Le bien & le quartier

26 m² T2 1ème étage

L’appartement

T2 meublé lumineux – rue de la Réunion – Paris 75020

Quartier vivant et recherché, à deux pas de Charon usage la réunion

Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 26.33m², idéalement situé dans le très demandé 20e arrondissement.

Situé au 1er étage dans un immeuble sécurisé par un digicode, il bénéficie d’un calme résidentiel et animation urbaine.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 26.33 m²
- Meublé et équipé selon les standards de la location
- Pièce principale lumineuse, avec atout spécifique : grande fenêtre,
- Cuisine ouverte et entièrement équipée : plaques, - réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge
- Salle de douche indépendante avec WC
- Dispose d’une cave au sous sol

Transports à proximité :
- Métro ligne 9, station Buzenval, à 4minutes à pied
- Bus 57 à moins de 4 minutes
- Proximité immédiate avec gare , jardin

À noter :
- Quartier dynamique avec commerces de proximité
- Parc , salle de sport, centre culturel à quelques minutes
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve)

Conditions de location :
- Loyer de base : 1180€
- Provision pour charges : 120 €
- Loyer charges comprises : 1300 €
- Dépôt de garantie : 1300 €
- Honoraires à la charge du locataire : 398.36€ TTC

Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 26.33 m² × 12.10 € = 318.59€
- État des lieux : 26.33 m² × 3.03 € = 79.77 €

- Total honoraires : 398.36 € TTC
- Disponibilité : immédiate
- Chauffage / eau chaude : Individuel – à la charge du locataire]

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 32.5 €/m²
- Loyer de référence majoré : 39 €/m² × 26.33 m² = 1026.87 €
- Loyer de base pratiqué : 1026.87 €
- Complément de loyer appliqué : 153.13 €

Justification du complément de loyer :
Ce complément de loyer est justifié par une bonne luminosité garantie par des ouvertures de grandes dimensions sans vis-à-vis direct, ainsi que par la présence d'une cave privative offrant une capacité de stockage rare pour cette surface. Le logement dispose également d'un équipement électroménager complet (lave-linge, lave-vaisselle, four encastré) et d'une literie de dimensions supérieures (160 cm), garantissant un confort d'usage haut de gamme.
Chaque complément de loyer doit être justifié de manière réaliste, mesurée et juridiquement défendable.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS