Le bien & le quartier

28 m² T3 6ème étage

L’appartement

Quartier : de la maison Blanche et zone Poternes des Peupliers – à proximité de la cité florale et la butte aux cailles

Nous vous proposons ce T3 meublé et équipé de 28.82m², idéalement situé dans le très demandé quartier de la Maison-Blanche du 75013 arrondissement.

Situé au 6ème étage dans un immeuble sécurisé (digicode / interphone ), il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 28.82m²
- Statut : Meublé
- Pièce principale : Lumineuse, avec grande fenêtre
- Cuisine : Ouverte et entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge, etc.
- Salle d’eau : Douche avec WC indépendants
- Meubles fournis : lave-linge, réfrigérateur, hotte, micro-ondes, vaisselle

Transports à proximité :
- RER ligne B, station cité Universitaire, à 11 minutes à pied
- Bus 21,67,93, arrêt à 300 mètres
- Proche de gare ,université , écoles , parc , etc.

À noter :
- Quartier dynamique et résidentiel ainsi que commerçant
- Commerces à 4 minutes à pied
- À proximité : parc, centre culturel, salle de sport, restaurant; etc.
- Idéal pour un(e) [étudiant(e) / jeune actif(ve) / couple

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 1459.96 €
- Provision pour charges : 70 €
- Loyer charges comprises : 1529.96 €
- Dépôt de garantie : 1400 €

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 28.82m² × 12.10 € = 348.72€
- État des lieux : 28.82 m² × 3.03 € = 87.32 €
- Total honoraires TTC : 436.04 €
- Disponibilité : Immédiate
- Chauffage : Individuel - Électrique
- Eau chaude : Individuelle – À la charge du locataire

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 24.5€/m²
- Loyer de référence majoré : 29.4€/m² × 28.82 m² = 847.30 €
- Loyer de base pratiqué : 847.30 €
- Complément de loyer appliqué : 682.66€

Justification du complément de loyer :
Ce logement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sans vis-à-vis grâce à sa situation en 6ème étage, ainsi que d'une isolation thermique performante issue d'une rénovation complète de moins de deux ans. Il dispose d'un aménagement optimisé incluant des équipements électroménagers complets (lave-vaisselle, four encastré) et un système d'accès sécurisé renforcé, garantissant un confort d'usage supérieur pour cette surface.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS