Le bien & le quartier

17 m² STUDIO 2ème étage

L’appartement

Studio – meublé – Rue Hélène Cochennec , Aubervilliers

Quartier : montfort peri Zone Robespierre – à proximité de la ligne 7 et des commerces

Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 17.09 m², idéalement situé dans le très demandé quartier de montfort Aubervilliers.

Situé au 2ème étage dans un immeuble sécurisé par un digicode , il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 17.09 m²
- Statut : Meublé
- Pièce principale : Clair et lumineuse
- Cuisine : Ouverte et entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge, etc
- Salle d’eau : Douche avec WC intégrés
- Meubles fournis : canapé-lit

Transports à proximité :
- Metro 7 Fort D' aubervilliers à 11 minutes à pied
- Tram T1 , station Danton, à [14] minutes à pied
- Bus [249 , 250 ], arrêt à 500 mètres
- Proche de stade auguste delaune

À noter :
- Quartier dynamique populaire avec une vraie vie locale
- Commerces à 6 minutes à pied
- À proximité : Stade , ecole maternelle Pierre Brossolette
- Idéal pour un(e) [étudiant(e) / jeune actif(ve) / couple

Conditions de location :
- Loyer mensuel (hors charges) : 658.61€
- Provision pour charges : 70 €
- Loyer charges comprises : 728.61€
- Dépôt de garantie : 1300 €

Honoraires à la charge du locataire :
- Constitution du dossier + rédaction du bail : 17.09 m² × 12.10 € = 206.78 €
- État des lieux : 17.09 m² × 3.03 € = 51.78 €
- Total honoraires TTC : 258.56 €

Disponibilité : Immédiate
Chauffage : Individuel – Électrique
Eau chaude : Individuelle À la charge du locataire

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence :23.1€/m²
- Loyer de référence majoré : 27.7 €/m²
- Loyer de base initial : Montant loyer de référence majoré 27.7 €/m² × 17.09 m² = 473.39 €
- Complément de loyer appliqué :185.22€

Justification du complément de loyer :
- Ce studio bénéficie d'une luminosité accrue grâce à une double ouverture sur le jardin de l'école primaire offrant une vue dégagée sans vis-à-vis direct.
- Le logement inclut un équipement complet prêt-à-vivre, incluant notamment un lave-linge privatif et une installation sécurisée par digicode.

Barème des honoraires de location :
- Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
- Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
- Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
- État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS