Studio à vendre à Nice : recevez votre appartement à la date voulue

Trouver un studio à vendre à Nice est facile si vous êtes bien informé. Ce type de placement immobilier est considéré comme étant un placement solide en France. Avec un prix moyen oscillant de 5 800 à 9 500 € le m² selon les secteurs, Nice conjugue rentabilité attractive et valorisation patrimoniale durable.

La tension locative permanente, alimentée par un afflux constant d'étudiants, de jeunes actifs et de touristes, garantit aux investisseurs des taux d'occupation exceptionnels. Pour réussir les transactions cette année, trois facteurs déterminent votre succès.

En effet, l'achat d'un appartement studio avec plusieurs pièces à Nice repose sur l'anticipation des normes énergétiques, le ciblage stratégique des quartiers en mutation, et le choix d'un gestionnaire dans la ville. Pour vous aider, une agence immobilière peut vous accompagner du début jusqu'à la fin. En effet, elle saura choisir pour le meilleur appartement studio à vendre sur le marché et qui vous convient.

Vous pouvez même proposer une date limite pour l'achat de votre studio de quelques pièces à Nice. Cela est valable peu importe les facteurs spécifiques comme la présence d'un garage ou d'un jardin avec le studio. Soyez certain que l'agence vous propose une propriété bien située et disponible rapidement à la vente.

Pourquoi le marché immobilier à Nice reste-t-il une valeur refuge ?

Tout comme l'achat d'une maison, un appartement studio reste un choix délicat pour chaque futur propriétaire dans la ville. Il faut souligner que le marché immobilier de Nice reste une valeur refuge pour la vente de ce type de logement.

Une attractivité touristique et étudiante jamais démentie

Nice maintient sa position de cinquième ville de France avec une dynamique démographique remarquable. Chaque année, plus de 30 000 étudiants rejoignent les campus universitaires et les grandes écoles de la métropole, créant une demande locative structurelle pour une petite surface comme un appartement studio. La Promenade des Anglais, emblème international de la Riviera, attire des millions de visiteurs qui alimentent un marché locatif saisonnier particulièrement lucratif.

Selon l'Observatoire Local des Loyers de la Métropole Nice Côte d'Azur, un appartement studio meublé d'une surface de 25 mètres carrés situé dans le centre se loue de 750 à 950 € par mois. En outre, une annonce de location saisonnière d'un studio peut atteindre 80 à 120 € la nuitée en haute saison. Cette double opportunité confère aux propriétaires une flexibilité stratégique unique en France.

L'écosystème économique de Nice s'est considérablement renforcé ces dernières années. La proximité de Sophia Antipolis, génère un flux permanent de cadres et de professionnels recherchant des logements de qualité. L'Aéroport Nice Côte d'Azur, facilite les déplacements professionnels et renforce l'attractivité de la ville pour les investisseurs recherchant des locataires solvables.

L'impact des nouveaux projets urbains transforme les quartiers

La Ligne 4 du tramway, révolutionne l'accessibilité des quartiers nord et ouest de Nice. Cette infrastructure connecte l'aéroport Nice Côte d'Azur au port, en passant par des secteurs comme Saint-Isidore et Méridia. Les appartements situés à proximité de ces nouvelles stations connaissent une revalorisation significative.

L'extension de la Coulée Verte améliore le cadre de vie et attire une clientèle soucieuse de qualité environnementale. Les immeubles bénéficiant d'un balcon ou d'une terrasse donnant sur ces espaces verts se louent 10 à 15% plus cher que des appartements comparables sans cet atout. À Nice Ouest, le projet d'éco-vallée transforme progressivement d'anciennes zones industrielles en quartiers mixtes.

La rénovation du quartier Libération, avec la création de nouvelles places publiques et l'arrivée de commerces, redynamise un secteur longtemps délaissé par les investisseurs. Les studios en rez-de-chaussée ou au premier étage, autrefois difficiles à louer, trouvent aujourd'hui preneurs rapidement grâce à l'amélioration générale du cadre urbain.

Où acheter son studio à Nice ? Analyse et fourchettes de prix

La vente d'un appartement studio n'est pas nouvelle à Nice. Toutefois, il est important de bien choisir le quartier où vous achèterez votre logement avec les pièces qu'il vous faut.

Tableau comparatif des secteurs de Nice

Sources : Base DVF (Demande de Valeurs Foncières), Notaires de France, Observatoire Local des Loyers Métropole Nice Côte d'Azur

L'Hypercentre et le Carré d'Or

Investir dans un appartement studio situé entre la place Masséna et la Promenade des Anglais représente le placement le plus sécurisé de la métropole. Les immeubles de standing, souvent équipés d'un ascenseur et parfois d'une piscine collective, attirent une clientèle internationale exigeante. Les photos des annonces immobilières dans ce secteur révèlent des appartements de caractère avec des pièces lumineuses, des plafonds à la française, et des cuisines entièrement rénovées.

Un appartement studio d'une surface de 28 mètres carré au troisième étage avec balcon se négocie autour de 260 000 € dans le Carré d'Or. La demande locative y est constante, portée par des professionnels travaillant dans les Alpes-Maritimes. Vous pouvez aussi vous retrouver avec un médecin effectuant des remplacements dans les cliniques privées, et des touristes recherchant des séjours prolongés.

Selon les Notaires de France, les appartements situés dans le Vieux-Nice ont connu une appréciation moyenne de 42% sur les dix dernières années. Cette performance surpasse largement la moyenne nationale et témoigne de la solidité de l'investissement à Nice. Les transactions dans ce quartier se concluent généralement en moins de trois mois, preuve d'une liquidité remarquable en cas de vente de l'appartement à l'avenir.

Nice Ouest et Méridia

Le développement de Nice Ouest transforme radicalement la carte immobilière niçoise. Les quartiers de Saint-Isidore, d'Ariane et de Méridia bénéficient de programmes neufs où les studios composent l'essentiel de l'offre destinée aux primo-accédants et aux investisseurs. Ces appartements modernes affichent systématiquement un DPE en classe A ou B.

Un investisseur peut faire l'achat d'un appartement studio de 24 mètres carré au cinquième étage avec balcon pour environ 145 000 € dans les nouvelles résidences de Méridia. Ces immeubles récents proposent des prestations attractives. Notez par exemple un parking sécurisé en sous-sol, une cave individuelle, un jardin collectif, et parfois une salle de sport.

Le rendement locatif brut dépasse régulièrement 6% dans ces secteurs, performance difficilement égalable dans l'hypercentre. La station de tramway place ces quartiers à moins de 20 minutes du centre-ville et du port. Les professionnels du secteur médical de la ville, représentent une clientèle de choix pour ces appartements modernes et fonctionnels.

Riquier et Saint-Roch

Le quartier de Riquier, autour de la gare Nice-Ville, offre le meilleur compromis entre accessibilité financière et potentiel locatif. Les immeubles anciens, construits entre 1920 et 1970, proposent des studios dont le prix oscille de 140 000 à 180 000 €. Un studio à un étage composé d'un balcon et d'un parking au sous sol peut coûter plus cher. Toutefois, il faut insister sur la présence d'un ascenseur pour arriver à la pièce de votre choix.

Un studio de 22 mètres carré au deuxième étage sans ascenseur, acheté 155 000 € et rénové pour 15 000 €, se loue 720 € charges comprises. Ce rendement brut de 5,8% attire les investisseurs expérimentés qui savent valoriser le potentiel d'un immeuble par des aménagements ciblés. Cela peut être une nouvelle cuisine équipée, une salle de bains moderne avec douche à l'italienne, et des rangements sur-mesure.

Saint-Roch, situé légèrement au nord de la gare, bénéficie d'une ambiance de quartier authentique avec ses petits restaurants. Les annonces immobilières dans ce secteur montrent des appartements en pierre apparente, des pièces avec moulures d'origine, et parfois un coin nuit aménagé. La population étudiantine, attirée par les loyers modérés et la proximité des transports, constitue le cœur de cible pour ces locations.

Réussir sa gestion locative à Nice

Certes, l'achat d'un appartement studio représente un choix d'investissement avantageux. Toutefois, il faut prévoir la gestion locative de votre bien immobilier peu importe le nombre de pièces dans l'appartement.

Stratégie fiscale : pourquoi le LMNP domine toujours à Nice ?

Le statut LMNP demeure le dispositif fiscal le plus avantageux pour chaque propriétaire d'un appartement studio à Nice. Ce régime permet d'amortir la valeur du bien et du mobilier sur plusieurs années, réduisant considérablement l'imposition sur les revenus locatifs. Un investisseur qui réalise l'achat d'un appartement studio de 180 000 € meublé pour 8 000 € peut déduire environ 6 500 € d'amortissement annuel, rendant les loyers perçus quasi défiscalisés.

Un appartement meublé répond parfaitement aux attentes du marché niçois. Les étudiants, les jeunes professionnels en mobilité, et les touristes recherchent des appartements clés en main. Un appartement studio bien équipé (cuisine fonctionnelle, salle de bains complète, lit, table, chaises…) se loue 15 à 20% plus cher qu'un immeuble vide.

Les propriétaires avisés privilégient le bail mobilité, d'une durée de 1 à 10 mois. Ce type de contrat, exempt de dépôt de garantie mais avec un préavis d'un mois seulement. Cela offre une flexibilité appréciable pour maximiser les revenus locatifs en alternant location longue durée et saisonnière.

La gestion des passoires thermiques : un levier de négociation à l'achat

Depuis 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués en France. En 2028, cette interdiction s'étendra aux biens classés F. Cette réglementation bouleverse le marché à Nice où un immeuble ancien du Vieux-Nice, de Cimiez ou de Fabron peut avoir un mauvais DPE. Pour un investisseur avisé, cette situation crée des opportunités exceptionnelles de vente à prix décoté.

Un appartement studio de 26 mètres carrés situé dans un immeuble ancien du quartier Libération, classé F au DPE, peut se négocier 30 000 à 50 000 € en dessous des prix du marché. Le propriétaire vendeur, conscient de l'impossibilité de louer sans travaux, accepte généralement une décote substantielle. L'acheteur engage alors des rénovations énergétiques pour un budget de 15 000 à 25 000 €.

Ces travaux permettent non seulement de rendre un appartement louable mais aussi de le revaloriser significativement. Un studio passant de la classe F à la classe C gagne instantanément 8 à 12%. Les locataires acceptent désormais de payer un prix de loyer supérieur pour un logement économe en énergie, les charges de chauffage pesant lourd dans leur budget.

L'accompagnement d'une agence immobilière pour investir à Nice

Les agences immobilières peuvent parfaitement sécuriser et optimiser les patrimoines des propriétaires. Notez qu'un prestataire expérimenté connait parfaitement le marché dans le nord de la France. Votre professionnel de l'immobilier peut parfaitement vous accompagner pour l'achat d'un appartement studio à Nice. Elle est capable d'anticiper les évolutions réglementaires et positionner stratégiquement vos investissements.

Votre agence ne se contente pas de trouver un appartement à vendre composé des éléments dont vous avez besoin. Après l'achat dans les Alpes-Maritimes, elle peut aussi s'occuper de la mise en location de votre studio à Nice. Cette expérience lui confère une vision unique des micro-marchés niçois. Une bonne agence peut facilement identifier un immeuble bien encadré et des copropriétés aux charges maîtrisées. 

La sérénité du propriétaire constitue la priorité d'une agence immobilière à Nice. De la sélection rigoureuse des locataires jusqu'à la gestion quotidienne des éventuels incidents. L'agence va prendre en charge l'intégralité du processus locatif dans la ville. Une plateforme digitale vous permet de suivre en temps réel les loyers perçus, les charges de copropriété, la taxe foncière, et tous les documents administratifs. Cette transparence totale vous garantit un contrôle permanent sur votre investissement, sans aucun des tracas traditionnellement associés à la gestion locative.

Encadré expert : le conseil d'une agence immobilière à Nice

Pourquoi privilégier un appartement studio avec balcon en 2026 ? Le marché post-COVID a définitivement consacré l'importance des espaces extérieurs. Un balcon, même modeste de 3 à 5 mètres carrés, transforme radicalement l'attractivité d'un studio à Nice. Les photos des annonces immobilières montrant un coin-terrasse aménagé avec table et chaises génèrent 40% de demandes supplémentaires.

Ce critère justifie une décote à l'achat de seulement 5 à 8% par rapport à un appartement avec extérieur, alors qu'il procure une prime locative de 10 à 15%. Un studio sans balcon au quatrième étage se loue 720 €, tandis qu'un bien comparable avec terrasse atteint 820 € dans le même immeuble. Cette différence de 100 € mensuels améliore le rendement locatif et facilite la location. Cela particulièrement le cas d'un appartement studio avec un parking ou un jardin.

Les points de vigilance avant d'acheter un appartement studio à Nice

Il ne suffit pas de choisir rapidement entre les annonces de studios en vente à Nice. Vous devez prendre note de quelques conseils pour réussir l'achat de votre appartement dans la ville. Commencez par exiger le DPE et refusez un appartement classé F ou G sauf si vous disposez d'un budget travaux conséquent. Les appartements en classe E constituent une zone grise. Un immeuble récent situé dans les quartiers de Méridia ou de Saint-Isidore affiche généralement des performances énergétiques excellentes, garantissant la conformité réglementaire.

Prenez aussi en compte les charges de copropriété qui peuvent représenter 8 à 15% du loyer. Consultez impérativement les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale pour identifier d'éventuels travaux votés, des impayés chroniques, ou des contentieux en cours. Un immeuble bien géré affiche des charges stables, un fonds de travaux provisionné, et un syndic réactif. Méfiez-vous des copropriétés de plus de 50 lots sans gardien ni entretien régulier des parties communes.

Par ailleurs, la présence d'un ascenseur reste un critère déterminant. Un appartement studio au cinquième étage sans ascenseur se loue difficilement et subit une décote de 15 à 25% à la revente. Si vous ciblez une clientèle de seniors, de personnes à mobilité réduite, un ascenseur devient indispensable. Un immeuble construit avant 1975 dans le Vieux-Nice ou à Cimiez est souvent dépourvu. Cela explique les prix d'appel attractifs mais limite la liquidité du bien.

À Nice, l'accessibilité détermine largement la facilité de location d'un appartement. Les studios situés à moins de 500 mètres d'une station de tramway ou d'un arrêt de bus se louent deux fois plus vite que les appartements excentrés. Vérifiez également la présence de commerces de proximité pour attirer des locataires stables. Le quartier du port, par exemple, conjugue excellente desserte et vie de quartier animée.

Si votre stratégie inclut la location touristique, vérifiez le règlement de copropriété qui peut interdire cette pratique. La ville de Nice a instauré des règles strictes pour encadrer les meublés de tourisme. Un professionnel spécialisé comme NousGerons peut vous accompagner dans ces démarches administratives complexes.

Sécurisez votre patrimoine avec un investissement maîtrisé

L'achat d'un appartement studio à Nice représente bien plus qu'un simple placement financier. C'est un ancrage dans l'une des métropoles les plus dynamiques de France, sur une Riviera qui continue d'attirer talents, entreprises et touristes du monde entier. Avec des rendements bruts oscillant de 4,5% à 6,5%, des perspectives de plus-value patrimoniale soutenues par les infrastructures nouvelles. Le marché niçois offre un équilibre risque-rendement exceptionnel.

La réussite de votre investissement repose sur trois piliers. Cela concerne le ciblage géographique, l'anticipation rigoureuse des évolutions réglementaires et le choix d'un partenaire de gestion qui connaît bien chaque quartier et immeuble. NousGerons met à votre service une décennie d'expertise pour transformer cette acquisition en un actif performant et serein. Prêt à franchir le pas ? Contactez dès aujourd'hui des conseillers spécialisés pour obtenir une analyse personnalisée de votre projet d'investissement.

Vos questions sur l'achat d'un appartement studio à Nice

Peut-on encore louer un appartement studio en courte durée à Nice ?

Oui, mais la réglementation à Nice impose l'enregistrement du meublé de tourisme en mairie et limite la location à 120 jours par an pour une résidence principale. Pour une résidence secondaire destinée exclusivement à la location saisonnière, vous devez obtenir une autorisation préalable de changement d'usage. Une habitation située dans le Vieux-Nice, près du port ou sur la Promenade des Anglais présente le meilleur potentiel. Les prix journaliers pouvant atteindre 120 € en haute saison.

Quel budget prévoir pour les travaux de rénovation énergétique d'un appartement studio ?

La rénovation énergétique d'un studio de 25 mètres carrés nécessite un budget compris de 15 000 à 30 000 €. Les travaux prioritaires incluent le remplacement des fenêtres par du double vitrage, l'isolation des murs par l'intérieur si techniquement possible… Ces investissements sont partiellement compensés par MaPrimeRénov', qui peut financer jusqu'à 50% du montant pour les propriétaires bailleurs, et par l'amortissement fiscal en LMNP. Un appartement studio passant de la classe F à la classe C gagne immédiatement 10 à 15% de valeur et se loue 8 à 12% plus cher.

Quelle est la rentabilité moyenne d'un appartement studio à Nice comparée aux autres grandes villes françaises ?

Nice se positionne parmi les cinq villes les plus rentables de France pour l'investissement en appartement studio. Avec un rendement brut moyen de 5,2% tous quartiers confondus, la capitale azuréenne surpasse Paris en offrant un équilibre optimal entre valorisation patrimoniale. Les secteurs de Nice Ouest et de Riquier dépassent régulièrement 6% de rendement brut, performance comparable aux villes moyennes mais avec une liquidité à la vente infiniment supérieure. La proximité de Sophia Antipolis et la présence de grandes écoles garantissent une demande locative pérenne. Selon les données des Notaires de France, les appartements à Nice ont connu une appréciation de 38% sur dix ans, contre 32% en moyenne nationale.

Un investisseur étranger peut-il facilement acheter et louer un appartement studio à Nice ?

La France n'impose aucune restriction à l'acquisition immobilière par des ressortissants étrangers, qu'ils résident dans l'Union européenne ou hors UE. Les investisseurs internationaux apprécient Nice pour sa connectivité aérienne exceptionnelle avec l'aéroport Nice Côte d'Azur. La procédure d'achat nécessite l'ouverture d'un compte bancaire en France, la désignation d'un notaire, et éventuellement la souscription d'une assurance spécifique pour le prêt immobilier. NousGerons accompagne régulièrement des clients basés en Suisse, en Belgique dans leurs projets à Nice.

Faut-il privilégier un studio neuf ou ancien pour investir à Nice ?

Le choix entre un appartement studio neuf et ancien dépend de votre profil d'investisseur et de vos objectifs patrimoniaux. Un appartement, principalement disponible à Nice Ouest, Saint-Isidore ou dans la zone de l'éco-vallée, offre des garanties décennales. Notez le DPE excellent, des frais de notaire réduits, et souvent un parking et une cave. Un appartement studio récent attire une clientèle jeune et moderne, avec des prix de loyers légèrement supérieurs justifiés par les prestations. L'ancien, dominant dans le Vieux-Nice, Cimiez présente un cachet architectural unique. Les prix au mètre carré dans un appartement ancien permettent souvent une meilleure rentabilité immédiate, malgré des travaux de rénovation à prévoir.