Le bien & le quartier

27 m² T2 1ème étage

L’appartement

Appartement T2 en duplex refait à neuf – rue d'Esquermes – Lille
Quartier vivant et recherché, à deux pas de l'Université Catholique de Lille.

Nous vous proposons ce superbe T2 en duplex, meublé et équipé de 27,48 m², idéalement situé dans le secteur prisé de Vauban-Esquermes.

Situé dans un immeuble sécurisé, cet appartement a été intégralement rénové pour offrir un confort moderne et des prestations de qualité.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 27,48 m²
- Configuration : Duplex optimisé, mobilier neuf et décoration soignée.
- Pièce principale : Séjour lumineux et chaleureux.
- Cuisine : Indépendante et entièrement équipée (plaques, réfrigérateur, micro-ondes, four, hotte, kit vaisselle complet, table haute et chaises).
- Chambre (à l'étage) : Espace nuit avec lit double, bureau et grand dressing.
- Salle de bain : Baignoire, machine à laver et sèche-serviettes.

Transports et proximité :
- Métro : Idéalement situé entre les stations Cormontaigne et Montebello (Ligne 2).
- Écoles : À seulement 10 minutes à pied de l’Université Catholique de Lille.
- Commodités : Proximité immédiate (200m) des commerces, bars, restaurants, boulangeries et pharmacies.

À noter :
- Logement entièrement refait à neuf (première occupation après travaux).
- Équipement complet (incluant four et lave-linge).
- Idéal pour un(e) étudiant(e) de la Catho ou un(e) jeune actif(ve).

Conditions de location :
- Loyer de base : 707,03 €
- Provision pour charges : 75,00 € (incluant l'eau et les charges de copropriété)
- Loyer charges comprises : 782,03 €
- Dépôt de garantie : 750,00 €
- Honoraires à la charge du locataire : 360,53 € TTC

Détail des honoraires (Zone Tendue) :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 27,48 m² × 10,09 € = 277,27 €
- État des lieux : 27,48 m² × 3.03 € = 83,26 €
- Total honoraires : 360,53 € TTC

Disponibilité : Immédiate
Chauffage / eau chaude : Individuel électrique (à la charge du locataire)

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 16,00 €/m²
- Loyer de référence majoré : 19,20 €/m²
- Loyer de base initial : 19,20 €/m² × 27,48 m² = 527,61 €
- Complément de loyer appliqué : 179,42 €

Justification du complément de loyer :
Le complément de loyer se justifie par la configuration en duplex , la présence d'équipements supérieurs aux standards (four encastré, lave-linge, sèche-serviettes) et la rénovation complète à neuf du mobilier et des matériaux.

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
État des lieux : 3,03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS