Diagnostic performance énergétique G : sortez du piège du DPE

Depuis l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation sur les diagnostics de performance énergétique G. De nombreux propriétaires se retrouvent face à une impasse comme l'impossiblité de louer et souvent, peu de visibilité sur les solutions. Pourtant, cette contrainte réglementaire peut se transformer en véritable levier de valorisation immobilière. Comment sortir de cette situation, étape par étape, sans exploser votre budget ? Quelles aides pouvez-vous mobiliser ? Et surtout, quelles rénovations sont réellement efficaces ?

Vous allez pouvoir vous en sortir plus facilement avec l'intervention d'un prestataire qualifié pour vous accompagner. L'objectif est de pouvoir proposer une habitation répondant aux normes énergétiques. En tant que propriétaire, il vous sera plus facile de trouver des locataires pour le logement. En effet, il ne sera plus une passoire en énergie pendant la période de location.

Pourquoi le DPE G est devenu un frein majeur à la location ?

Avoir un DPE de classe G est un véritable frein pour la mise en location d'une habitation. Prenez note de quelques points précis pour mieux vous orienter avec le bâtiment à l'avenir.

Le classement G en chiffres : combien de logements sont concernés en France ?

Le diagnostic performance énergétique G est attribué aux logements les plus énergivores, souvent qualifiés de passoires thermiques. En 2025, selon l’INSEE et l’Ademe, la France compte environ 5,2 millions de logements classés F ou G, dont 1,8 million en classe G. 43 % des logements de cette dernière catégorie se trouvent principalement dans les zones rurales.

Tableau de répartition par région

Sources : ADEME 2025

Les nouvelles contraintes légales : ce que dit la loi Climat & Résilience

La loi Climat et Résilience, votée en août 2021, a instauré une interdiction progressive de la location des logements classés G, F, puis E. En effet, cette interdiction est entrée en vigueur le 1er janvier 2025 pour un logement de classe G. Par contre, cela va attendre le début de l'année 2028 pour un appartement F contre 2034 pour un bâtiment classé E.

Cela signifie qu’à compter de 2025, il est illégal de signer un nouveau bail pour un appartement ou une maison classée G. Toutefois, des dérogations peuvent être accordées si vous investissez dans un logement dans une zone tendue. Cela est aussi valable pour un investissement dans un appartement en copropriété non responsable. En tout cas, les logements avec un DPE G sont désormais considérés comme étant des bâtiments non décents.

Impact sur le marché immobilier : prix en baisse, ventes bloquées ?

Le marché immobilier n’est pas épargné. En effet, les conséquences d'un logement avec une performance d'énergie G ne se limitent pas à la location. Selon une étude publiée par Notaires de France en 2025, un logement classé G se vend en moyenne 20 à 25 % moins cher qu’un bien équivalent en classe C ou D. C'est-à-dire que vous ne pouvez pas vendre le bâtiment avec le montant que vous imaginez.

Tableau comparatif : prix moyen au m² selon la classe énergétique

Sources : MeilleursAgents, Notaire de France

Comment savoir si votre logement est vraiment classé G ?

Certes, la loi indique clairement les logements qui font partie de la classe G. Toutefois, vous pouvez toujours prendre quelques points en compte pour avoir plus de précisions sur la performance d'énergie du bâtiment dont vous disposez.

Lire et comprendre son diagnostic de performance énergétique

Notez avant tout que le diagnostic de performance énergétique (DPE) d'un logement fournit deux types de notes. Il y a avant tout l'étiquette énergie qui indique la consommation d’énergie primaire (en kWh/m²/an) du bâtiment. Votre appartement peut aussi obtenir une étiquette climat qui reflète les émissions de CO2 (kg CO₂/m²/an).

Ainsi, un logement avec un DPE G affiche une consommation supérieure à 450 kWh/m²/an. Pour les émissions de gaz à effet de serre, le bâtiment va vous offrir un score supérieur à 80 kg CO2/m²/an.

Diagnostic ou audit énergétique : quelles différences ?

Il faut savoir que le diagnostic énergétique est obligatoire pour mettre en location un bien immobilier selon les règles en vigueur. En outre, un audit énergétique est plus complet. Notez que cette opération est devenue une obligation pour un projet de vente d'un logement de classe F ou G depuis 2023.

Différences clés entre un audit et un diagnostic de performance énergétique

Source : FranceRénov', Ministère de la Transition Ecologique

Fiabilité du DPE : erreurs fréquentes et recours possibles

Quelques erreurs peuvent entrainer un propriétaire ou un locataire à contester un DPE. Cela concerne par exemple une mauvaise saisie du diagnostic et l'absence d'isolation non détectée dans le document. Une contestation peut aussi se faire suite à un système de chauffage mal estimé pendant le diagnostic.

Par ailleurs, il suffit de contacter l'opérateur certifié qui à fait le diagnostic proprement dit. Vous pouvez aussi vous tourner vers un médiateur de la consommation qui saura intervenir correctement. Il est aussi possible de contacter un autre diagnostiqueur qui va réaliser une contre-expertise sur le DPE non fiable.

Travaux efficaces pour passer d’un DPE G à E

Certains travaux sont à prévoir pour faire passer un logement G à un DPE E. Chaque opération doit être faite correctement pour pouvoir mettre le bâtiment en location à l'avenir.

Quelles rénovations prioritaires selon le type de logement ?

Certains travaux ont un impact direct sur la note DPE d'un logement. Voici les plus efficaces, triés par type de bâtiment :

La rénovation d'une maison individuelle

La rénovation du toit d'une maison avec un DPE G permet en principe d'obtenir jusqu'à 2 classes. En outre, le gain en étiquette peut être de 1 ou 2 classes après l'isolation des murs extérieurs. Cela est aussi valable si vous optez pour la pose d'une pompe à chaleur avec un ECS dans le logement. Par contre, vous ne gagnez qu'une seule étiquette en rénovant une maison individuelle avec la pose d'une VMC double flux.

La rénovation d'un appartement

Pour un appartement, une rénovation bien faite des murs intérieurs permet de gagner une étiquette DPE. Cela est aussi le cas si vous décidez de remplacer les fenêtres de votre appartement ou maison. Par contre, l'amélioration du DPE peut être de 2 étiquettes avec l'installation d'un système de chauffage collectif optimisé.

Combien coûtent les travaux de rénovation pour sortir du G ?

Selon l’Ademe, le coût moyen pour sortir un logement de la classe G se situe entre 20 000 € et 45 000 €. Toutefois, le prix à payer dépend de quelques facteurs comme la taille du bâtiment et son ancienneté, mais aussi les équipements disponibles.

Exemple de rénovation d'une maison de 90 m²

Sources : ADEME, FranceRénov', Effy

Quel professionnel contacter pour un audit fiable ?

Vous cherchez d'un professionnel pour réaliser l'audit de votre logement ? Vous pouvez alors choisir entre un diagnostiqueur certifié ou un bureau d'études thermiques. Il est aussi possible qu'un architecte spécialisé en rénovation énergétique pour effectuer un diagnostic ou un audit de votre logement. Évitez les offres sans devis détaillé ou sans certification RGE. Pour vous aider, une agence locative comme NousGérons collabore avec des professionnels compétents pour réaliser le diagnostic de votre habitation et vous éviter une interdiction de mise en location.

Aides financières pour rénover un logement classé G

Les travaux de rénovation pour votre logement coûtent trop cher ? Notez que vous pouvez toujours demander un financement pour alléger les factures de l'amélioration. Prenez votre temps pour vous informer sur les options de financement disponibles sur le marché.

MaPrimeRénov’, CEE, aides locales : comment maximiser les subventions ?

En 2025, les aides financières sont cumulables selon votre statut.

Tableau des aides disponibles (propriétaire occupant / bailleur)

Sources : ANAH, CEE, FranceRénov'

Avancer les frais de travaux : prêt avance rénovation, éco-PTZ

Ici, vous pouvez en premier lieu opter pour un eco-PTZ qui permet d'obtenir un montant de 50 000 € à rembourser sur 20 ans sans taux d'intérêt. Vous êtes aussi libre de demander un prêt avance rénovation à rembourser à la revente du bien immobilier. N'hésitez pas à demander les détails de ces aides auprès de votre banque pour éviter les mauvaises surprises.

Louer ou vendre un bien noté G : quelles options s’offrent à vous ?

Vous avez décidé de vendre votre bien immobilier après la mise en location ? Cela peut se faire facilement si vous assurez la rénovation du logement. Toutefois, vous pouvez vous passer des travaux dans certaines situations même avec un bien immobilier de classe G.

Peut-on encore vendre un logement classé G sans travaux ?

Il est possible de vendre un logement classé G à conditions de prendre quelques conseils en compte. Commencez ainsi par aviser le futur propriétaire concernant la catégorie de l'appartement ou de la maison. Vous devez aussi prévoir des clauses spécifiques dans l’acte de vente et un audit énergétique réglementaire. Les biens G se vendent souvent à des investisseurs… avec une décote moyenne de 20 à 30 %.

Mise en location : dérogations possibles et zones tendues

Vous pouvez prétendre à des dérogations pendant la mise en location du logement. Vous devez en premier lieu déterminer les contraintes techniques qui peuvent impacter sur le résultat du DPE. L'appartement doit aussi se trouver dans une zone tendue sans solution de relogement. Toutefois, il faut admettre que la mise en location d'un bien immobilier avec une classe G peut vous exposer à différentes sanctions. Le locataire peut par exemple demander une nullité du contrat sans oublier l'amende que vous pouvez avoir. N'oubliez pas qu'un logement avec un DPE G est interdit en location depuis le 1er janvier 2025.

Valoriser votre logement grâce à un meilleur DPE

Un bien immobilier avec un DPE fiable est facile à valoriser pendant la mise en location. Vous pouvez alors profiter pleinement des revenus liés à votre projet au fil des années.

L’effet d’une bonne étiquette énergétique sur le loyer de location

Un logement avec une bonne étiquette énergétique obtient en principe une meilleure valeur pendant la mise en location. Les Notaires de France indiquent par exemple un gain de 11% de valeur pour un appartement allant de la classe G à D. Ce taux peut atteindre 17 % pour un logement de classe C.

Il est par exemple possible qu'un appartement de 70 m² avec un DPE G coûte 120 000 € à la vente. Notez que le montant peut augmenter à 133 000 € après des travaux de rénovation et un nouveau DPE D. La valeur peut même atteindre 140 000 € si le logement obtient une étiquette C suite à une rénovation.

Gagner en confort de vie et réduire les factures d’énergie

Notez bien qu'un appartement avec une meilleure étiquette affiche une baisse conséquente des factures concernant le chauffage. Cette baisse peut même atteindre les 50 % contrairement aux idées reçues. Un logement bien rénové peut aussi économiser jusqu'à 4 tonnes de CO2 par an du moment que les travaux sont correctement réalisés.

Sortez de l'impasse et valorisez votre bien avec un DPE G

Il faut admettre que la classe énergétique G d'un bâtiment n’est plus une fatalité un propriétaire. En comprenant les enjeux du diagnostic performance énergétique G, en mobilisant les aides financières et en planifiant des travaux ciblés. Vous pouvez non seulement remettre votre bien sur le marché, mais aussi le valoriser durablement. Par ailleurs, vous devez être apte à rénover la construction au plus vite pour mieux en profiter.

Notez qu'une agence de gestion locative comme NousGérons n'aura aucun mal à trouver un professionnel pour réaliser le DPE de votre logement. Vous pouvez aussi demander les conseils qui vous gênent pour éviter de vous perdre sur le marché. Dans tous les cas, vous obtiendrez un résultat fiable pour le diagnostic de performance énergétique de votre logement.

Foire aux questions sur le diagnostic performance énergétique G

Quelle est la différence entre un diagnostic de performance énergétique (DPE) et un audit énergétique ?

Le DPE donne une étiquette énergie/climat. L’audit détaille les travaux nécessaires pour améliorer la note.

Peut-on vendre une maison avec un DPE G ?

Oui, mais vous devez fournir un audit énergétique et informer l’acheteur.

Combien coûtent les travaux pour passer d’un DPE G à D ou C ?

Environ 20 000 à 45 000 € selon la surface et les postes de travaux.

Quelles aides financières pour rénover une passoire thermique en 2025 ?

MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ, aides locales cumulables jusqu’à 70 à 90 % du coût total.

Le DPE est-il obligatoire pour la location d’un appartement ?

Oui, et un logement classé G sera interdit à la location à partir de 2025.