239 bis Rue La Fayette, 75010 Paris 10

L’appartement

Notre Agence NousGérons vous présente ce magnifique T2 de 28,52 m², entièrement refait par un architecte, situé au 5ème étage d'un immeuble de standing dans le très prisé 10ème arrondissement de Paris.

Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent la sérénité en plein cœur de ville.

Optimisation parfaite de l'espace, matériaux de qualité et design soigné.
Calme Garanti : Situé au 5ème étage d'un immeuble au calme, il vous offre une tranquillité exceptionnelle, loin de l'agitation urbaine.
Confort & Équipement : L'appartement vous apportera tout le confort nécessaire pour un quotidien agréable.

🏡 L'espace s'articule autour de :
- Une belle pièce principale lumineuse et accueillante.
- Une cuisine séparée équipée
- Une chambre confortable.
- Une salle de bain moderne.

Un quartier dynamique & ultra-connecté 📍🚇
Transports immédiats :
- Bus 26 & 42 : arrêt à 1 minute
- Métro Stalingrad, lignes 2 / 5 / 7 : 6 minutes de marche
À proximité de nombreux restaurants, commerces et commodités, pour un quotidien simplifié

Grâce à sa localisation et sa configuration, cet appartement est idéal pour un jeune couple, un jeune salarié ou un étudiant recherchant un logement clé en main dans un quartier central.
❤️ Coup de cœur assuré !

💼 Conditions de Location
Loyer de base : 1221.88 €
Provision pour charges mensuelles : 76€
Loyer Total (Charges Comprises) : 1297.88‬ €
Dépôt de garantie : 2248 €

Honoraires d’agence : 427.8€ TTC
Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 12 € TTC/m² x 28.52 m² = 342.24 € TTC
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 28.52 m² = 85.56 € TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 427.8 € TTC (342.24‬€ +85.56€)

Chauffage + eau chaude à la charge du locataire.

ℹ️ Informations Complémentaires
Disponibilité : Immédiate. Une opportunité à saisir sans tarder.

📏 Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à encadrement de loyer

Loyer de référence : 30.0 €/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 1026.72 € (soit 36.0 €/m² * 28.52€)
Complément de loyer : 195.16 €
Ce complément s’appuie sur :
- Une localisation calme, rare dans ce secteur très animé du 10ᵉ arrondissement
- Une proximité immédiate avec plusieurs lignes de bus et de métro, facilitant les déplacements
- Un appartement entièrement rénové par un architecte, offrant une qualité supérieure à un logement standard du secteur

Les caractéristiques suivantes justifient ce complément de loyer :
- Une localisation calme et recherchée, à proximité immédiate de quartiers très animés et prisés, tout en offrant un accès rapide à plusieurs lignes de bus et de métro

🧾 Barème des honoraires de location :

Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC
Ce T2 est une opportunité idéale pour une vie urbaine de qualité, alliant confort, modernité et une localisation stratégique.

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS