13 Rue de Nice, 75011 Paris 11 Réf: P11NICE23BLC-90M

L’appartement

Quartier vivant et recherché, à deux pas de Sainte- Marguerite
Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 20.53 m², idéalement situé dans le très demandé 75011.
Situé au 2ème étagedans un immeuble sécurisé par un digicode, il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 20.53m²
- Meublé et équipé selon les standards de la location (liste disponible sur demande)
- Pièce principale lumineuse, avec grande fenêtre,
- Cuisine ouverte et entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge
- Salle de douche indépendante avec WC

Transports à proximité :
- Métro ligne 2, station Alexandre Dumas, à 6 minutes à pied
- Bus 76 et 71, à moins de 2 minutes
- Proximité immédiate avec gare / points d’intérêt / écoles / universités

À noter :
- Quartier dynamique avec commerces de proximité
- Parc / salle de sport / centre culturel à quelques minutes
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve)


Conditions de location :
- Loyer de base :1074.85€
- Provision pour charges : 90 €
- Loyer charges comprises : 1164.85 €
- Dépôt de garantie : 1150 €
- Honoraires à la charge du locataire : 310.61€ TTC

Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 20.53 m² × 12.10 € = 248.41 €
- État des lieux : 20.53 m² × 3.03 € = 62.20€


Total honoraires : 310.61 € TTC

Disponibilité :
- Chauffage / eau chaude : Individuel – à la charge du locataire

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 36.8 €/m²
- Loyer de référence majoré : 44.2€/m²
- Loyer de base initial : Montant loyer de référence majoré 44.2 €/m² × 20.53m² = 907.42 €
- Complément de loyer appliqué : 167.43 €


Justification du complément de loyer :
Le complément de loyer est justifié par la combinaison d'équipements spécifiques (lave-linge intégré) et de caractéristiques structurelles apportant un meilleur confort tel que son agencement optimisé sans aucune perte d'espace.

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC


Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS