7 rue Godefroy de Cavaignac, 75011 Paris 11

L’appartement

🌟 Studio meublé de 14 m² – Paris 11ᵉ
L'Agence Nous Gérons a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce beau studio meublé et équipé de 14 m², idéalement situé au cœur du très recherché 11ème arrondissement.

Situé en rez-de-chaussée sur cour, dans un immeuble sécurisé (digicode), il assure un calme absolu malgré l'animation du quartier.

🏡 Agencement optimisé
🌞 Pièce principale lumineuse, bénéficiant d’une agréable vue sur cour.
🍽️ Cuisine entièrement équipée, incluant un lave-linge, un vrai plus dans un petit espace.
🚿 Salle de douche indépendante avec WC.
🛋️ Studio loué meublé et équipé, liste des éléments disponible sur demande.

📍 Quartier vivant et commerçant, proche Bastille / Voltaire.

🚇 Transports en commun facilités :
- Métro (Lignes 9), station Charonne, à environ 5 minutes à pied
- Arrêts de bus 76 et 46 à seulement 1 minute pour un accès rapide aux commodités.

Immeuble calme, bien entretenu et sécurisé par porte à code.

💼 Conditions de Location
Loyer de base : 640 €
Provision pour charges mensuelles : 50 €
Loyer Total (Charges Comprises) : 690€
Dépôt de garantie : 790 €
Honoraires d’agence : 211.05 € TTC
Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 12 € TTC/m² x 14.07 m² = 168.84 € TTC
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 14.07m² = 42.21 € TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 211.05 € TTC (168.84€+42.21€)

Chauffage + eau chaude à la charge du locataire.

ℹ️ Informations Complémentaires
Disponibilité : Immédiate. Une opportunité à saisir sans tarder.

📏 Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à encadrement de loyer

Loyer de référence : 34.8 €/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) :588.12€ (soit 41.8 €/m² * 14.07€)
Complément de loyer de 51.88€
➡️ Justification du complément de loyer
👉 Studio particulièrement lumineux
👉 Équipements complets, dont un lave-linge, rarement présent dans les petites surfaces du secteur.

Barème des honoraires de location :
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC
Ce T2 est une opportunité idéale pour une vie urbaine de qualité, alliant confort, modernité et une localisation stratégique.

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions Légales Agence
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS