Le bien & le quartier
L’appartement
Beau T2 – Bien – Passage Desgrais – Paris 75019
Quartier : Belleville / Hôpital Saint-Louis – à proximité immédiate du Canal Saint-Martin et du Parc des Buttes-Chaumont.
Nous vous proposons ce T2 meublé et équipé de 21,68 m², idéalement situé dans le très demandé 19ème arrondissement.
Situé au rez-de-chaussée dans un immeuble sécurisé, il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier. Sa localisation en passage privé ou semi-privé garantit une tranquillité rare en plein Paris.
Caractéristiques du bien :
Surface : 21.68m²
Statut : Meublé
Pièce principale : Lumineuse
Cuisine : Ouverte et entièrement équipée : plaques, , micro-ondes, lave-linge, etc.
Salle d’eau : Douche avec WC intégrés
Meubles fournis : plaques, , micro-ondes, lave-linge,Tv,Lit double , etc.
Transports à proximité :
Métro : Lignes 2 et 11, station Belleville, à 4 minutes à pied (connexion rapide vers Châtelet ou Charles de Gaulle - Étoile).
Métro : Ligne 2, station Colonel Fabien, à 5 minutes à pied.
Bus : Lignes 46 et 75 (arrêt Sambre et Meuse) à 250 mètres.
Proche de : L'Hôpital Saint-Louis (2 min), le Canal Saint-Martin et la Place de la République (15 min à pied).
À noter :
Quartier : Vibrant, cosmopolite et très recherché. Le passage Desgrais offre une "bulle" de tranquillité au cœur d'un secteur extrêmement vivant et culturel.
Commerces : À 2 minutes à pied (Monoprix, marchés de Belleville, et nombreux restaurants de quartier).
À proximité : Le Canal Saint-Martin (à 500 mètres) pour les sorties, et le Parc des Buttes-Chaumont accessible en moins de 10 minutes.
Idéal pour : Un(e) jeune actif(ve) ou un couple (grâce à la configuration T2) cherchant à profiter de la vie parisienne tout en exigeant un calme total pour dormir.
Conditions de location :
Loyer mensuel (hors charges) : 875.43€
Provision pour charges : 70€
Loyer charges comprises : 945.43€
Dépôt de garantie : 945.43 €
Honoraires à la charge du locataire :
Constitution du dossier + rédaction du bail : 21.68 m² × 12.10 € = 262.32 €
État des lieux : 21.68 m² × 3.03 € = 65,69 €
Total honoraires TTC : 328.01 €
Disponibilité : Immédiate
Chauffage : Individuel – Électrique
Eau chaude : Individuelle – À la charge du locataire
Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :
Loyer de référence : 32.4€/m²
Loyer de référence majoré : 38.9€/m² × 21.68 m² = 843.35 €
Loyer de base pratiqué : 875.43 €
Complément de loyer appliqué : 32.08 €
Justification du complément de loyer :
Une localisation très recherchée, au cœur d’un quartier vivant et proche des transports
Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC
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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS
Visites
Caractéristiques du bien
Référence de l'annonce : P19DESGRAIS22WSX-90M
Pièces : 2
Surface : 21 m²
État : Très bon état
Chauffage : individuel
Référence : P19DESGRAIS22WSX-90M
Disponible immédiatement
Consommation énergétique (DPE) : C
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : A
Estimation des coûts annuels : entre 350 et 520 €
Date de l'estimation : 2021
Classe énergie :
Logement avec une consommation annuelle d'énergie comprise entre 91 et 150 kWh/m²/anC
Émissions de gaz à effet de serre :
Logement avec une émission annuelle de GES inférieure à 5 kg/m²/anA
Localisation
Localisation
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Informations du bien
T2
- 2 pièces
3 Passage Desgrais, 75019 Paris 19
945 €/mois
(dont 70 € de charges)
21 m²
Disponible immédiatement