145 Rue Louis Pasteur, 76160 Darnétal

L’appartement

À la recherche d'un investissement immobilier à Darnétal, une ville paisible et accueillante, ville limitrophe à Rouen ?
Nous avons la solution idéale pour vous : un immeuble composé de 4 appartements (dont un à repenser), situé au cœur de la charmante rue Louis Pasteur.

Ce bien immobilier offre une variété d'opportunités.
- l'appartement 1, au rdc est un studio de 20 m²
- l'appartement 2, au 1er étage est un spacieux T2 de 45 m²
- l'appartement 3, au 2ème étage, est un T3 de 45 m², loué à 595 € charges comprises
- un quatrième appartement, au 3ème étage, de 13 m², n'est actuellement pas loué car sa disposition ne le permet pas (aucune pièce d'une superficie minimum de 9 m²). Des travaux peuvent être réalisés pour le rendre louable, à défaut, il peut être intégré à un autre appartement afin de l'agrandir.

Les différents DPE sont en F, E, D et G. Des travaux de rénovation/ rafraichissement sont donc à prévoir. Cela permettra de moderniser l'immeuble et d'augmenter sa valeur.
Il est donc possible d'obtenir une rentabilité plus qu'intéressante.

La taxe foncière pour cet immeuble s'élève à 3 447 € (en 2023).

Points positifs :
- proximité immédiate de Rouen
- façade rénovée
- idéale pour de la location longue durée

Pour plus de photos et d'informations, merci de me contacter directement.

Immeuble en monopropriété.

Informations sur le DPE (pour le moins bien classé des 4 appartements) :
DPE : G (705 kWh/m²/an)
GES : C (22 kg CO2/m²/ an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (la somme des 4 appartements) : entre 2 910 € (650 + 870 + 750 + 640 €) et 4 060 € (910 + 1 210 + 1 040 + 900 €) par an
Prix moyens des énergies indexés au : 01/01/2021

Les honoraires sont à la charge vendeur.

SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Valable
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF
26 avenue de Suffren 75015 PARIS


En cas de litige, conformément aux dispositions du code de la consommation vous pouvez faire appel à l’AME conso :
soit en complétant le formulaire prévu à cet effet sur le site internet de l’AME CONSO, soit par courrier adressé à l’AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain - 75007 PARIS.