Le bien & le quartier

14 m² T1 7ème étage

L’appartement

Nous Gérons vous propose un charmant T1 bis de 14,83m², situé dans un très bel immeuble Haussmannien, des années 1912, au 7ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée (gardienne).

Vous profiterez d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée, ainsi que d'un espace nuit avec sa salle d'eau + WC.

Le bien est loué meublé, vous y trouverez tout le confort nécessaire. La cuisine entièrement équipée et aménagée dispose d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson, d'une hotte, d'un micro-ondes et d'une machine à laver.
Le séjour comporte une télévision écran plat et table à manger.
L'espace nuit comprend un lit, des rangements et une salle d'eau avec WC.

L'ensemble de l'appartement est très bien optimisé, avec plusieurs rangements sur-mesure.

Localisation :
- A 7 minutes à pied de la station Wagram (Métro ligne 3)
- A 6 minutes à pied de la station Pereire - Levallois (RER C)

Caractéristiques du bien :
- Surface : 14,83 m²
- Statut : Meublé
- Cuisine : Entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, etc.
- Salle d’eau : Douche avec WC intégrés
- Meubles fournis : Liste disponible sur demande

💼 Conditions de location :

- Loyer mensuel (hors charges) : 865 €
- Provision pour charges : 44 €
- Loyer charges comprises : 909 €
- Dépôt de garantie : 1 295 €

📏 Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à encadrement de loyer

Loyer de référence : 31,9 €/m²
Loyer de référence majoré : 567,99 € (soit 38,3 €/m² x 14,83 m²)
Complément de loyer de 297,01 €

Justification complément de loyer :
- Excellente optimisation de l'espace
- Espace nuit indépendant de la pièce principale
- Rangements sur-mesure

Honoraires d’agence à la charge du locataire :
- Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 12.10 € TTC/m² x 14,83 m² = 179,44 € TTC

- Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3.03 € TTC/m² x 14,83 m² = 44,93 € TTC

Total des honoraires à la charge du locataire : 224,37 € TTC ( 179,44 € + 44,93 € )

Dépôt de garantie : 1 295€

Type de bail : Loi 1989
Chauffage : Individuel électrique à la charge du locataire
Eau chaude : Individuelle à la charge du locataire

Disponibilité : 03 Mars 2026

Loyer révisé chaque année à la date d’anniversaire de renouvellement du bail selon l’IRL.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
- État des lieux : 3,03 €/m² TTC

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS