La gestion locative Marseille permet de mieux diriger un patrimoine immobilier. La cité phocéenne offre des opportunités exceptionnelles, mais naviguer dans le marché de cette partie de la Provence exige une expertise pointue. Entre l'application effective de l'encadrement des loyers depuis 2025, les nouvelles contraintes DPE de la Loi Climat et Résilience.
S'entourer de vrais experts en gestion locative Marseille est essentiel. Effectivement, le choix de déléguer à un gestionnaire professionnel n'est plus une option, mais une nécessité stratégique. C'est la meilleure protection pour la gestion quotidienne de votre appartement et la rentabilité de votre investissement immobilier. Vous profiterez même d'une meilleure gestion des locataires avec l'accompagnement d'une agence immobilière.
Chez NousGérons, nous garantissons la sécurité de votre rendement locatif dans la ville de Marseille, face aux défis réglementaires de 2026. Notre équipe sélectionne rigoureusement vos locataires pour vous assurer un taux d'occupation de 99%, tout en minimisant le risque d'impayés. Grâce à nos 10 ans d'expérience dans le secteur de l'immobilier locatif en Provence, nous transformons votre investissement locatif en une source de revenus passifs et pérennes.
Pourquoi choisir une agence de gestion locative à Marseille ?
Le marché immobilier marseillais connaît une transformation majeure. Les propriétaires qui réussissent aujourd'hui sont ceux qui anticipent les évolutions réglementaires et s’entourent d'un gestionnaire local fiable. La ville de Marseille, avec ses 111 quartiers répartis sur 16 arrondissements, présente une complexité unique qui nécessite une connaissance approfondie du terrain.
Maximisation du rendement et maîtrise du contexte réglementaire à Marseille
Le dispositif d'encadrement des loyers, désormais pleinement opérationnel, redéfinit les stratégies d'investissement à Marseille. Comme la ville de Paris, Marseille commence à plafonner les loyers dans certains quartiers. Cette réglementation impose une expertise fine pour fixer des loyers qui respectent les plafonds tout en maximisant votre rendement. Un expert en gestion locative comme NousGérons saura vous guider pour fixer les loyers de manière optimale et pour la rédaction de votre bail de location.
La Loi Climat et Résilience complique davantage l’équation. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la relocation, et dès 2028, ce seront les logements F qui suivront. À Marseille, où près de 25% du parc locatif privé de cette provence est considéré comme "passoire thermique", cette contrainte représente un défi majeur pour les propriétaires.
Une agence telle que NousGérons saura vous accompagner sereinement sur ces enjeux critiques. La prestation implique généralement un audit énergétique gratuit pour tout nouveau mandat de gestion immobilière. Notez aussi l'application d'une stratégie de mise aux normes optimisée (budget, timing, rendement) et la fixation des loyers conforme aux grilles d'encadrement actuelles. Vous aurez même droit à un service de conseil pour vous aider à anticiper l'impact de ces réformes sur votre investissement immobilier.
Les experts de l'agence anticipent les travaux votés en assemblée générale de copropriété auprès de votre syndic. Un appartement dans le 8ème arrondissement, par exemple, nécessite une approche totalement différente d'un bien dans le 3ème en pleine mutation.
Les avantages d'un partenaire local et expert pour vos biens
Faire appel à une agence immobilière comme NousGérons vous offre les avantages suivants :
- Sérénité par la proximité : à l'inverse des agences nationales qui gèrent vos biens immobiliers depuis Paris, Bordeaux, Toulouse ou Lyon, Nougerons est ancré dans la ville marseillaise.
- Connaissance micro-locale des quartiers : chaque gestionnaire de l'agence sait parfaitement que le Vieux-Port n'a rien à voir avec le Prado, que la Joliette connaît une dynamique exceptionnelle. Aussi, certaines rues du 5ème arrondissement offrent un potentiel encore inexploité. Ainsi, vous pourrez positionner votre bien au juste prix et attirer les meilleurs locataires. Votre agence saura fixer avec précision un loyer en fonction de votre bien immobilier.
- Réactivité maximale : un problème de plomberie un dimanche matin ? Une visite à organiser dans l'heure ? L'équipe de gestion locative Marseille intervient rapidement, contrairement aux plateformes centralisées en ligne où vous êtes un numéro dans un tableau Excel.
- Réseau d'artisans qualifiés : l'agence constitue un réseau de professionnels de confiance en provence pour tous vos travaux d'entretien immobiliers et de mise aux normes. Des tarifs négociés en fonction du devis, une qualité assurée, et des délais respectés. Vous allez recevoir des devis pour toutes les interventions à faire.
- Compréhension des locataires à Marseille : le profil des locataires varie énormément en fonction des quartiers. Dans le 8ème, nous ciblons des cadres et professions libérales avec des revenus stables. Dans le 2ème, nous attirons une clientèle plus jeune, dynamique, souvent liée aux startups d'Euroméditerranée. Cette segmentation fine améliore drastiquement le taux d'occupation et réduit le turnover.
La transparence et la performance d'une gestion locative à Marseille
Votre agence de gestion locative Marseille répond à vos besoins en insistant sur certains points précis pour faire de votre investissement locatif une réussite.
Des honoraires compétitifs et des services inclus
La transparence tarifaire est au cœur de la relation avec chaque client propriétaire. Contrairement à certaines agences immobilières qui multiplient les frais cachés, NousGérons affiche une grille claire et compétitive. Vous pouvez vous référer au tableau suivant pour avoir plus de précisions sur les honoraires proposés par l'agence.
Tableau comparatif des honoraires de gestion immobilière à Marseille (2026)
| Type de Service | Moyenne Marseille | Nougerons | Nos Prestations Incluses |
|---|---|---|---|
| Gestion courante | 6% à 8% du loyer HT | 5,9% TTC | Recherche locataire, état des lieux, quittances, relances, comptes-rendus mensuels |
| Honoraires de location | 13€ à 16€/m² | 11€/m² | Diffusion multi-supports, visites, constitution dossier, rédaction et signature bail |
| GLI (optionnelle) | 3% à 3,8% du loyer annuel | 2,6% | Garantie impayés jusqu'à 24 mois, protection juridique, assurance, dégradations |
| Mise en location meublée ou colocation | 17€ à 20€/m² | 14€/m² | Valorisation photos pro, inventaire détaillé, ciblage clientèle spécifique |
Sources : Observatoire des honoraires de gestion FNAIM Provence, études de marché locales, actualisé au 1er trimestre 2026.
L'engagement de transparence de l'agence immobilière se traduit par des comptes-rendus de gestion détaillés chaque mois et la signature d'un contrat. Il est possible d'accéder à votre espace client en ligne, à tout moment depuis la plateforme de NousGérons. Vous visualisez en temps réel les loyers encaissés, les charges payées, les interventions réalisées, et votre rendement net.
Des services diversifiés dans l'offre de base
Votre agence va inclure divers services dans l'offre de base comme le choix rigoureux des locataires (vérification revenus 3x le loyer minimum). A cela s'ajoutent les états des lieux d'entrée et de sortie avec des photos numériques. La gestion des quittances et appels de loyers automatisés en ligne, n'est pas à négliger en plus de la relance amiable et contentieuse en cas de retard.
Vous avez même droit à une meilleure coordination des travaux d'entretien courant ainsi que l'accompagnement pour chaque déclaration fiscale et l'optimisation de votre déduction fiscale. Prenez en compte la révision annuelle des loyers selon l'IRL tout comme le renouvellement des baux et régularisation des charges.
Plus de précisions sur la sélection de locataires pour votre logement
Votre sécurité financière commence par la qualité du locataire. C'est pourquoi votre agence peut développer un processus de sélection en 7 étapes. Cela vous garantit un taux d'impayés inférieur à 0,8%, contre une moyenne nationale de 4,5%. Pour vous accompagner, votre prestataire va engager un protocole avec les étapes suivantes :
- Pré-qualification téléphonique : vérification de la cohérence du projet, des revenus annoncés et de la situation professionnelle
- Constitution du dossier complet : 3 derniers bulletins de salaire, avis d'imposition, justificatif d'identité, contrat de travail, attestation employeur
- Vérification des revenus : votre prestataire va exiger un ratio de solvabilité minimal de 3x le loyer charges comprises, sauf profils exceptionnels
- Enquête locative approfondie : contact avec les anciens propriétaires ou agences immobilières, vérification de l'historique de paiement
- Validation juridique : contrôle de l'absence de fichage FICP, analyse des antécédents contentieux
- Entretien de motivation : rencontre physique pour évaluer le sérieux et la compatibilité avec le logement
- Proposition de protection complémentaire : la souscription à une assurance loyers impayés est toujours recommandée pour vous offrir une protection maximale.
🏢 Cette rigueur se solde souvent par un taux d'occupation supérieur à 90 % et un délai moyen de relocation de seulement 09 jours à Marseille.
Entretien et valorisation de votre patrimoine immobilier
Un bien entretenu est un bien qui se valorise. Au-delà de la simple gestion locative, nous adoptons une vision patrimoniale à long terme. Votre appartement à Marseille n'est pas qu'une source de revenus mensuels, c'est un actif axé sur la création de valeur sur le long terme. Votre agence peut parfaitement vous proposer une inspection annuelle systématique du logement afin d'anticiper les travaux et de vérifier l'entretien par le locataire. Le prestataire peut aussi élaborer un calendrier des investissements nécessaires tout en améliorant la performance énergétique du logement.
Ainsi, attendez-vous à ce que les travaux de rénovation soient programmés aux bons moments. Votre agence se propose même de calculer le retour sur investissement de votre projet avec la réalisation d'une veille réglementaire, y compris pour un bien en copropriété et les échanges avec le syndic. Cela implique la défense de vos intérêts au sein d'une copropriété via le syndic. Tous les 3 ans, l'agence évalue le potentiel de création de valeur (changement de mobilier pour un meublé, travaux d'amélioration pour justifier une hausse de loyer).
Les meilleurs arrondissements pour investir à Marseille
Le marché et actifs immobiliers à Marseille ne sont pas homogènes, car certains quartiers offrent une sécurité locative maximale avec des rendements modérés. En outre, d'autres présentent un potentiel de valorisation exceptionnel mais nécessitent une expertise fine.
Les valeurs sûres : le 8ème et le 9ème
Le 8ème arrondissement (Prado, Bonneveine, Sainte-Anne) reste la référence pour les investisseurs à la recherche de stabilité. Avec un prix moyen stabilisé autour de 4 250 €/m² pour les appartements standards, ce quartier résidentiel offre une demande locative constante (familles, cadres, professions libérales) et un taux de vacance inférieur à 2 %. Notez aussi la régularité de la plus-value (+3,5% par an en moyenne) et la solvabilité de la clientèle.
Le 9ème arrondissement (Mazargues, Sormiou, Calanques) séduit par son cadre de vie exceptionnel au coeur de la provence. Les biens avec vue mer ou proximité immédiate des calanques atteignent désormais 5 200 €/m². L'offre limitée et la demande soutenue garantissent un rendement stable autour de 4%.
🏢 Ces arrondissements conviennent parfaitement aux investisseurs privilégiant la sécurité et la gestion immobilière simple. Idéal pour un premier investissement locatif ou pour diversifier un projet.
Les opportunités de valorisation : Euroméditerranée et les quartiers en mutation
Le projet Euroméditerranée (2ème et 3ème arrondissements) représente la plus grande opération d'urbanisme français. Avec l'arrivée de la tour La Marseillaise, du Silo, et de nombreuses entreprises innovantes, ces quartiers connaissent une transformation spectaculaire.
Investir dans le 2ème arrondissement (Joliette, Arenc, Belle de Mai) permet d'adopter un loyer de 12 à 15 €/m². Vous pouvez aussi profiter d'un rendement brut de 4,8 à 5.2 %. Les jeunes actifs et les cadres du tertiaire sont les potentiels clients dans le secteur.
Le 3ème arrondissement (Belle de Mai transformée, Saint-Mauront) : ce quartier a franchi un cap. Le prix d'entrée est désormais de 2 900€/m² pour des biens de qualité. Vous pouvez profiter d'un potentiel de valorisation exceptionnel d'ici 2030. La gentrification est en marche, portée par les investissements publics et l'arrivée de nouvelles populations.
Pour ces quartiers, il est recommandé de privilégier la location meublée ou la colocation pour attirer les jeunes actifs mobiles. Pensez aussi à cibler des biens proches des transports en commun. N'oubliez pas d'investir dans des prestations modernes tout en acceptant un turnover élevé avec des loyers premium.
Carte des zones d'investissement prioritaires à Marseille
Voici comment les zones d'investissement sont priorisées à Marseille :
- Zone A - Stabilité maximale : 8ème, 9ème, 7ème Sud
- Zone B - Équilibre rendement/sécurité : 6ème, 12ème, 13ème
- Zone C - Fort potentiel de valorisation : 2ème (Euroméditerranée), 3ème (Belle de Mai), 1er (Vieux-Port)
Cas pratique : investissement dans le 2ème arrondissement
Un investisseur a acquis en 2022 un appartement de 55m² à 165 000€ dans le quartier de la Joliette, à 500m du métro. Après 8 000€ de travaux de modernisation coordonnés par Nougerons, le bien a été loué 750€/mois (soit 13,6€/m²) à un cadre du secteur digital. Il a obtenu un rendement net après charges de 4,8% et une valorisation constatée du bien de +21 % au premier trimestre 2026. C'est-à-dire qu'il a amélioré la rentabilité de son projet avec un meilleur taux d'occupation.
Déléguez votre investissement, pas votre rentabilité
Investir dans l'immobilier locatif à Marseille représente une opportunité exceptionnelle pour constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Mais cette opportunité s'accompagne de contraintes réglementaires croissantes et d'une complexité de gestion qui ne pardonne aucune approximation.
A cela s'ajoutent des honoraires transparents et compétitifs ainsi qu'un faible taux d'impayés. Notez que le taux d'occupation de votre logement sera élevé avec l'accompagnement de l'agence et vous profitez d'un service personnalisé sur les enjeux DPE ainsi que l'encadrement des loyers. Soulignez la vision patrimoniale à long terme pour valoriser votre bien immobilier. Votre prochain pas vers la sérénité locative commence maintenant.
Comme dans d'autres villes (Toulouse ou Bordeaux), NousGérons vous assure une gestion locative sur-mesure. Vous pouvez aussi profiter pleinement de l'efficacité de chaque gestionnaire avec lequel l'agence collabore dans ces grandes villes.
Questions fréquentes sur la gestion locative à Marseille
Comment optimiser mon rendement face à l'encadrement des loyers déjà en vigueur ?
Le dispositif désormais en place utilise des loyers de référence médians majorés par quartier, sur le modèle de Paris ou de Lyon. Les arrondissements premium (8ème, 9ème) seront certainement peu impactés car les loyers actuels restent dans les standards. En revanche, certains biens du centre-ville pourraient voir leurs loyers plafonnés.
Mon appartement est classé F au DPE : dois-je vendre ou investir dans des travaux ?
La réponse varien en fonction de plusieurs facteurs : localisation du bien, budget travaux (selon devis), durée d'investissement prévue, et potentiel locatif. Le mieux est de faire un audit technique complet avec des experts et chiffrer exactement les travaux énergétiques. Calculez aussi le retour sur investissement avec les aides disponibles (MaPrimeRénov' peut financer jusqu'à 40% des travaux) pour faire le bon choix.
Location meublée ou vide : que choisir à Marseille ?
La location meublée ou la colocation peut être recommandée si vous avez un appartement dans le centre-ville ou un quartier étudiant. En outre, la location vide convient pour un appartement T4 ou T5 dans un arrondissement résidentiel. Cela est aussi valable si vous êtes à la recherche de baux de plus de 3 ans.
Quels sont vos délais moyens de relocation à Marseille ?
Le délai moyen d'une relocation à Marseille est de 12 jours avec un taux d'occupation annuel de 98 %. Ces résultats s'expliquent souvent par la mise en place d'une stratégie de diffusion multi-support et une visibilité maximale en ligne de vos annonces.
Comment garantir la transparence dans la gestion de mon bien immobilier ?
La gestion transparente n'est pas un argument commercial avec une agence comme NousGérons. C'est un véritable engagement contractuel comme l'envoi d'un compte-rendu détaillé avec tous les mouvements financiers.
