Conseils immobiliers : Guides et Astuces pour Propriétaires et Investisseurs
Découvrez nos conseils immobiliers pour optimiser vos investissements, gérer efficacement vos biens et sécuriser votre patrimoine. Nos experts vous accompagnent à chaque étape avec des analyses de marché, des stratégies pratiques et des recommandations adaptées à vos objectifs.
Que vous soyez propriétaire bailleur, investisseur débutant ou confirmé, ou simplement à la recherche d'informations fiables sur le secteur immobilier, retrouvez ici des articles, guides et tutoriels couvrant tous les aspects essentiels : choisir le bon bien, calculer la rentabilité, gérer vos locations, comprendre la fiscalité, respecter les obligations légales, sélectionner des locataires de qualité et anticiper les évolutions du marché. Nos contenus vous aident à prendre des décisions éclairées et à tirer le meilleur parti de votre patrimoine immobilier.
Commissaire de justice : son rôle dans un investissement locatif
Gestion locativeDepuis le 1ᵉʳ juillet 2022, le commissaire de justice remplace l'huissier de justice et le commissaire-priseur judiciaire au sein d'une seule profession. Il signifie les actes, dresse les constats e...
Mise en demeure : définition, modèle et procédure en 2026
Gestion locativeUne mise en demeure est une lettre de type LRAR qui ordonne à un locataire d'exécuter son obligation. Cela concerne principalement le paiement d'un loyer en retard dans 8 ou 15 jours. Le document pe...
État des risques et pollutions (ERP) : contenu et validité
Diagnostics immobiliersL'état des risques et pollutions (ERP) est un diagnostic obligatoire pour toute location ou vente d'un bien situé en zone à risques. Sa validité est de 6 mois à la date de signature du bail, du comp...
Diagnostic gaz : obligation et durée de validité
Diagnostics immobiliersEn location, le diagnostic gaz est obligatoire lorsque l'installation intérieure a plus de 15 ans. Il reste valable 6 ans pour un bail, contre 3 ans pour une vente. À la charge du propriétaire, il c...
Protocole d'accord amiable pour loyer impayé : modèle gratuit 2026
Gestion locativeUn protocole d'entente est un écrit signé par le propriétaire et le locataire, qui fige l'arriéré de loyer et fixe un échéancier de règlement. Il évite une procédure judiciaire qui dure souvent plus...
Gel loyers passoire thermique : règles et impact 2026
Diagnostics immobiliersEn 2026, la loi interdit toute augmentation de loyer (révision annuelle, renouvellement de bail ou nouvelle location) pour les logements classés F et G au DPE. Les logements de classe G sont interdi...
Plafonds de loyer conventionné ANAH : barèmes 2026
Investissement locatifLe plafond de loyer ANAH dépend de la zone (A bis à C) et du niveau de convention choisi. En location intermédiaire, il atteint 19,71 €/m² à Paris (zone A bis), 14,64 €/m² en zone A, 11,80 €/m² en z...
DPE 2027 : ce qui change pour l'investissement locatif et anticiper l'échéance
Diagnostics immobiliersEn 2027, les logements de catégorie F seront encore disponibles si vous voulez les faire louer, mais sous des conditions strictes. Le gel des loyers continuera de s'appliquer sur les étiquettes F po...
Diagnostics immobiliers obligatoires pour la location : le guide 2026
Diagnostics immobiliersLe bailleur doit annexer au bail un dossier de diagnostic technique (DDT) : DPE valable 10 ans, ERP de moins de 6 mois et, selon le logement, plomb, électricité, gaz ou bruit. Depuis le 1ᵉʳ janvier ...
Loyer charges comprises : définition, calcul et fonctionnement en 2026
Investissement locatifUn loyer charges comprises additionne le tarif de base et un approvisionnement ou un abonnement couvrant les débours liés à l'usage du bien. En 2026, sur un T2 parisien, ce prix représente en moyenn...
Augmenter un loyer : règles, calcul IRL et limites légales pour les bailleurs
Droits et devoirs du bailleurUn propriétaire ne peut augmenter un loyer que dans trois cas précis. La révision indexée sur l'IRL (si le bail le prévoit), la réévaluation d'un loyer sous-évalué au renouvellement, ou après des tr...
Loi Climat et Résilience : les obligations du propriétaire et les droits du locataire
Investissement locatifEn 2026, la loi climat et résilience impose aux propriétaires bailleurs d’anticiper la performance énergétique de leurs logements, tandis que les locataires bénéficient de nouvelles garanties. Les l...
Provision sur charges : montant et fonctionnement
Gestion locativeLa provision sur charges est une avance mensuelle versée par le locataire, en plus du loyer, pour couvrir les dépenses courantes de l'immeuble. En 2026, le montant moyen constaté se situe entre 25 €...
Bailleurs : ce qui change en 2027, et ce qui n'est qu'une promesse de campagne
Investissement locatifAu 1ᵉʳ janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE passe de 1,9 à 1,7. Conséquence mécanique, sans le moindre chantier. Entre 300 000 et 500 000 logemen...
Complément de loyer : conditions et contestation
Gestion locativeLe complément de loyer est une majoration appliquée en zone tendue lorsqu'un logement présente des caractéristiques exceptionnelles (terrasse, éléments rares...). En 2026, il est strictement interdi...
Fixation du loyer en 2026 : les règles en zone tendue et en zone libre
Gestion locativeLe montant du loyer d'un logement dépend de trois régimes. Il y a le secteur libre, où le bailleur fixe librement le loyer sauf pour les logements classés F ou G au DPE. Vient ensuite le secteur ten...
Réduction fiscale pour propriétaires bailleurs : les points essentiels dans la Loi de finances 2026
Location et fiscalitéPromulguée le 20 février 2026, la loi de finances 2026 crée le statut du bailleur privé, dit dispositif Jeanbrun. Ce texte est applicable depuis le 21 février 2026 et jusqu'au 31 décembre 2028. Il r...
Loyer et charges locatives : tout comprendre en 2026
Gestion locativeLes charges locatives encadrées par le décret n° 87-713 représentent en moyenne 20 à 35 € par m²/an pour un logement avec chauffage collectif, contre 10 à 15 € en chauffage individuel. Le locateur p...