Un achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) reste un choix avantageux pour chaque investisseur immobilier en 2025. En effet, ce type de placement permet de réaliser un important gain sur le moyen ou le long terme. Un logement neuf sur plan offre principalement un meilleur taux de rentabilité si vous comptez le mettre en location à l'avenir. Toutefois, il est important de bien préparer votre projet pour profiter au maximum de l'immeuble.
Notez que vous allez pouvoir en profiter pleinement dès l'acquisition de l'habitation. Prenez en outre note de quelques conseils essentiels avant de commencer votre placement. L'objectif est de vous éviter de mauvaises surprises et profiter des bénéfices financiers y compris pour les garanties et le rendement de l'investissement. Une agence immobilière compétente peut même vous accompagner pour le processus d'achat et la mise en location de l'appartement. Cela est aussi valable pour la gestion du logement pendant la durée de l'occupation.
Ce qu'il faut retenir en premier lieu sur la VEFA
Il est important de bien comprendre la définition de la VEFA avant de vous lancer dans ce type de placement. Il vous sera alors plus facile d'anticiper le processus de vente du logement.
Principe de l'achat sur plan ou VEFA
Un achat en VEFA consiste généralement à acquérir une propriété immobilière avant l'achèvement de la construction. Contrairement à un achat classique, vous ne serez pas propriétaire d'un logement déjà construit. En 2025, ce choix d'acquisition est considéré comme étant une promesse d'un placement rentable sur le long terme. Notez que la VEFA représente encore une importante partie des ventes immobilières en France depuis le début de l'année 2025. Une étude menée par l'INSEE indique un taux de 40 % sur ce point.
De la réservation à l'achèvement dans le cadre d'une VEFA
Un processus d'achat en VEFA commence généralement par la réservation du bien. Cela implique le respect des principaux points suivants :
- Signature du contrat de réservation avec le promoteur
- Versement du dépôt de garantie pour confirmer la réservation
Le contrat que vous signer doit définir les conditions de vente et le prix de la propriété sans oublier les étapes de l'activité. Le document est généralement suivi par l'acte de vente définitif du logement en futur achèvement. Notez que le paiement se fait selon l'avancement des travaux pour éviter de tout payer d'un seul coup dès le début. Un avantage considérable sur le plan financier pendant l'achat de votre bien.
Qui sont les principaux acteurs de la VEFA ?
| Acteurs | Rôle |
|---|---|
| Promoteur | Conçoit et construit le bien immobilier. Responsable de l’achèvement des travaux et du respect des délais. |
| Notaire | Il s’assure de la régularité de l’acte de vente et garantit la conformité du contrat. |
| Acquéreur | Acheteur du bien immobilier, il s’engage à financer la construction en suivant un calendrier de paiement. |
Sources : Fédération des Promoteurs Immobiliers, service-public.fr, INL, Les notaires de France
Le point sur les privilèges financiers offerts par la VEFA
Les bénéfices financiers d'un achat en VEFA sont nombreux comme une exonération à 5.5% de la TVA. Vous pouvez aussi profiter de faibles frais de notaire d'un taux de 2 à 3 %. Cela offre un gain considérable surtout que vous allez investir dans un marché assez tendu en France. Toutefois, il faut souligner que le prix du m² à augmenter dans le neuf depuis le début de l'année 2025. Meilleurs Agents indique une augmentation de 3.2 % sur le marché.
Les garanties de la VEFA : protégez votre activité à la livraison
Acheter un bien immobilier en VEFA offre des garanties à ne pas prendre à la légère. Un futur propriétaire doit en prendre bien note avant de lancer votre activité.
Notez en premier lieu la garantie de parfait achèvement
La garantie de parfait achèvement est un des principaux avantages offerts par une acquisition en VEFA. Le promoteur doit réparer chaque défaut ou malfaçon sur le logement après la livraison. Cela concerne par exemple les fissures ou les défauts d'étanchéité qui peuvent causer de sérieux soucis.
Le point sur les garanties décennale et biennale
Notez avant tout que la garantie décennale vous protège contre les défauts graves pouvant impacter sur la solidité du logement. La durée de cette garantie est généralement de 10 ans. Par ailleurs, la garantie biennale est limitée à 2 ans. Celle-ci vous offre une bonne protection dans le but d'assurer la pérennité de votre placement en VEFA.
L'essentiel à retenir sur le délai de livraison du logement
Vous avez des doutes sur le délai de livraison du logement que vous souhaitez acheter en VEFA ? Notez que cela est de 20 mois en moyenne en France. Il est tout à fait possible de recevoir une livraison avant cela selon la situation. Notez aussi que des pénalités peuvent être appliquées au promoteur en cas de retard de livraison. Cela vous offre une bonne protection contre un risque de désagrément sur le placement.
Que faire en cas de défauts ou de non-conformité sur les travaux
Il est possible que vous constatez des défauts ou des non-conformités au moment de la livraison de la construction ? Notez que vous pouvez évoquer les garanties liées au placement. Vous êtes aussi libre de mandater un expert pour vous aider en cas de litige. Le spécialiste saura vous aider tout en respectant les points suivants :
- Vérifier la conformité des travaux sur le logement
- Une résolution rapide et sécurisée de chaque problème
Les principales étapes d'un achat en VEFA
Il faut faire attention à ne pas vous précipiter à signer le contrat de vente sur la propriété. Pensez à prendre note des principales étapes suivantes pour acheter un logement comme il se doit :
- La réservation du bâtiment : ici, vous devez verser un dépôt de garantie pour réserver le logement qui vous convient. Il faut prendre note de chaque terme comme le montant ou le calendrier des paiements.
- L'état futur d'achèvement : cette étape définit clairement les caractéristiques finales du bien immobilier au moment de la livraison. Vous allez pouvoir vérifier la conformité du logement ou moment de la réception.
- L'acte de vente : cette étape se fait généralement en présence d'un notaire. En tant que futur propriétaire, vous devez être apte à fournir des pièces justificatives comme le crédit immobilier ou la preuve de votre financement personnel.
- La livraison du logement : il faut vous assurer que le bien soit conforme au plan initial tout comme les normes en vigueur. Profitez de l'occasion pour signer chaque défaut ou malfaçon sur le logement.
D'autres privilèges à ne pas ignorer pour un achat à VEFA
Il est possible de combiner les avantages financiers et fiscaux avec un achat en VEFA. Prenez votre temps pour bien vous informer et éviter les mauvaises surprises.
L'achat en VEFA et le crédit à taux zéro
Vous pouvez profiter d'un PTZ pour financer l'achat d'un logement en VEFA. L'objectif est de financer une partie de l'opération sans que vous ayez à payer le moindre intérêt. Vous allez alors réduire le coût global de l'achat du bien immobilier. Notez que le montant obtenu dépend de la localisation du bien et de vos ressources. Il est possible d'obtenir jusqu'à 40 000 euros pour ce type de crédit. Notez l'opportunité de cumuler le financement avec d'autres options si vous remplissez les conditions.
L'activité locative en VEFA
Une propriété achetée en VEFA permet de faire d'importants revenus passifs sur le long terme. Vous pouvez par exemple profiter d'une rentabilité nette de 4.5 % par an sur l'activité. Cela dépend de différents facteurs comme la performance énergétique du logement qui est indiscutable pour les locataires. De plus, il est possible d'obtenir une réduction d'impôt en investissant dans les meilleures conditions.
Tableau récapitulatif des options de financement d'un achat en VEFA
| Type de financement | Montant maximum | Conditions |
|---|---|---|
| Prêt à Taux Zéro (PTZ) | Jusqu’à 40 000 € | Pour les primo-accédants, sous conditions de ressources |
| Prêt immobilier classique | Variable | Selon la capacité d'emprunt et les taux en vigueur |
| Prêt action logement | Jusqu’à 25 000 € | Pour les salariés du secteur privé |
Sources : service-public.fr, Banque de France, ANAH, Les Notaires de France, Observatoire Crédit Logement/CSA
Choisir le bon promoteur pour un achat VEFA
Il faut faire attention à bien choisir le promoteur pour vous accompagner sur l'activité. C'est important pour obtenir une propriété répondant à vos besoins et à vos attentes.
Choisissez un promoteur avec une solide réputation
La réputation du promoteur est un point déterminant à vérifier avant de réaliser un achat en VEFA. Pour cela, il faut insister sur les retours des anciens acheteurs qui ont déjà collaboré avec ce dernier. Vous obtiendrez alors un maximum d'informations concernant la qualité du logement. Notez aussi l'importance du respect de la livraison tout comme la conformité du logement aux normes en vigueur.
Il est aussi important de vous informer sur les projets réalisés par le promoteur par le passé. Insistez par exemple sur le respect des engagements dans le contrat de vente. Par ailleurs, il faut prendre note de la solidité financière du promoteur qui vous intéresse. Cela vous évitera de mauvaises surprises comme l'abandon du chantier.
L'importance du suivi du chantier
Le suivi du chantier est une étape incontournable pour un achat en VEFA. C'est important pour vous assurer que la construction respecte vraiment les plans et les normes sur la construction immobilière. Vous allez pouvoir vous assurer que les travaux se déroule comme il se doit. Vous allez pouvoir vérifier clairement les malfaçons sur le logement pour éviter les pertes de temps.
Un bon promoteur met en principe en place des contrôles réguliers tout en vous informant sur l'évolution du placement. Notez le suivi prend plusieurs points en compte comme la vérification de la qualité des matériaux et l'intégration des équipements. Il ne faut pas non plus ignorer la conformité du logement aux normes énergétiques en vigueur. Cette étape évite les mauvaises surprises lors de la réception du bien, garantissant une livraison conforme aux attentes.
La VEFA est-elle vraiment un bon placement en 2025 ?
Vous demandez si un achat en VEFA est vraiment un bon placement en 2025 ? Notez que certains points sont à prendre en compte pour mieux vous orienter.
Analyse des tendances du marché immobilier en 2025
En 2025, le marché immobilier français connaît une dynamique positive, notamment dans le secteur des logements neufs en VEFA. Les prix des biens en VEFA ont affiché une hausse moyenne de 4 % par rapport à l’année précédente. Cette tendance à la hausse se poursuit, notamment dans les grandes agglomérations et les zones tendues. La demande pour des logements neufs, plus éco-responsables et mieux équipés, reste forte.
Les réformes fiscales, comme l'allègement des frais de notaire soutiennent également cette dynamique. Ainsi, l'achat en VEFA se révèle un placement sûr, car les prix devraient continuer à augmenter dans les prochaines années, offrant une plus-value intéressante aux investisseurs.
Comparaison de la rentabilité de l’immobilier neuf en VEFA vs l’ancien
L’investissement en VEFA se révèle plus rentable que l’achat dans l'ancien, notamment en 2025. En moyenne, les rendements locatifs des logements en VEFA sont d'environ 4,5 % par an, contre 3,2 % pour les biens anciens. Cette différence s'explique par plusieurs facteurs. En effet, les logements neufs bénéficient de normes énergétiques récentes, ce qui attire davantage les locataires à la recherche d'une bonne performance énergétique. De plus, l'absence de travaux de rénovation à prévoir et la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) rendent le placement plus accessible et plus rentable. En comparaison, les biens anciens nécessitent souvent des frais supplémentaires pour des rénovations, ce qui affecte leur rentabilité nette.
Que retenir en dernier sur la VEFA en France ?
Le placement en VEFA en 2025 est plus que jamais une opportunité à ne pas manquer. Grâce à des avantages financiers attractifs, des garanties solides et un marché en pleine expansion. Acheter un logement neuf sur plan peut s’avérer très rentable à long terme. Avant de signer, assurez-vous de bien comprendre les étapes et les protections qui entourent l’achat en VEFA, et vous pourrez ainsi maximiser votre ROI.
Notez que vous pouvez toujours demander l'accompagnement d'un professionnel pour réussir votre projet. De cette manière, vous ne risquerez pas de prendre de mauvaises décisions pouvant vous causer de sérieux soucis. Dans tous les cas, il est important de retenir les principaux points à retenir avant de réaliser un achat en VEFA. En tout cas, un bien immobilier acheté en VEFA peut être proposé en location selon vos besoins à l'avenir.
Questions fréquentes sur la VEFA
Qu'est-ce qu'une VEFA et comment ça fonctionne ?
La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) permet d'acheter un bien immobilier avant sa construction. Vous devenez propriétaire d'un logement en construction, et vous payez en plusieurs étapes jusqu'à la livraison.
Quels sont les avantages fiscaux de la VEFA ?
La VEFA permet de bénéficier d'une difiscalisation pour les investissements locatifs dans le neuf, offrant ainsi une réduction d'impôts. De plus, l'achat en VEFA permet de profiter du crédit à taux zéro.
Combien de temps prend la livraison d’un bien acheté en VEFA ?
En moyenne, la livraison d’un bien en VEFA prend entre 18 et 24 mois. Toutefois, des retards peuvent survenir, il est donc essentiel de vérifier régulièrement l'avancement des travaux.
Quels sont les risques associés à l'achat en VEFA ?
Les risques incluent des retards de livraison, des défauts de construction, ou des désaccords concernant la conformité du bien. Il est essentiel de bien comprendre les garanties et protections légales.
Comment choisir un promoteur fiable pour un achat en VEFA ?
Il est conseillé de vérifier la réputation du promoteur, de consulter des avis clients, et de s'assurer que le promoteur a une solide expérience en termes de qualité et respect des délais.