95 Rue Jean-Pierre Timbaud, 75011 Paris 11 Réf: P11TIMBAUD21CYX-90M

L’appartement

NousGérons vous propose ce studio meublé de 11,03 m², aux rangements optimisés, situé dans le 11 ème arrondissement de Paris, au 3ème étage d'un immeuble, en plein coeur d'une rue commerçante.

Il se compose d'une pièce à vivre avec un lit convertible, d'une cuisine équipé (réfrigérateur, micro-ondes, vaisselle, machine à laver, etc.), ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'appartement comporte plusieurs rangement sur-mesure.

Localisation :
- A 1 minute à pied de la station Couronnes (Ligne 2)
- A 5 minutes à pied de la station Belleville (lignes 2 et 11)

Caractéristiques du bien :
- Surface : 11,03 m²
- Statut : Meublé
- Cuisine : Entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, etc.
- Salle d’eau : Douche avec WC intégrés
- Meubles fournis : Liste disponible sur demande


À noter :
- Quartier urbain animé
- A proximité de nombreux commerces, restaurants et lieux de loisirs (Paname Art Café, salles de sport)
- Idéal pour étudiants et jeunes actifs

💼 Conditions de location :

- Loyer mensuel (hors charges) : 605 €
- Provision pour charges : 95 €
- Loyer charges comprises : 700 €
- Dépôt de garantie : 1 000 €

📏 Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à encadrement de loyer

Loyer de référence : 34,8 €/m²
Loyer de référence majoré : 461,05 € (soit 41,8 €/m² x 11,03m²)
Complément de loyer de 143,95 €

Justification complément de loyer :
- Rangements sur-mesure
- Importante optimisation de l'espace

Honoraires d’agence à la charge du locataire :
- Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 12.10 € TTC/m² x 11,03 m² = 133,46 € TTC

- Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3.03 € TTC/m² x 11,03 m² = 33,42 € TTC

Total des honoraires à la charge du locataire : 166,88 € TTC ( 133,46 € + 33,42 € )

Type de bail : Loi 1989
Chauffage : Individuel électrique à la charge du locataire
Eau chaude : Individuelle à la charge du locataire

Disponibilité : Immédiate

Loyer révisé chaque année à la date d’anniversaire de renouvellement du bail selon l’IRL.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
- État des lieux : 3,03 €/m² TTC

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS