Le bien & le quartier

26 m² T2 2ème étage

L’appartement

Studio de standing rénové – Rue de Condé – Lille (59000)
Élégance urbaine et confort moderne, à 5 minutes du métro Porte d'Arras

Nous vous proposons ce charmant studio de 26,75 m², entièrement refait à neuf. Situé rue de Condé, ce bien a été pensé pour offrir un équilibre parfait entre fonctionnalité et raffinement. C'est une véritable invitation à la sérénité au cœur de la ville.

Situé dans un immeuble sécurisé et fibré, ce studio lumineux bénéficie de prestations modernes et d'un agencement optimisé.

Caractéristiques du bien :
Surface : 26,75 m²

- Meublé et équipé : Logement refait à neuf avec mobilier de qualité.
- Pièce principale : Un séjour spacieux incluant un coin nuit astucieusement aménagé et un espace bureau idéal pour le télétravail.
- Cuisine : Entièrement équipée (réfrigérateur, hotte, micro-ondes, plaques électriques, kit vaisselle complet).
- Salle d'eau : Salle de douche moderne conçue pour un confort optimal.

Atout supplémentaire : Appartement non-fumeur, immeuble fibré.

Transports et proximité :
Métro : Station Porte d'Arras à seulement 5 minutes à pied.

Mobilité : Accès immédiat aux grands axes autoroutiers.

Commodités : Commerces et services à proximité immédiate.

Conditions de location :
Loyer de base : 67 €
Complément de loyer : 28,45 € (ajusté pour un total CC de 673 €)
Provision pour charges : 40€
Loyer charges comprises : 713€
Dépôt de garantie : 700€
Honoraires à la charge du locataire : 350,96 € TTC

Détail des honoraires :
Constitution du dossier, rédaction du bail : 26,75 m² × 10,09 € = 269,91 €
État des lieux : 26,75 m² × 3,03 € = 81,05 €

Total honoraires : 350,96 € TTC

Disponibilité : à partir du 11/02/2026

Chauffage / eau chaude : Individuel (à la charge du locataire)

Performance : Classe énergie C – GES A

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
Loyer de référence : 18,80 €/m²
Loyer de référence majoré : 22,60 €/m² × 26,75 m² = 604,55 €
Loyer de base pratiqué : 604,55 €
Complément de loyer appliqué : 28,45 €

Justification du complément de loyer : Ce complément est justifié par la rénovation complète et haut de gamme du logement, l'optimisation de l'espace avec coin nuit distinct et bureau, ainsi que le niveau d'équipement complet et la localisation stratégique proche des transports.

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS