Le bien & le quartier

56 m² T4 1ème étage

L’appartement

Découvrez ce superbe appartement T4 refait à neuf, meublé et entièrement équipé, situé au 1er étage d’un immeuble sécurisé.
Son emplacement privilégié, entre le métro Porte d’Arras et Porte de Douai, en fait une colocation idéale pour étudiant(e)s, jeunes actifs ou salariés en mobilité.

✨ Description du logement

L’appartement de 18,67 m² (surface pour la chambre à louer) comprend :
🛋️ Un séjour lumineux
🍽️ Une cuisine équipée : lave-linge, micro-ondes, hotte, etc.
🛏️ 3 chambres meublées, dont 1 chambre disponible début juillet 2024
🚿 Une salle d’eau moderne
🚻 Un WC séparé

Chaque chambre est équipée d’un lit double, literie complète (matelas, couette, oreillers, draps), armoire, bureau et table de chevet.

🌟 Points forts
- Emplacement idéal à proximité du centre-ville et des gares
- Métro Ligne 2 – Arrêt Saint-Maurice Pellevoisin à moins de 10 minutes
- Proche des commerces et grands axes autoroutiers

💰 Conditions financières
- Loyer de base : 413 €
Provision pour charges mensuelles : 30 €
- Loyer total (Charges Comprises) : 443 €
- Dépôt de garantie : 500 €

🧾 Honoraires d’agence (détails exacts conservés)
- Honoraires charge locataire (HCL) : 242,71 € TTC
- Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail :
10 € TTC/m² × 18,67 m² = 186,7 € TTC
- Honoraires de réalisation de l’état des lieux :
3 € TTC/m² × 18,67 m² = 56,01 € TTC
- Total des honoraires à la charge du locataire : 242,71 € TTC (186,7 € + 56,01 €)

🔌 Chauffage + eau chaude à la charge du locataire

📆 Disponibilité : Disponible immédiatement

📌 Encadrement des loyers (détails EXACTS conservés)
- Loyer de référence : 10,9 €/m²
- Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) :
13,1 €/m² × 18,67 m² = 244,57 €
- Loyer de base : 413 € → 168,43 € au-dessus du loyer majoré
- Complément de loyer : 168,43 €, justifié par la rénovation complète du logement, la qualité du mobilier, la localisation stratégique entre deux stations de métro et la luminosité du logement situé en étage.

Barème des honoraires de location :

Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC

Cette chambre en colocation représente une véritable opportunité, offrant un logement rénové, meublé et idéalement situé entre deux stations de métro.

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS