Le bien & le quartier

15 m² STUDIO 2ème étage

L’appartement

Studio meublé lumineux – Rue de la Nouvelle France – Aubervilliers 93300

Quartier vivant et recherché, à deux pas de Landy - Plaine

Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 15.66 m², idéalement situé dans le très demandé Aubervilliers.

Situé au 2ème étage dans un immeuble sécurisé digicode , il bénéficie d’un calme appréciable malgré l’animation du quartier.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 15.66 m²
- Meublé et équipé selon les standards de la location (avec Canapé convertible, télévision, des rangements , avec un coin cuisine , lave linge)
- Pièce principale lumineuse, avec : grande fenêtre, calme
- Cuisine ouverte et entièrement équipée : plaques, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge
- Salle de douche indépendante avec WC

Transports à proximité :
- Métro ligne 12, station Mairie d’Aubervilliers, à 8 minutes à pied
- Métro ligne 7, station Fort d’Aubervilliers, à 21 minutes à pied
- Bus n°249 , à moins de 2 minutes
- Bus n°150,170 , à moins de 7 minutes
- Proximité immédiate avec complexe sportif , écoles , Parc , Théâtre.

À noter :
- Quartier dynamique avec commerces de proximité
- Parc / salle de sport / centre culturel à quelques minutes
- Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve)

Conditions de location :
- Loyer de base : 607.84 €
- Provision pour charges : 69.24 €
- Loyer charges comprises : 677.08€
- Dépôt de garantie : 975€
- Honoraires à la charge du locataire : 236.92 € TTC

Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 15.66 m² × 12.10 € = 189.48 €
- État des lieux : 15.66 m² × 3.03 € = 47.44 €
- Total honoraires : 236.92 € TTC

Disponibilité : 24 Mars 2026
Chauffage / eau chaude : Individuel – à la charge du locataire

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 21.8 €/m²
- Loyer de référence majoré :26.2 €/m² × 15.66 m² = 410.29 €
- Loyer de base pratiqué : 410.29 €
- Complément de loyer appliqué : 197.55 €

Justification du complément de loyer :
Ce complément est justifié par l'absence totale de vis-à-vis offrant une intimité exceptionnelle en zone urbaine dense, ainsi que par un aménagement sur mesure optimisant l'espace habitable et incluant un lave-linge privatif, équipement rare pour cette typologie de surface.

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS