17 Rue Bellier-Dedouvre, 75013 Paris 13

L’appartement

Découvrez ce joli studio de 14,58 m² , idéalement situé au cœur du très recherché 13ème arrondissement de Paris.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, ce studio a été pensé pour le confort et l'optimisation de l'espace. Entièrement équipé et meublé avec soin, il est disponible immédiatement.
Idéal pour : Étudiant(e) ou jeune professionnel(le) recherchant un pied-à-terre fonctionnel et clé en main.

🏡 Agencement :
- Pièce Principale :
Lumineuse, dotée de rangements sur mesure pour maximiser l'espace.
Elle comprend un canapé-lit de qualité, une télévision et un espace bureau si besoin.

- Coin cuisine entièrement équipé :
Plaques de cuisson, hotte, four micro-onde, réfrigérateur, lave-linge et vaisselle complète.

Salle d'eau fonctionnelle avec douche et WC.
L'appartement se situe au Rue Bellier-Dedouvre, une adresse réputée pour son calme.
À quelques minutes à pied des commerces, de la Butte-aux-Cailles et de Place d’Italie.

🚇 Transports
- Métro Tolbiac (Ligne 7) : < 5 minutes à pied.
- Place d'Italie (Lignes 5, 6, 7) : < 10 minutes à pied.
- Bus : Lignes 57, 62, 67, à proximité immédiate.

💼 Conditions de Location
- Loyer de base : 750 €
- Provision pour charges mensuelles : 50 €
- Loyer Total (Charges Comprises) : 800€
- Dépôt de garantie : 800 €
- Honoraires d’agence : 220.58€ TTC

Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 12.10 € TTC/m² x 14.58m² = 176.41€ TTC
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3.03 € TTC/m² x 14.58 m² = 44.17€ TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 220.58€ TTC (176.41‬€ +44.17€)

Chauffage + eau chaude individuel électrique

📏 Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à encadrement de loyer

Loyer de référence : 36.5 €/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 638.604 € (soit 43.8 €/m² * 14.58m2)
Complément de loyer : 161.4 €

Les caractéristiques suivantes justifient ce complément de loyer :
- Une optimisation de l’espace avec rangements sur mesure, apportant un confort supérieur pour cette surface
- Un équipement complet (lave-linge, mobilier qualitatif, coin bureau, télévision)
- Une localisation calme et recherchée, à proximité immédiate de quartiers prisés comme la Butte-aux-Cailles, tout en offrant un accès rapide à plusieurs lignes de métro

Barème des honoraires de location :

Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :

Zone “très tendue” : 12.10€/m² TTC
Zone “tendue” : 10.09 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8.07 €/m² TTC

Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3.03€/m² TTC

Ce studio représente une opportunité idéale pour une vie urbaine confortable, moderne et stratégiquement située.

Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS