Le bien & le quartier
L’appartement
✨ Charmant T2 rénové – 1er étage – Confort et modernité au cœur d’un quartier vivant ✨
L'agence Nous Gérons vous présente ce joli T2 de 18,8 m², idéalement situé au 1er étage, dans un quartier vibrant et commerçant. Un espace moderne, optimisé et pensé pour un quotidien pratique et agréable.
🏡 Un intérieur optimisé et chaleureux
Découvrez un cadre de vie qui combine confort et fonctionnalité :
🌞 Séjour lumineux, parfait pour se détendre après une journée active
🍽️ Cuisine entièrement équipée, avec électroménager moderne pour cuisiner facilement
🛏️ Chambre élégante avec rangements intégrés, idéale pour un espace nuit bien organisé
🚿 Salle d’eau avec WC, au design épuré et fonctionnel
Chaque mètre carré est exploité intelligemment, offrant un confort rare pour cette typologie.
📍 Un emplacement exceptionnel
Idéalement placé dans un quartier recherché, ce logement bénéficie :
🛍️ de nombreux commerces et services
🍽️ de restaurants variés
🚇 d’une desserte exemplaire pour se déplacer facilement dans Paris
Un cadre de vie dynamique, pratique et agréable au quotidien.
💼 Conditions de Location
Loyer de base : 1052.62 €
Provision pour charges mensuelles : 65 €
Loyer Total (Charges Comprises) : 1 117,62 €
Dépôt de garantie : 1 117,62 €
Honoraires d’agence : 281,4 € TTC
Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 12 € TTC/m² x 18,8 m² = 225,6 € TTC
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 18,8 m² = 56,4 € TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 282 € TTC (225,12 € + 56,28 €)
🔥 Chauffage + eau chaude à la charge du locataire.
ℹ️ Informations Complémentaires
📅 Disponibilité : Immédiate. Une opportunité à saisir sans tarder.
📏 Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à encadrement de loyer
Loyer de référence : 29.1 €/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 656.12 € (soit 34.9 €/m² * 18,8 m²)
Complément de loyer : 377,26 €
✔️ Justification du complément de loyer
Le complément de loyer est justifié par :
⭐ Une adresse très recherchée, au cœur d’un quartier prisé et peu disponible à la location
⭐ Une proximité immédiate des commerces et services, rare pour cette superficie
⭐ Un appartement entièrement rénové, avec un agencement optimisé et des équipements modernes apportant un confort supérieur
Barème des honoraires de location :
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC
Ce T2 est une opportunité idéale pour une vie urbaine de qualité, alliant confort, modernité et une localisation stratégique.
Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.
Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS
Visites
Caractéristiques du bien
Référence de l'annonce : P12CROZATIER19.6EMF-90M
Pièces : 2
Surface : 18 m²
Étage : 1
État : Bon état
Chauffage : individuel
Référence : P12CROZATIER19.6EMF-90M
Disponible immédiatement
Consommation énergétique (DPE) : E
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C
Estimation des coûts annuels : entre 740 et 1050 €
Date de l'estimation : 2025
Classe énergie :
Logement avec une consommation annuelle d'énergie comprise entre 231 et 330 kWh/m²/anE
Émissions de gaz à effet de serre :
Logement avec une émission annuelle de GES comprise entre 11 et 20 kg/m²/anC
Localisation
Localisation
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Informations du bien
T2
- 2 pièces
14 Rue Crozatier, 75012 Paris 12
1 117 €/mois
(dont 65 € de charges)
18 m²
Disponible immédiatement