Le bien & le quartier

20 m² STUDIO 1ème étage

L’appartement

Venez découvrir ce magnifique studio entièrement refait à neuf, un véritable "prêt-à-vivre" idéalement situé sur l'Avenue Jean-François Raclet, au cœur du dynamique 7ème arrondissement de Lyon.
Ce bien se distingue par la qualité de ses prestations et son niveau d'équipement complet :
Pièce principale optimisée : Espace de vie agréable avec de nombreux rangements intégrés (placards, penderie, etc.) maximisant l'espace et le confort.
Cuisine d'Angle ultra-équipée : Profitez d'un coin cuisine fonctionnel comprenant :
Lave-linge (un véritable atout)
Réfrigérateur
Plaques de cuisson et Hotte
Micro-ondes et Four traditionnel (rare pour un studio !)
Salle d'eau moderne avec douche et WC.
Le studio est loué entièrement meublé et équipé (literie de qualité, table/chaises, vaisselle, etc.) pour une installation immédiate.
Adresse : 37 Avenue Jean-François Raclet, Lyon 7e.
Accessibilité : Seulement 7 minutes à pied de la station de Métro Jean Jaurès (Ligne B).
Proximité : Quartier prisé, très bien desservi et proche des commodités (commerces, restaurants, universités, etc.).

Conditions de Location
Loyer de base : 680.27 €
Provision pour charges mensuelles : 40 €
Loyer Total (Charges Comprises) : 720.27 €
Dépôt de garantie : 700 €
Honoraires d’agence : 275.08 € TTC
Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 10 € TTC/m² x 21.160 m² = 211.6 ‬ € TTC
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 21.160 m² = 63.48 € TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 275.08 € TTC (211.6‬€ +63.48€)

Chauffage + eau chaude à la charge du locataire.

Informations Complémentaires
Disponibilité : Immédiate. Une opportunité à saisir sans tarder.

Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à encadrement de loyer

Loyer de référence : 19.30€/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) :490.91€ (soit 23.20 €/m² * 21.160€)
Complément de loyer : 189.36€ (justifié par vue exceptionnelle)

Barème des honoraires de location :

Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC
Ce T2 est une opportunité idéale pour une vie urbaine de qualité, alliant confort, modernité et une localisation stratégique.

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS