Le bien & le quartier

11 m² STUDIO 2ème étage

L’appartement

Studio meublé refait à neuf – rue Saint Bernard – Lille
Quartier Vauban / Esquermes, à deux pas de l’Université Catholique

Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 11.74 m², idéalement situé dans le secteur très demandé de Lille-Vauban.

Situé dans un immeuble sécurisé rue Saint Bernard, ce logement bénéficie d'une rénovation complète offrant un confort moderne et des prestations de qualité.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 11.74 m²
- Meublé et équipé selon les standards de la location (entièrement refait à neuf).
- Pièce principale : optimisée et lumineuse, comprenant un coin TV avec canapé convertible de qualité.
- Cuisine : ouverte et entièrement équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte aspirante, kit vaisselle complet et machine à laver le linge).
- Salle de douche : indépendante avec WC et rangements.

Transports à proximité :
- Métro : Ligne 2, station MONTEBELLO, à 2 minutes à pied.
- Écoles / Universités : À moins de 2 minutes de l’Université Catholique de Lille.

À noter :
- Quartier dynamique avec commerces de proximité et vie étudiante.

Logement livré "prêt-à-vivre", idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve).

Conditions de location :
- Loyer de base : 481.66 €
- Provision pour charges : 20.00 €
- Loyer charges comprises : 501.66 €
- Dépôt de garantie : 500.00 €
- Honoraires à la charge du locataire : 152.71 € TTC

Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 11.74 m² × 10.09 € = 118.44 €
- État des lieux : 11.74 m² × 3.03 € = 34.27 € (Ajusté selon m²)
- Total honoraires : 152.71 € TTC

Disponibilité : 10/04/2026
Chauffage / eau chaude : Individuel – à la charge du locataire.

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 18.8 €/m²
- Loyer de référence majoré : 22.6 €/m²
- Loyer de base initial : Montant loyer de référence majoré 22.6 €/m² × 11.74 m² = 265.32 €
- Complément de loyer appliqué : 216.34 €

Justification du complément de loyer :
Le complément de loyer se justifie par la présence d'équipements haut de gamme (lave-linge intégré dans le studio, kit vaisselle complet), une rénovation intégrale à neuf avec mobilier sur mesure, ainsi qu'une localisation exceptionnelle à moins de 2 minutes à pied de l'Université Catholique de Lille et du métro.

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue (Lille) : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS