Investir dans l'immobilier représente un avantage majeur pour les investisseurs. Ils ont un large choix de type de location; meublée de courte durée ou un bail d'habitation sur le long terme, cette option permet d'optimiser l'utilisation d'un bien immobilier tout en générant un complément de revenus non négligeable.
Les avantages sont multiples. Outre la perception de loyers réguliers, la mise en location d'un appartement ou d'une maison offre un cadre avantageux sur le plan fiscal. La gestion locative par une agence immobilière compétente facilitera grandement les démarches administratives liées au contrat de location et au suivi du logement. Il conviendra cependant d'être vigilant sur l'état des lieux, la souscription d'une assurance contre les impayés et le respect des normes de performance énergétique.
Cet article détaillé abordera toutes les étapes pour mener à bien un tel projet, de la préparation du bien jusqu'au suivi des locataires en passant par les aspects juridiques et financiers. Le but étant d'aider les propriétaires à transformer au mieux leur résidence en source de revenus pérennes.
Préparer sa maison pour la location
Faire un état des lieux complet et réparer ce qui doit l'être
Pour commencer il faut réaliser un état des lieux détaillé et complet de la maison. Chaque pièce doit être inspectée minutieusement afin de détecter d'éventuels dégâts ou dysfonctionnements. Les moindres problèmes comme une fuite, une prise électrique défectueuse ou encore un carreau cassé doivent être répertoriés.
Une fois l'état des lieux établi, il faudra entreprendre les réparations nécessaires. Selon l'ampleur des travaux, il peut être judicieux de faire appel à des professionnels qualifiés, que ce soit pour des rénovations de plomberie, d'électricité ou autres corps de métier. L'objectif est d'offrir un cadre sain et sécurisé aux futurs locataires.
Parallèlement, un rafraîchissement complet des peintures, le remplacement des revêtements de sol usagés et le changement éventuel d'équipements vétustes comme une chaudière énergivore permettront de valoriser l'appartement ou la maison. Ces travaux de remise en état représentent un investissement initial non négligeable mais indispensable pour louer le bien dans les meilleures conditions et à un montant de loyer optimal.
Il ne faudra pas non plus négliger les aménagements extérieurs comme l'entretien des espaces verts, des allées piétonnes ou du stationnement. Tous ces éléments participent à l'attractivité du logement mis en location.
Effectuer des travaux de rafraîchissement si nécessaire
Au-delà des réparations indispensables, entreprendre quelques travaux de rafraîchissement est vivement conseillé avant de proposer un logement à la location. Cela permettra d'optimiser son attractivité et de le valoriser au mieux auprès des futurs locataires.
Commençons par les peintures qui, même en bon état, peuvent facilement dater un intérieur. Des couleurs claires, chaleureuses et tendance sur les murs rendent instantanément les pièces plus accueillantes. N'hésitez pas à jouer sur les contrastes et les harmonies pour créer une ambiance chic et contemporaine.
Poursuivons avec les revêtements de sol qui subissent généralement une usure prématurée dans les logements fréquemment occupés. Un parquet ou un carrelage neuf fera toute la différence, à condition de privilégier des matériaux résistants et faciles d'entretien. La moquette doit être irréprochable ou remplacée pour des raisons sanitaires.
Que dire des salles de bain et cuisine ? Leurs équipements méritent un sérieux coup de jeune après plusieurs années d'utilisation intensive. Vasques, robinetteries, crédences, plans de travail... Autant de points à revoir pour rehausser le standing du bien.
L'isolation thermique et phonique est également primordiale pour le confort des occupants. Le remplacement des fenêtres ou portes désuètes par des menuiseries récentes aux dernières normes énergétiques sera vite rentabilisé.
Enfin, de petits aménagements comme des placards sur mesure, étagères murales, chemins de câbles... apporteront la touche finale de modernité et de praticité recherchée. Tous ces rafraîchissements valorisent grandement le montant du loyer et faciliteront la remise en location.
Bien meubler et équiper la maison pour la rendre accueillante
Pour offrir un cadre agréable et accueillant aux futurs locataires, il est essentiel de bien meubler et équiper la résidence avant sa mise en location. Cela participera grandement à son attractivité et justifiera un niveau de loyer plus élevé.
Commençons par les pièces à vivre comme le salon et la salle à manger. Des canapés, fauteuils et tables basse confortables sont indispensables pour créer un espace convivial et chaleureux. Veillez à harmoniser les styles et coloris pour une ambiance cohérente. Quelques éléments de décoration apporteront une touche personnalisée. La salle à manger requiert elle aussi une table à la dimension adéquate, avec chaises ou banquettes assorties.
Dans les chambres, prévoyez des lits de qualité avec matelas, sommiers et linge de lit irréprochables. Les placards de rangement doivent être fonctionnels et bien aménagés. Une table de chevet et un bureau compact compléteront judicieusement l'ameublement.
La cuisine doit être entièrement équipée avec électroménager récent et en bon état : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, four, micro-ondes, hotte... Un dressing optimal comprend aussi ustensiles, vaisselle, couverts, poêles et casseroles.
Les salles de bain appelleront quant à elles un équipement complet : douche ou baignoire, lavabo, WC, sèche-serviettes et miroirs. Une décoration épurée et des rangements bien pensés ajoutent au confort d'usage.
N'oublions pas les éléments de décoration,Tableaux aux murs, plantes vertes, luminaires design... qui rendront le logement plus personnel tout en restant dans un style neutre et harmonieux. Ces petites touches participent à l'impression d'un "chez-soi" accueillant pour les futurs résidents.
Dépersonnaliser les lieux pour faciliter la projection des futurs locataires
Bien que le fait de meubler et équiper intégralement un logement avant sa location soit primordial, il ne faut pas négliger un autre aspect essentiel : la dépersonnalisation des lieux. Cela facilitera grandement la projection des futurs locataires et leur permettra de se sentir comme chez eux dès leur arrivée.
Commençons par les espaces de rangements qui devront être entièrement vidés de tous effets personnels. Garde-robes, placards, étagères, tiroirs... Tout doit être rendu vide et propre. Les locataires apprécieront de pouvoir aménager comme bon leur semble ces rangements.
Même principe dans les pièces à vivre comme le salon ou la salle à manger : aucun objet personnel ne doit subsister. Retirez photographies, bibelots, collections et autres décorations trop personnalisées. Optez plutôt pour une décoration d'intérieur neutre et moderne à base de plantes vertes, tableaux abstraits ou sculptures minimalistes.
Dans les chambres, ne laissez aucun vêtement ou linge de toilette personal trainer. Les salles de bain et salle d'eau doivent elles aussi être parfaitement vides et dénuées de tout objet personnel.
Cette dépersonnalisation s'applique jusqu'aux moindres détails comme les aimants sur le réfrigérateur, les produits d'entretien sous l'évier ou encore les jeux et jouets d'enfants qui pourraient être restés.
En somme, tout doit être fait pour que les futurs locataires n'aient pas l'impression de pénétrer dans l'intimité de quelqu'un d'autre. Un intérieur dépersonnalisé, propre et moderne leur permettra de mieux se projeter et les incitera à choisir ce logement pour leur nouvelle résidence principale ou secondaire.
Sécuriser les accès et protéger les biens de valeur
Outre la préparation et l'aménagement du logement, il est essentiel de sécuriser les accès et de protéger les biens de valeur avant toute mise en location. Cette précaution évitera les désagréments et préservera le cadre accueillant pour les futurs locataires.
Commençons par les accès à la résidence. Changez les serrures et cylindres des portes d'entrée afin de ne conserver qu'un jeu de clés à remettre aux occupants. Pour plus de tranquillité, envisagez l'installation d'un système de sécurité relié à une société de télésurveillance. Un simple contrôle d'accès par digicode peut aussi suffire pour un appartement.
Sécurisez également les issues de secours comme les fenêtres en vérifiant le bon fonctionnement des systèmes d'ouverture et de fermeture. Des grilles de protection amovibles peuvent s'avérer judicieuses en rez-de-chaussée.
À l'intérieur, prenez soin de protéger ou de retirer tous les biens de valeur avant l'arrivée des locataires. Œuvres d'art, bijoux, orfèvrerie, objets de collection... Tout ce qui représente une grande valeur sentimentale ou financière doit être mis à l'abri.
Dans le même ordre d'idée, les documents personnels ou professionnels confidentiels ne doivent pas traîner. Un rangement sécurisé dans un coffre ou un espace dédié s'impose.
Enfin, constituez un cahier des charges complet listant toutes les opérations à effectuer après chaque départ de locataires. Nettoyage en profondeur, vérification des équipements, état des lieux, intervention d'un serrurier... Autant de points à prévoir pour remettre le logement en parfait état avant la prochaine rentrée.
Gérer les aspects administratifs et juridiques
Déterminer le statut fiscal de la location (revenus fonciers, BIC, etc.)
Avant de se lancer dans la location d'un bien immobilier, il est essentiel de bien définir le statut fiscal qui s'appliquera. Cela permettra de se conformer à la réglementation en vigueur et d'optimiser sa fiscalité. Différents régimes sont possibles selon la nature du logement mis en location et les services proposés aux locataires.
Dans la plupart des cas, les revenus issus de la location nue d'une résidence principale ou secondaire relèvent du régime des revenus fonciers. Les loyers perçus, déduction faite des charges déductibles (intérêts d'emprunt, travaux, taxes...), sont alors soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu.
En revanche, si vous proposez une location meublée de courte durée de type saisonnière ou touristique, vos revenus locatifs seront imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Un régime fiscal généralement plus avantageux car seuls les revenus nets après déduction des charges réelles sont taxés.
Une option intéressante réside dans le régime du micro-BIC qui vous exonère de charges sociales jusqu'à un certain seuil de recettes. Au-delà, vous devrez vous acquitter de la CFE (cotisation foncière des entreprises).
Pour les gîtes ruraux ou chambres d'hôtes, des règles spécifiques en matière de classement et de régime fiscal micro-BIC existent. Vérifiez bien les critères à respecter.
Le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) constitue une autre piste intéressante sous certaines conditions sur la durée de location, l'amortissement du bien, etc.
Finalement, le statut le plus avantageux dépendra de nombreux facteurs propres à votre situation. N'hésitez pas à vous faire conseiller par un expert-comptable ou fiscaliste..
Souscrire les assurances obligatoires pour les locations
Avant toute mise en location, il est indispensable de souscrire les assurances adéquates pour couvrir les différents risques liés à la location. Plusieurs contrats s'avèrent obligatoires ou vivement recommandés afin de se prémunir contre d'éventuels sinistres ou litiges.
Tout d'abord, si vous louez votre résidence principale ou secondaire, vous devrez obligatoirement souscrire une assurance propriétaire non occupant. Celle-ci couvrira les dommages au bâti comme un incendie, une explosion, un dégât des eaux, etc. Mieux vaut opter pour une formule tous risques immobiliers très complète.
Ensuite, pensez à l'assurance loyers impayés qui se révélera précieuse en cas de défaut de paiement du locataire. Les frais d'avocat, l'impayé et éventuellement les réparations seront pris en charge par l'assureur.
Pour une location meublée de courte durée, l'assurance villégiature temporaire est conseillée. Elle couvre le logement et son contenu contre le vol, les dégradations et dégâts causés par les vacanciers.
En complément, vous pouvez souscrire une assurance responsabilité civile villégiature pour être protégé en cas de dommages causés aux locataires par un défaut du logement.
Enfin, pour les locations gérées par une agence immobilière, l'assurance de l'agent immobilier interviendra en cas de faute ou de manquement dans la gestion locative.
Une fois les assurances souscrites, un contrat de location type doit être rédigé. Celui-ci déterminera les droits et obligations des parties, tant pour les locataires que le propriétaire bailleur. Le bail précisera la désignation du bien, la durée, le montant du loyer et des charges, le dépôt de garantie, les conditions d'entretien et de restitution, etc.
Pour les locations meublées, le contrat détaillera également la liste du mobilier mis à disposition avec état contradictoire. En cas de litige, ce document aura force juridique.
Il peut être conseillé de faire appel à un professionnel du droit immobilier pour la rédaction d'un contrat en bonne et due forme, conformément à la législation en vigueur. Cela permettra d'éviter tout contentieux ultérieur.
Se conformer à la réglementation sur les locations saisonnières si besoin
En cas de location de courte durée, de type saisonnière ou touristique, le propriétaire bailleur doit se conformer à une réglementation spécifique, sous peine de lourdes sanctions. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, de multiples démarches administratives sont incontournables avant la mise en location.
La première étape consiste à faire une demande de changement d'usage partiel du logement auprès de la mairie. Cette autorisation, obligatoire dans la plupart des communes, permet de transformer temporairement l'usage d'habitation en local d'hébergement touristique.
Il faudra parallèlement entamer les procédures de classement de votre meublé de tourisme. Celui-ci conditionne le niveau de services et d'équipements que vous devrez fournir, mais aussi le régime fiscal applicable (revenus fonciers ou BIC selon le cas). Un organisme agréé réalisera la visite de contrôle sur site.
Obtenir les autorisations et déclarations obligatoires
Selon la ville, une déclaration préalable en mairie ou même un arrêté pourront être exigés pour pouvoir ouvrir légalement aux publics de passage. Cela permettra de vérifier la conformité des lieux en matière de sécurité incendie, issues de secours, assurances, etc.
N'oubliez pas la taxe de séjour que vous aurez l'obligation de percevoir auprès des locataires au tarif en vigueur dans la commune. Son montant dépend de la durée du séjour, du classement de l'hébergement et de la période. Vous devrez ensuite la reverser à la collectivité locale.
Pour les locations de très courte durée de type Airbnb, d'autres contraintes peuvent s'ajouter comme une compensation pour changement d'usage dans certaines villes très touristiques. Il est indispensable de vous renseigner sur la réglementation en vigueur localement.
Enfin, lors de l'état des lieux d'entrée et de sortie, une vigilance particulière s'impose sur le respect du règlement de copropriété et de la sécurité incendie. Le non-respect de ces obligations pourrait vous exposer à de lourdes amendes de la part des services de l'État et des poursuites judiciaires.
Appliquer les règles en matière de sécurité des locaux (issues de secours, détecteurs de fumée, etc.)
Tout d'abord, les issues de secours doivent être fonctionnelles et leur accès dégagé en permanence. Vérifiez l'ouverture aisée des fenêtres et portes donnant sur l'extérieur côté rue ou jardin. La présence d'un plan d'évacuation affiché est obligatoire.
Ensuite, la détection et la prévention des risques d'incendie sont primordiales. Chaque niveau habitable doit être équipé de détecteurs de fumée normalisés et régulièrement entretenus. Un système d'alarme peut être exigé. L'installation électrique ne doit présenter aucun danger et les appareils de chauffage doivent être aux normes.
Dans les parties communes d'un immeuble, le propriétaire devra s'assurer du bon éclairage de secours, de la signalétique des issues et de la disponibilité des moyens de lutte contre l'incendie (extincteurs, lances à incendie). L'accès des services de secours ne doit rencontrer aucun obstacle.
En matière de sécurité, mieux vaut également prévoir un système de fermeture fiable avec serrures de sûreté aux entrées. Un contrôle d'accès par digicode constitue une option judicieuse.
Enfin, pour les locations saisonnières ou touristiques, des réglementations supplémentaires liées à l'accueil du public peuvent s'appliquer (issues de larges dimensionnements, équipements spécifiques de sécurité, etc.).
Le non-respect de ces normes de sécurité exposerait le bailleur à de lourdes amendes, sans parler des conséquences dramatiques en cas de sinistre. N'hésitez pas à vous faire conseiller par un professionnel.
Démarche
Avant de pouvoir diffuser vos annonces et accueillir les premiers locataires, il est indispensable de constituer un dossier administratif complet comprenant tous les documents obligatoires. Cela vous évitera bien des tracas juridiques par la suite et rassurera les futurs occupants sur la régularité de la location.
Commencez par rassembler les pièces relatives au logement lui-même :
- Un titre de propriété,
- Un règlement de copropriété s'il y a lieu,
- Une attestation d'assurance propriétaire non occupant à jour,
- Une attestation de superficie (loi Boutin),
- Une attestation de performance énergétique,
- Un état des risques naturels et technologiques.
Selon la nature de la location - saisonnière, meublée, nue... - certains diagnostics techniques complémentaires devront être fournis : électricité, gaz, plomb, amiante, état de l'installation intérieure d'électricité et de gaz, risque d'exposition au radon... La réglementation diffère d'une situation à l'autre, renseignez-vous auprès d'un professionnel en cas de doute.
N'oubliez pas de préciser si le logement est éligible à certaines aides comme le dispositif sur les économies d'énergie ou la loi Pinel d'investissement locatif. Les pièces justificatives correspondantes seront un atout supplémentaire.
Dans le cas d'une location meublée saisonnière ou de tourisme, vous devrez obtenir l'autorisation de changement d'usage partiel du logement par la mairie, une déclaration préfectorale de meublé de tourisme classé et vous acquitter de la taxe de séjour applicable localement.
Enfin, n'oubliez pas votre dossier propriétaire: une pièce d'identité, un justificatif de domicile récent, un relevé d'identité bancaire, une attestation d'assurance loyer impayé votre dernier avis d'imposition. Ces éléments rassureront les éventuels gestionnaires ou agences immobilières sur votre honorabilité.
Une fois ce dossier complet, vous serez en conformité avec la réglementation et pourrez proposer votre bien en toute sérénité. Un gage de sérieux et de professionnalisme très apprécié des locataires.
Gérer la mise en location
Définir la stratégie de prix, les périodes de location, les modalités
Après avoir préparé et sécurisé votre bien immobilier, l'étape suivante consiste à définir la meilleure stratégie de mise en location. Il faudra déterminer le niveau de loyer optimal, les périodes d'ouverture, mais aussi créer des annonces soignées pour attirer les locataires potentiels.
Fixons d'abord le montant du loyer en adéquation avec le marché local, le standing du logement et les équipements proposés. Une étude des loyers pratiqués dans le voisinage pour des biens similaires constitue un bon point de départ. N'hésitez pas à demander l'avis d'une agence immobilière locale qui connaît parfaitement les réalités du secteur.
Pour une location meublée saisonnière ou de courtes durées, différentes grilles tarifaires peuvent s'appliquer selon les périodes de l'année. La haute saison se négocie forcément plus cher que les mois creuses. Proposer éventuellement des forfaits semaine ou mois dégressifs pour fidéliser une clientèle.
Définissez ensuite les modalités de location : cautions, frais annexes, conditions d'annulation, règlement intérieur, état des lieux, etc. En clair, tout ce qui encadrera juridiquement la relation avec vos futurs locataires.
Créer des annonces détaillées et soignées pour promouvoir le bien
Une fois ces éléments arrêtés, il faudra rédiger des annonces détaillées et soignées pour promouvoir efficacement votre bien. Misez sur des visuels de qualité mettant en valeur chaque pièce sous son meilleur jour. Les photographies se doivent d'être lumineuses, bien cadrées et si possible réalisées par un professionnel.
Le descriptif quant à lui doit être précis, complet mais aussi accrocheur avec un petit côté « émotion » pour susciter l'intérêt. Détaillez les caractéristiques de chaque espace, les équipements et services proposés. N'oubliez pas de mentionner les atouts du quartier, la proximité des transports et commerces.
Ces annonces optimisées pour le référencement naturel pourront être diffusées via différents canaux : les plateformes spécialisées dans l'immobilier locatif, les réseaux sociaux dédiés au tourisme, les sites de petites annonces ou encore les moteurs de recherche généralistes.
Sélectionner les meilleurs canaux pour diffuser ces annonces (plateformes, sites, réseaux, etc.)
Une fois vos annonces créées, il faut savoir choisir les meilleurs canaux pour les diffuser et assurer une large visibilité auprès des locataires potentiels. De multiples plateformes et réseaux existent selon la nature de votre bien et le type de location envisagée.
Pour une location de courte durée, saisonnière ou touristique, les sites spécialisés représentent des incontournables. Leur importante audience mondiale permettra d'atteindre les vacanciers de tous horizons en quête d'un hébergement sur votre secteur géographique.
Dans le même registre, n'hésitez pas à cibler les réseaux sociaux dédiés au tourisme et aux voyages comme Instagram, Pinterest ou encore des forums et blogs influents. Le bouche-à-oreille et le partage d'expériences positives y sont précieux.
Pour des locations de plus longue durée, classiques ou meublées, misez plutôt sur les grandes plateformes immobilières comme SeLoger, Logic-Immo, Leboncoin et autres leaders selon votre région. Leurs audiences gigantesques et leurs fonctionnalités de recherche géolocalisée seront des atouts majeurs.
Enfin, n'oubliez pas les sites de petites annonces locales qui peuvent parfois s'avérer très efficaces pour atteindre les habitants du coin à la recherche d'un nouveau pied-à-terre.
Gérer l'agenda des réservations et les états des lieux
Une fois les premières demandes de réservation réceptionnées, il faudra savoir gérer rigoureusement votre agenda pour éviter les doublons. Un calendrier partagé en ligne peut s'avérer un outil précieux en cas de locations multiples.
Avant chaque entrée ou départ de locataires, un état des lieux exhaustif devra être réalisé contradictoirement. C'est l'occasion de vérifier l'inventaire du mobilier et des équipements fournis, de constater d'éventuelles dégradations et de relever les compteurs pour la régularisation des charges.
Ces états des lieux, formalisés et signés par les deux parties, feront foi en cas de litige ultérieur sur les dépôts de garantie ou franchise d'assurance par exemple. Veillez à bien documenter ces rendez-vous (relevés de compteurs, clichés, rapports détaillés, etc.).
Accueillir les locataires et assurer le suivi de leur séjour
Lorsque les réservations sont confirmées, l'étape cruciale de l'accueil des locataires doit être soigneusement préparée. Une expérience réussie dès leur arrivée constitue un gage de satisfaction durable et une excellente publicité pour vos prochaines locations.
Avant leur venue, transmettez-leur toutes les informations pratiques indispensables : modalités d'accès au logement, codes et badges éventuels, inventaire complet des équipements mis à disposition ainsi que les consignes particulières à respecter concernant le voisinage ou la copropriété. Un guide d'accueil personnalisé regroupant tous ces éléments sera un outil fort apprécié.
Lors de l'état des lieux et de la remise des clés, prévoyez une visite détaillée pour tout leur expliquer. Présentez en détail le fonctionnement des équipements, les consignes d'entretien, les jours de collecte des encombrants et de tri sélectif... Autant d'informations qui faciliteront grandement leur installation.
N'omettez pas de leur remettre la documentation mise à jour sur les commerces, transports en commun et lieux d'attractivité touristique à proximité. Ils se sentiront ainsi immédiatement comme "chez eux" dans ce nouveau cadre de vie.
Quelques attentions d'accueil bienvenues comme un panier gourmand de produits régionaux, un bouquet de fleurs fraîches ou un guide personnalisé des immanquables à découvrir dans les environs leur feront la meilleure des impressions dès les premiers instants.
Pendant leur séjour, qu'il soit de courte ou longue durée, assurez un suivi régulier en restant joignable pour répondre à leurs éventuelles questions. Une visite de courtoisie à mi-parcours vous permettra d'anticiper d'éventuels nouveaux besoins.
Si cette gestion locative au quotidien s'avère trop chronophage, vous pouvez sous-traiter certaines tâches à des prestataires spécialisés. Les prestations de ménage régulier, d'entretien d'espaces verts ou de petite maintenance seront souvent mieux réalisées par des sociétés expérimentées.
Dans le cas de locations saisonnières avec de nombreux allers-retours de voyageurs, vous pouvez même envisager de déléguer l'intégralité du suivi à une société de conciergerie ou agence immobilière. Contre rémunération, ces professionnels se chargeront alors de l'accueil, de la gestion complète des plannings et des états des lieux détaillés.
Cette externalisation représentera un coût qui pèsera sur votre rentabilité locative. Mais elle vous fera surtout gagner un temps précieux tout en garantissant un service hôtelier irréprochable, gage d'une réputation flatteuse.
À vous d'évaluer le meilleur compromis selon votre disponibilité personnelle, le budget à y consacrer et le niveau de prestation que vous ambitionnez. Dans un secteur aussi concurrentiel que la location saisonnière ou meublée, ce suivi attentionné de l'expérience locative peut réellement faire la différence.
Que vous assuriez vous-même cette gestion ou la déléguer en partie ou totalement, l'essentiel restera toujours de considérer vos locataires comme de véritables clients à part entière. Une approche résolument tournée vers l'accueil, le service et la qualité de l'expérience vécue constitue la clé pour se démarquer durablement sur ce marché disputé.
Que retenir ?
Au terme de cet article complet, vous aurez pris conscience de toutes les étapes indispensables pour bien mener un projet de location immobilière. Que ce soit pour votre résidence principale ou secondaire, en meublé ou en nue-propriété, de nombreux aspects sont à considérer pour réussir cette mise en location dans les meilleures conditions.
Il faudra dans un premier temps bien préparer le logement :
- Réaliser les travaux et réparations nécessaires
- Effectuer les rafraîchissements et aménagements pour le rendre attractif et accueillant.
- Un état des lieux précis et une sécurisation des accès seront également primordiaux.
Puis viendront les démarches administratives et juridiques incontournables :
- La détermination du statut fiscal adéquat,
- La souscription des assurances obligatoires,
- La rédaction d'un contrat type,
- L’obtention des autorisations et déclarations réglementaires selon le type de location.
Une fois tous ces préalables réglés, vous pourrez définir votre stratégie de mise en marché :
- Fixation des loyers et période de location,
- Création d'annonces soignées et leur diffusion via les canaux les plus pertinents.
- La gestion des réservations,
- Des états des lieux et du suivi locataire seront ensuite à assurer avec la plus grande rigueur.
Autant d'étapes chronophages qui pourront vous amener à sous-traiter une partie des tâches à des professionnels du ménage, des espaces verts ou même de la gestion locative complète. Un investissement dont il faudra apprécier la rentabilité mais qui vous garantira un service d'accueil et de suivi de grande qualité.
Car dans le secteur très concurrentiel de l'immobilier locatif, seule une approche résolument axée sur l'expérience client vous permettra de vous démarquer. C'est la clé de votre réussite et de la valorisation optimale de votre bien immobilier, que notre entreprise experte saura vous accompagner à chaque étape.