Le bien & le quartier

25 m² STUDIO 1ème étage

L’appartement

STUDIO – MEUBLE– rue AVENUE JEAN FRANCOIS RACLET – LYON 69007

Quartier : La Mouche sur le secteur Jean Macé et Gerland– à proximité des pôles universitaire et grandes écoles.

Nous vous proposons ce STUDIO meublé et équipé de 25.75 m², idéalement situé au cœur du dynamique du 7ème arrondissement de Lyon.
Situé au 1ère étage dans un immeuble sécurisé par digicode, il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 25.75 m²
- Statut : Meublé
- Pièce principale : Lumineuse
- Cuisine : Ouverte et entièrement équipée : plaque de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge, etc.]
- Salle d’eau : Douche avec WC intégrés
- Meubles fournis : literie de qualité, table/chaises, vaisselle

Transports à proximité :
- Métro ligne B, station DEBOURG, à 10 minutes à pied
- Bus [64], arrêt à 100 mètres
- Trame T6 , à 10 minutes à pied
- Proche de université / écoles / parc

À noter :
- Quartier dynamique , résidentiel et commerçant
Commerces à 9 minutes à pied
- À proximité : Supermarché , parc , Université , salle de sport, etc.]
- Idéal pour un(e) [étudiant(e) / jeune actif(ve) / couple, etc.]

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 706.96 €
- Provision pour charges : 40€
- Loyer charges comprises : 746.96 €
- Dépôt de garantie : 700€

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 25.75 m² × 10.09 € =259.81 €
- État des lieux : 25.75 m² × 3.03 € = 78.02 €
- Total honoraires TTC :337.83 €

Disponibilité : Immédiate
Chauffage : Individuel Électrique
Eau chaude : Individuelle À la charge du locataire]

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 19.30 €/m²
- Loyer de référence majoré : 23.20 €/m² × 25.75m² = 597.4 €
- Loyer de base pratiqué : 706.96€
- Complément de loyer appliqué : 109.56€

Justification du complément de loyer :
- Un emplacement dans un secteur très prisé et résidentiel, au calme
- Une hyper-connectivité optimale, notamment grâce au Métro Jean Jaurès

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS