Le bien & le quartier

99 m² T5 1ème étage

L’appartement

✨ Colocation haut de gamme – T6 rénové de 99,34 m² – 2 chambres encore disponibles ✨
📍 Melun – Emplacement stratégique – Zone tendue
Découvrez ce superbe appartement de 99,34 m², entièrement rénové et pensé pour une colocation de standing. Moderne, spacieux et parfaitement équipé, il offre un cadre de vie idéal pour étudiants, jeunes actifs ou cadres recherchant confort, mobilité et tranquillité.

🏡 Un intérieur fonctionnel, moderne et convivial
Vous profitez d’un espace intelligemment conçu, alliant confort individuel et vie commune agréable :
🛋️ Un salon convivial, parfait pour partager des moments entre colocataires
🍳 Une cuisine moderne entièrement équipée : four, plaques, hotte, micro-ondes, réfrigérateur
🛏️ 5 chambres individuelles, dont 2 encore disponibles
🛁 Deux salles de bains : baignoire + douche
🚽 WC séparé
L’appartement est loué meublé, avec mobilier et électroménager neufs, prêt à accueillir immédiatement ses nouveaux locataires.

🚇 Localisation idéale
Un arrêt de bus à quelques mètres relie directement la gare SNCF de Melun.
📍 Paris Gare de Lyon en seulement 25 minutes — un atout majeur pour les navetteurs.
Vous bénéficiez ainsi d’un cadre calme, tout en restant parfaitement connecté.

💼 Conditions de location
Loyer de base : 386 €
Charges récupérables : 63 €
Loyer charges comprises : 449 € / mois
Dépôt de garantie : 450 €

Honoraires locataire (zone tendue)
Calcul basé sur la surface de référence par colocataire (répartition indicative) :
📐 99,34 m² / 5 = 19,86 m²
Honoraires de visite, dossier, rédaction du bail :
➡️ 19,86 m² × 10 €/m² = 198,60 € TTC
Honoraires d’état des lieux :
➡️ 19,86 m² × 3 €/m² = 59,58 € TTC
Total honoraires locataire : 258,18 € TTC
👉 (À ajuster si la surface réelle de la chambre diffère)

ℹ️ Informations réglementaires
Zone soumise à l’encadrement des loyers : Non
Révision annuelle selon l’IRL

Honoraires selon décret Alur :
Barème des honoraires de location :

Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC

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Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS