Le bien & le quartier

10 m² STUDIO 2ème étage

L’appartement

NOUSGERONS, spécialiste de la gestion moderne, vous propose ce studio meublé de 10,12 m², situé dans un immeuble calme de la rue Malakoff à Lille. Une opportunité idéale pour un étudiant ou un jeune actif recherchant un logement pratique, bien équipé et parfaitement situé.

✨ Un studio fonctionnel et prêt à vivre

Ce logement offre un agencement optimisé :
- Séjour équipé d’un canapé-lit et d’un coin TV
- Cuisine aménagée et entièrement équipée : four, micro-ondes, plaques, réfrigérateur, hotte, kit vaisselle
- Salle de bain privative

L'ensemble est meublé avec soin pour assurer un confort immédiat.

🚇 Un emplacement stratégique

Ce studio bénéficie d’un environnement recherché :
- Métro Fives à 2 minutes, permettant de rejoindre Lille Flandres en seulement 2 arrêts
- Commerces du quotidien à proximité
- Accès rapide aux grands axes autoroutiers

Un secteur idéal pour une vie dynamique et pratique.

💶 Conditions de location

- Loyer hors charges : 450 € / mois
- Provision pour charges : 30 € / mois
- Loyer charges comprises : 480 € / mois
- Dépôt de garantie : 450 €
Les charges comprennent l’eau froide et l’entretien des parties communes.
📅 Disponibilité : immédiate

📝 Honoraires d’agence : 131,56 € TTC
Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail : 10 € TTC/m² x 10,12 m² = 101,20 € TTC
Honoraires de réalisation de l'état des lieux : 3 € TTC/m² x 10,12 m² = 30,36 € TTC
Total des honoraires à la charge du locataire : 131,56 € TTC (101,20 € + 30,36€)

📏 Encadrement des Loyers & Honoraires
Zone soumise à encadrement de loyer

Loyer de référence : 18.4 €/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 22,1€/m²
💰 Loyer demandé (HC) : 450,00 €
- Loyer de base initial : 221,00 € (soit 10,12m² x 22,1€)
- Complément de loyer : 229,00 €
Justifié par une cuisine entièrement équipée et un ameublement récent, offrant un confort supérieur à celui des studios similaires du quartier.

Mentions légales :

Loyer soumis à l'encadrement des loyers et révisé chaque année à date anniversaire de renouvellement du bail selon l'IRL.

Barème honoraires de location :

Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone” très tendue” 12 € TTC
Zone “tendue" 10 € TTC
Zone “non tendue” 8 € TTC
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 € TTC

SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390 Valable
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
26 avenue de Suffren 75015 PARIS