22 Rue des Vertus, 75003 Paris 03 Réf: P03VERTUS13HBD-90M

L’appartement

Notre agence Nous Gérons vous propose ce beau studio meublé de 12,13 m², situé au 1er étage, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Paris, dans un immeuble sécurisé et bien entretenu.
Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve), il offre un cadre de vie pratique et agréable.

Caractéristiques du bien
Surface Loi Carrez : 12,13 m²
Surface habitable totale : 12,13 m²
Meublé et équipé selon les standards de la location (liste disponible sur demande)
Pièce principale lumineuse et fonctionnelle, avec rangements
Cuisine équipée : réfrigérateur, machine à laver, hotte, micro-ondes, plaques vitrocéramiques, vaisselle et couverts inclus
Salle d’eau avec WC

Transports à proximité
Métro et bus à quelques minutes
Accès rapide aux principaux pôles d’activité parisiens

À noter
Quartier dynamique et recherché
Commerces, restaurants et commodités accessibles immédiatement
Idéal pour un(e) étudiant(e), un(e) jeune actif(ve) ou un pied-à-terre

Conditions de location
Loyer de base : 626,64 €
Provision pour charges : 30 €
Loyer charges comprises : 656,64 € / mois
Dépôt de garantie : 590 €
Disponibilité : immédiate
Chauffage / eau chaude : individuels électriques – à la charge du locataire

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation
Loyer de référence : 38,8 €/m² × 12,13 m² = 470,64 €
Loyer de référence majoré : 46,6 €/m² × 12,13 m² = 565,26 €
Loyer de base appliqué : 626,64 €
Complément de loyer : 61,38 €
(justifié par le mobilier complet, l’optimisation de l’espace et l’excellent emplacement au cœur du 3ᵉ arrondissement)
Forfait charges : 30 €

📑 Honoraires locataire (Zone très tendue)
Constitution du dossier + rédaction du bail : 12,00 €/m² × 12,13 m² = 145,56 € TTC
État des lieux : 3,00 €/m² × 12,13 m² = 36,39 € TTC
Total honoraires TTC : 181,95 €

Barème des honoraires de location :

Zone très tendue : 12,00 €/m² TTC
Zone tendue : 10,00 €/m² TTC
Zone non tendue : 8,00 €/m² TTC

État des lieux : 3,00 €/m² TTC

Performance énergétique
Classe énergie (CE) : E
Gaz à effet de serre (GES) : B
Dépenses annuelles estimées : entre 460 € et 650 € (année de référence : 2021)

Mentions légales – Agence
SARL MRZ
Carte professionnelle n° CPI75012015000000390 – CCI Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 Paris