Le bien & le quartier

17 m² T2 7ème étage

L’appartement

T2 – Meublé – 8 Rue Gustave Rouanet – Paris 18

Charmant appartement situé à seulement 4 minutes à pied du métro (Ligne 4) et au cœur des commerces de la rue Ordener.

Nous vous proposons ce T2 meublé et équipé de 17,39 m², idéalement situé dans le très demandé au 8 Rue Gustave Rouanet Paris 18 -ème .
Situé au 7 -ème étage dans un immeuble sécurisé et avec ascenseur

Caractéristiques du bien :
Surface :17,39 m²
Statut : Meublé
Pièce principale : Lumineuse
Cuisine : Ouverte et entièrement équipée
Salle d’eau : Douche avec WC intégrés

Transports à proximité :
-Métro Porte de Clignancourt (Ligne 4) : À environ 300-400 mètres. La ligne 4 traverse tout Paris du Nord au Sud (Châtelet, Saint-Germain, Montparnasse).
-Métro Jules Joffrin (Ligne 12) : À environ 500 mètres. Idéal pour rejoindre Saint-Lazare ou la Rive Gauche.
-Tramway T3b : Station Porte de Clignancourt, pour faire le tour de Paris par les Maréchaux.
-Bus : Plusieurs lignes (85, 31, 60, 137) circulent à proximité immédiate.

À noter :
-Quartier familial aux airs de "petit village", alliant calme résidentiel et vie locale animée.
Vie de quartier idéale : commerces de bouche, supermarchés et services de santé accessibles en moins de 5 minutes à pied.
-Emplacement privilégié au pied de la Butte Montmartre, à quelques pas du Square Sainte-Hélène et des Jardins du Ruisseau.
-Idéal pour un(e) [étudiant(e) / jeune actif(ve)

Conditions de location :
-Loyer mensuel (hors charges) : 951,30 €
-Provision pour charges : 65 €
-Loyer charges comprises : 1 016,3‬ €
-Dépôt de garantie : 1 016,3‬ €

Honoraires à la charge du locataire :
Constitution du dossier + rédaction du bail : 17,39 m² × 12.10 € = 210,41 €
État des lieux : 17,39 m² × 3.03 € = 52,69 €
Total honoraires TTC : 263,1 €

Disponibilité : Immédiate
Chauffage : Individuel
Eau chaude : À la charge du locataire

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :
Loyer de référence : 34,8 €/m²
Loyer de référence majoré : 41,8 €/m² × 12,25 m² = 512,05 €
Complément de loyer appliqué : 177,95 €

Justification du complément de loyer :
[Exemples concrets et factuels : “Vue dégagée sur cour intérieure”, “Lave-linge intégré”, “Mobilier haut de gamme”, “Calme exceptionnel malgré la localisation centrale”]
Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC
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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS