A VENDRE BUREAUX + STUDIOS LOU... PARTROUSS72DHL-90M

Le bien & le quartier

72 m² COMMERCIAL

L’appartement

Nous vous proposons en exclusivité à la vente, un lot de 72 m² comprenant un bureau loué + un studio avec commercialité (loué en courte durée).

En plein cœur du principal quartier commercial du 11ème arrondissement, à deux pas de la place de la Bastille et des métro 8 (Ledru-Rollin), au rez-de-chaussée d'un bel immeuble entretenu en pierres de taille,

Le local commercial avec façade sur rue, sécurisé et lumineux, d'une superficie de 53,34 m² comprend un grand espace sans contraintes porteuses et doté d'une grande vitrine, d'un espace reculé, idéal pour du rangement/stockage, et d'un point d'eau avec wc.

Actuellement loué à une société en place depuis avril 2022, en bail dérogatoire, avec un loyer de 2 555 € hors TVA.

Vendu avec les bureaux, ne formant qu'un seul lot dans le titre de propriété, vous retrouverez un studio de 18,83 m², avec commercialité.
Loué en courte durée depuis mai 2023, avec des revenus moyens net de tous frais de conciergerie de 1 150 €.

Ce lot génère donc 3 555 €/ mois de revenu locatif soit quasiment 6% de rendement pour une adresse patrimoniale.

À propos de la copropriété :
Le bien est vendu en copropriété, celle-ci comprend 36 lots principaux
La quote-part annuelle du budget prévisionnel des dépenses courantes est de 2 891 €
Pas de procédure en cours (en attente de la confirmation)

Informations sur le DPE (pour le studio) :
DPE : D (261 kWh/m²/an)
GES : A (7 kg CO2/m²/ an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 460 € et 660 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Valable
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF
26 avenue de Suffren 75015 PARIS

En cas de litige, conformément aux dispositions du code de la consommation vous pouvez faire appel à l’AME conso :
soit en complétant le formulaire prévu à cet effet sur le site internet de l’AME CONSO : mediationconso-ame ;
soit par courrier adressé à l’AME CONSO, 197 Boulevard Saint-Germain - 75007 PARIS.