Le bien & le quartier

24 m² STUDIO

L’appartement

Duplex d'Exception – Rue du Four à Chaux – Lille (59000)
Le charme réinventé en plein cœur urbain, à deux pas de Lillenium

Nous vous proposons ce grand studio en duplex meublé de 24,7 m², idéalement situé rue du Four à Chaux. Ce véritable bijou, où chaque espace a été optimisé, est l'adresse idéale pour ceux qui recherchent modernité et confort.

Situé dans un immeuble sécurisé, ce duplex offre un agencement astucieux et bénéficie d'un atout rare en ville : une terrasse privée.

Caractéristiques du bien :

- Surface : 24,7 m²
- Meublé et équipé : Logement prêt à vivre avec prestations de qualité.
- Pièce principale : Un grand séjour lumineux invitant à la détente, ouvrant sur une terrasse privée.
- Cuisine : Entièrement équipée (micro-ondes, four, plaques électriques, hotte, réfrigérateur combiné, lave-linge, kit vaisselle).
- Espace nuit (en duplex) : Coin douillet avec literie complète (matelas, couette, oreillers, draps), table de chevet, armoire et bureau.

Transports et proximité :
- Commodités : À seulement deux pas du centre commercial Lillenium.
- Quartier : Proximité immédiate des commerces, transports en commun et axes urbains.
- Atout majeur : Terrasse privée pour profiter des beaux jours en toute quiétude.

Conditions de location :
- Loyer de base : 459,42 €
- Complément de loyer : 182,58 €
- Provision pour charges : 50 € (Entretien des parties communes, eau froide, taxe d'ordures ménagères)
- Loyer charges comprises : 692€
- Dépôt de garantie : 750,00 €
- Honoraires à la charge du locataire : 324,06 € TTC

Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 24,7 m² × 10,09 € = 249,22 €
- État des lieux : 24,7 m² × 3,03 € = 74,84 €
- Total honoraires : 324,06 € TTC
- Disponibilité : Immédiate

Chauffage / eau chaude : Individuel (à la charge du locataire)

Performance : Classe énergie E – GES B

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 15,50 €/m²
- Loyer de référence majoré : 18,60 €/m² × 24,7 m² = 459,42 €
- Loyer de base pratiqué : 459,42 €
- Complément de loyer appliqué : 182,58 €

Justification du complément de loyer : Le complément est justifié par la présence d'une terrasse privée (espace extérieur rare sur ce secteur), une vue dégagée, et un agencement en duplex offrant un espace nuit distinct.

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS