent un rôle de facilitateur entre propriétaires et locataires. Ses missions sont multiples comme la recherche et le choix de locataire sans oublier la rédaction des contrats de location. Vous n'aurez pas non plus à vous soucier de l'état des lieux mais aussi l'encaissement des paiements. Il ne faut pas ignorer la gestion des incidents, la révision des loyers et les déclarations fiscales.
Pourquoi déléguer la gestion à une agence locative ?
Déléguer, c’est gagner du temps, de la tranquillité et éviter les erreurs juridiques ou fiscales. À l’heure où les obligations se complexifient, confier son bien à une agence de gestion immobilière permet d'éviter les litiges avec les locataires. Votre prestataire garantit aussi le respect des dernières réglementations pour ne citer que l'encadrement des loyers. Il assure en même temps une rentabilité optimale sans ignorer l'assurance pour les impayés.
Quand et pourquoi confier votre bien à une agence ?
Vous voulez savoir le bon moment pour contacter un gestionnaire pour gérer votre projet immobilier ? Prenez note de quelques points importants pour éviter les mauvaises surprises.
Les profils de bailleurs concernés
Tous les propriétaires ne sont pas logés à la même enseigne. Certains disposent d’un seul appartement mis en location, d’autres d’un patrimoine entier réparti entre plusieurs villes. Voici les principaux profils pour qui la gestion immobilière déléguée s’avère une décision judicieuse :
👉 Investisseurs locatifs
Ils achètent pour générer des gains passifs et préfèrent se concentrer sur leur stratégie d’acquisition, laissant la gestion opérationnelle à des spécialistes.
👉 Propriétaires multi-biens
Quand on possède plusieurs biens immobiliers, gérer seul les contrats de bail, les états des lieux devient rapidement chronophage. Cela est aussi le cas pour les interventions techniques.
👉 Héritiers ou bailleurs non-résidents
Dans les cas de succession ou d’expatriation, la gestion à distance nécessite une solution fiable et connectée.
Avantages : gain de temps, sécurité juridique, gestion des loyers et litiges
Confier la gestion locative à une agence immobilière ou à une plateforme spécialisée comme NousGérons apporte de nombreux bénéfices concrets.
👉 Un gain de temps significatif
Les tâches récurrentes comme la perception des gains, l’envoi des quittances, ou le suivi des réparations sont automatisées ou prises en charge par des professionnels.
👉 Une sécurité juridique renforcée
La législation évolue rapidement comme l'encadrement des loyers, les obligations d’affichage énergétique ou le respect de l’IRL. Notez aussi le dépôt de garantie, la durée de bail variable selon le profil du locataire, etc. Une agence ou un logiciel de gestion immobilière à jour garantit la conformité des dossiers et des démarches.
👉 Moins de conflits avec les locataires
La relation avec les locataires est souvent plus apaisée quand elle est gérée par un gestionnaire immobilier tiers. Ce dernier agit comme tampon en cas de retards de paiement, de dégradations ou de besoin de relogement.
👉 Une meilleure rentabilité
Des loyers mieux ajustés au marché, moins de vacance locative, des frais mieux optimisés et une gestion rigoureuse des charges. Tous ces éléments contribuent à améliorer la rentabilité locative nette.
Quels outils pour simplifier votre gestion immobilière ?
Un prestataire expérimenté possède les outils qu'il faut pour gérer votre projet d'investissement locatif. Ainsi, vous ne risquez de pas de vous faire surprendre tout au long du placement.
Logiciel de gestion locative : fonctionnalités indispensables en 2025
En 2025, le marché de la gestion locative en ligne connaît une forte croissance. Les logiciels spécialisés permettent aujourd’hui à tout propriétaire bailleur de piloter ses locations immobilières depuis une simple interface web ou mobile. Voici les fonctionnalités devenues indispensables pour une gestion sereine :
- Suivi automatisé des loyers : alertes de paiement, relances automatiques...
- Modèles de baux conformes à la législation en vigueur.
- État des lieux digitalisé avec photos intégrées.
- Tableau de bord fiscal : suivi des gains locatifs, aide à la déclaration des impôts.
- Gestion des dossiers (contrats, factures, assurance, courriers).
- Accès locataire sécurisé : pour consulter les dossiers et échanger avec le propriétaire.
- Archivage automatique et notifications légales.
Pourquoi choisir une solution en ligne ?
Beaucoup de propriétaires continuent à utiliser Excel pour suivre leurs gains, leurs dépenses, ou leurs baux. Pourtant, en 2025, cette méthode présente plusieurs limites majeures comme l'absence d'une mise à jour légale automatique (IRL, encadrement, TVA, etc.). Il y a aussi les risques de faire des erreurs de calcul et les oublis tout comme l'utilisation d'une mauvaise version.
Le choix d'une mauvaise méthode vous expose aussi à un problème de sécurité pour la sauvegarde professionnelle. Il y a aussi le risque de ne pas vous retrouver en contact direct avec les locataires sans ignorer l'obligation de faire un travail manuel. Avec une plateforme digitale moderne, vous profiterez d'un ajustement automatique au bon moment. Notez aussi l'accès à une interface simple facile à accéder à tout moment sans négliger le gain de temps et la centralisation des dossiers.
Gestionnaire immobilier et obligations légales
Il est plus facile pour vous de respecter les obligations légales avec l'accompagnement d'un prestataire en gestion locative en ligne.
Les obligations du bailleur en 2025
Être propriétaire bailleur, ce n’est pas seulement percevoir des gains. C’est aussi assumer une responsabilité juridique importante. En 2025, les obligations légales se sont renforcées avec des évolutions constantes du droit immobilier. Voici les principales obligations à respecter :
👉 Contrat de bail conforme
Le bail de location doit contenir des mentions obligatoires définies par les lois ALUR et ÉLAN. Cela est particulièrement le cas pour le montant du loyer et la durée de location. Le document doit aussi intégrer le dépôt de garantie tout comme la liste des charges récupérables. Il ne faut pas non plus ignorer les diagnostics obligatoires comme le DPE et l'amiante...
👉 État des lieux d’entrée et de sortie
Depuis 2016, l’état des lieux doit être contradictoire et réalisé en présence du locataire. Il doit être décommenté et indiqué tous les détails concernant les pièces de l'appartement. De plus, le document doit être signé par le propriétaire et le locataire pour être légal.
👉 Remise des quittances
Le propriétaire est tenu de fournir une quittance si le locataire en fait la demande. Avec une agence, l'occupant va recevoir un document qui mentionne le montant payé. Chaque quittance doit aussi distinguer le revenu, des charges et envoyer sans frais.
👉 Assurance obligatoire
Le bailleur doit vérifier que son locataire est assuré (responsabilité civile locative). En copropriété, une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant) est également fortement recommandée, voire obligatoire.
Les lois à connaître : loi Alur, Élan, encadrement des loyers
Voici les lois majeures qui structurent la gestion immobilière en 2025 :
Loi ALUR (2014)
Le texte inclut particulièrement l'encadrement du contenu du bail, les diagnostics et les frais de prestation. Notez en même temps l'obligation de transparence et les documents pour la location. Il ne faut pas ignorer la réalisation du diagnostic technique global pour les copropriétés.
Loi ÉLAN (2018)
Le dispositif ELAN insiste principalement sur l'introduction du bail mobilité et la facilitation de l'expulsion en cas de loyers impayés. Le texte insiste en même temps sur l'accélération des procédures de location en passant par des outils numériques.
Encadrement des loyers
Applicable dans certaines zones tendues (Paris, Lille, Lyon, Bordeaux…), le loyer doit respecter un plafond défini par un montant de référence majoré. Notez par exemple que le tarif plafond pour un studio dans le 11e arrondissement de Paris peut tourner autour de 35 €/m². Un tarif évoqué par la Préfécture de l'Île-de-France en 2025.
Découvrez notre service de gestion immobilière
Profitez d'un service sur mesure adapté à vos besoins et à vos attentes grâce à une plateforme de gestion locative.
Comment fonctionne notre solution hybride ?
La promesse de NousGérons est d'allier le meilleur du digital à l’expertise humaine pour une gestion immobilière 100 % simplifiée et sécurisée. Concrètement, notre offre hybride repose sur trois piliers à commencer par une interface digitale intuitive. Accessible depuis ordinateur, tablette ou smartphone, elle vous permet de suivre vos loyers en temps réel. Vous accéderez aussi facilement à tous vos documents locatifs sans ignorer la gestion de vos locataires.
D'un autre côté, il y a l'équipe de gestionnaires professionnels qui s'occupe de la rédaction des baux selon la législation. Elle assure en même temps le suivi des impayés et la gestion des litiges. A cela s'ajoute la médiation avec les locataires et la veille légale constante.
Le dernier pilier est la solution clé en main avec la location de votre bien et la signature électronique du contrat de bail. Notez aussi l'importance de l'état des lieux digitalisé et l'encaissement automatique des loyers.
À qui s’adresse l'offre de votre gestionnaire de biens immobilier ?
Notre solution est conçue pour répondre aux besoins de tous les profils de bailleurs, quel que soit leur niveau d’expérience ou la complexité de leur situation. Cela est par exemple le cas des propriétaires particuliers. NousGérons s'occupe de tout que ce soit pour un studio ou un appartement en colocation.
Votre prestataire peut aussi vous accompagner si vous investissez à travers une SCI à l'IS ou à l'IR. Cela implique par exemple la répartition des revenus entre associés ou le suivi comptable. Les investisseurs ou multi-propriétaires peuvent aussi contacter NousGérons pour centraliser votre patrimoine immobilier. Dans tous les cas, vous n'aurez pas à vous soucier de la rentabilité locative avec l'accompagnement de votre prestataire.
Nos zones d’intervention : Paris, région parisienne et grandes villes
Où intervient NousGérons ?
NousGérons est une plateforme nationale, avec une présence renforcée dans les grandes agglomérations françaises. Grâce à un réseau de partenaires de terrain, de prestataires certifiés et d’outils numériques puissants. Nous assurons une gestion immobilière fluide dans plusieurs zones comme les suivantes :
- Île-de-France : Paris, Boulogne-Billancourt, Nanterre…
- Région lyonnaise : Lyon, Villeurbanne, Caluire-et-Cuire…
- Métropole de Marseille : Marseille, Aix-en-Provence, Aubagne…
- Lille Métropole : Lille, Villeneuve-d’Ascq…
- Grand Ouest : Nantes, Rennes, Bordeaux, Angers…
- Grand Est : Strasbourg, Nancy, Metz…
- Occitanie : Toulouse, Montpellier, Perpignan...
Pourquoi la localisation est-elle encore stratégique en gestion des locations immobilières ?
Même à l’heure de la dématérialisation, la localisation reste un facteur déterminant en gestion immobilière. Cela permet par exemple de fixer un tarif conforme au marché local et de gérer rapidement une urgence technique. Notez aussi le respect des règles spécifiques aux villes encadrées (Paris, Lyon, Lille…). La localisation est aussi essentielle pour activer un réseau de prestataires (artisans, diagnostiqueurs, huissiers…).
Profitez d'une gestion immobilière en ligne complète
Gérer un bien immobilier, c’est bien. Le faire intelligemment, c’est mieux. Avec NousGérons, vous accédez à une gestion locative tout-en-un, pilotée par des experts et simplifiée par la technologie. Plus besoin de courir après les locataires, des négociations des loyers, ou des décryptages des lois fiscales. NousGérons s’en charge pour vous avec une solution pensée pour maximiser vos revenus locatifs.
Vous allez profiter d'une meilleure expérience propriétaire sans stress avec l'accompagnement de l'agence. Il faut insister sur la possibilité de trouver rapidement des locataires grâce au réseau de NousGérons. Il est même possible que votre logement soit proposé en exclusivité sur le marché. N'hésitez pas à demander un devis auprès de votre prestataire pour mieux préparer le budget pour mettre en location votre bien immobilier.
Questions fréquentes sur la gestion immobilière
Quelle est la différence entre une agence immobilière et une agence de gestion locative ?
Un prestataire immobilier intervient lors de la vente ou location d’un bien. Une agence de gestion locative, prend le relais dès le début de la location (gestion quotidienne du bien, du locataire, des loyers, des charges...).
Comment choisir une bonne société de gestion locative ?
Quelques critères sont à vérifier comme la transparence tarifaire ou les outils numériques mais aussi la réactivité du prestataire.
Est-il possible de résilier un mandat de gestion immobilière à tout moment ?
Non et les conditions de résiliation dépendent du type de mandat. Un contrat simple est résiliable à l'échéance avec préavis tandis que les conditions sont plus contraignantes pour un mandat exclusif.
