Le bien & le quartier
L’appartement
🌟 Charmant T1 de 14,08 m² – 2ᵉ étage – Quartier Petit-Montrouge
L'agence Nous Gérons vous propose ce joli T1 de 14,08 m², idéalement situé au 2ᵉ étage, dans un quartier vivant, commerçant et très recherché du 14ᵉ arrondissement. Un espace pensé pour offrir confort, praticité et bien-être.
🏡 Un espace optimisé pour votre confort
🌞 Séjour lumineux, parfait pour se détendre après une journée active
🚿 Salle d’eau avec WC, fonctionnelle et au design épuré
Situé dans le quartier prisé du Petit-Montrouge, l’appartement profite d’un environnement calme, résidentiel mais dynamique.
🛍️ Commerces, restaurants, cafés et services sont accessibles en quelques pas.
🚇 Métro Mouton-Duvernet (ligne 4) à 2 min : accès très rapide au centre de Paris.
💼 Conditions de Location
Loyer de base : 765 €
Charges : 53 € (L'électricité et l'internet sont individuels et à la charge du locataire)
Loyer Total (Charges Comprises) : 818 €
Dépôt de garantie : 818 €
Honoraires d’agence : 211,2 € TTC
Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 12 € TTC/m² x 14,08 m² = 168,96 € TTC
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 14,08 m² = 42,24 € TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 211,2€ TTC ( 168,96 € + 42,24 € )
🔥 Chauffage + eau chaude à la charge du locataire.
ℹ️ Informations Complémentaires
📅 Disponible à partir du 12 décembre 2025. Une opportunité à saisir sans tarder.
📏 Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à encadrement de loyer
Loyer de référence : 34.8 €/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 461.82 € (soit 41.8 €/m² *14,08m²)
Complément de loyer : 303.18€
✔️ Justification du complément de loyer
Le complément est motivé par :
👉 Une adresse très recherchée, au cœur du Petit-Montrouge, secteur rare à la location
👉 Une combinaison unique : rue calme + proximité immédiate de transports, commerces et services de qualité
👉 Un confort supérieur pour un T1 grâce à un agencement optimisé et un environnement prisé
Barème des honoraires de location :
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre Zcarré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC
Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.
Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS
Visites
Caractéristiques du bien
Référence de l'annonce : P14AUDE14JSW-90M
Pièces : 1
Surface : 14 m²
Étage : 2
État : Bon état
Chauffage : individuel
Référence : P14AUDE14JSW-90M
Disponible immédiatement
Consommation énergétique (DPE) : D
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B
Estimation des coûts annuels : entre 340 et 490 €
Date de l'estimation : 2021
Classe énergie :
Logement avec une consommation annuelle d'énergie comprise entre 151 et 230 kWh/m²/anD
Émissions de gaz à effet de serre :
Logement avec une émission annuelle de GES comprise entre 6 et 10 kg/m²/anB
Localisation
Localisation
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Informations du bien
STUDIO
35 Rue de l'Aude, 75014 Paris 14
818 €/mois
(dont 53 € de charges)
14 m²
Disponible immédiatement