Calcul révision loyer 2026 : formule simple et simulateur gratuit

Le calcul révision loyer est l'une des démarches que des milliers de bailleurs français reportent chaque année, faute de savoir par où commencer. Résultat : nombreux sont les bailleurs qui reportent ou oublient leur révision annuelle, perdant ainsi plusieurs centaines d'euros chaque année. Vous louez un bien 1 000 € ? Avec l'IRL du T3 2025, vous avez droit à 1 023 € dès maintenant.

La formule en 10 secondes : Nouveau loyer = Loyer actuel × (nouveau ÷ de référence). Arrondi à l'euro inférieur. Notification par LRAR. C'est tout.

Dans cet article, vous allez apprendre : la formule officielle pas à pas, les dernières valeurs 2026 publiées par l'INSEE, la procédure légale complète avec modèle de formulaire gratuit, et comment utiliser notre simulateur interactif en 30 secondes. Toutes les informations ont été vérifiées sur la base des publications officielles INSEE.

Calcul révision loyer : la formule officielle

Le renouvellement annuel du loyer est encadrée par la loi du 6 juillet 1989. Elle repose sur un seul indice : l'Indice de Référence des Loyers, publié chaque trimestre par l'INSEE. Pas question d'inventer un taux au doigt mouillé — la formule est figée par la loi.

étape par étape du calcul avec l'IRL

Voici les 5 étapes du calcul, dans l'ordre :

1. Repérez votre indice de référence : il correspond au dernier chiffre publié à la date anniversaire de votre bail de location (ou à la date fixée dans la clause de renouvellement).
2. Identifiez le nouvel indice : c'est le dernier indice disponible à la date de votre demande de renouvellement.
3. Appliquez la formule : Nouveau loyer = Loyer actuel × (Nouvel indice÷ Indice de référence).
4. Arrondissez à l'euro inférieur : c'est une obligation légale, et non à l'euro le plus proche.
5. Notifiez votre locataire par lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR) ou remise en main propre contre signature.

La difficulté réside surtout dans la recherche du bon indice, c'est là que la plupart des bailleurs se perdent.

exemple concret pour un loyer de 1 000 €

Prenons un cas réel. Votre locataire paie 1 000 € depuis le 1er octobre 2024. Votre bail initial prévoit une augmentation annuelle au 1er octobre. L'indice de référence est celui du T3 2024 : 141,19.

À la date de révision (1er octobre 2025), le dernier indice publié est celui du T3 2025 : 144,32.

Calcul :

Nouveau loyer = 1 000 × (144,32 ÷ 141,19) = 1 000 × 1,02217 = 1 022,17 €

Après arrondi à l'euro inférieur : 1 022 € par mois.

Gain annuel pour le bailleur : 264 € soit 22 € de plus par mois. En cumulé sur 5 ans, c'est plus de 1 300 € récupérés grâce à une simple démarche administrative de 10 minutes.

Indice IRL 2026 : les dernières valeurs INSEE

Il est publié chaque trimestre sur le site de l'INSEE, généralement 6 à 8 semaines après la fin du trimestre. Il suit l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

comment consulter l'indice le plus récent

Deux méthodes rapides pour trouver l'indice en vigueur :

Rendez-vous directement sur insee.fr → Statistiques → Indices de prix → Indice de référence des loyers. Le tableau interactif vous permet de filtrer par trimestre et par année. Sinon, le site service-public.fr propose également un tableau simplifié, mis à jour après chaque publication INSEE. Sur nousgerons, notre simulateur intègre automatiquement les dernières valeurs publiées — vous n'avez rien à chercher.

historique IRL 2024-2026 avec variations

Source : INSEE, Indice de Référence des Loyers, publications trimestrielles officielles. T4 2025 : estimation provisoire

*Estimation provisoire : à confirmer sur insee.fr

Les valeurs définitives sont toujours disponibles sur insee.fr, rubrique "Indices et séries statistiques". Nous mettons ce tableau à jour à chaque publication officielle.

IRL vs autres indices : ILC et ILAT

Si vous gérez uniquement un logement nu ou meublé à usage d'habitation, c'est votre seul indice légal. Mais si vous avez également des baux commerciaux ou professionnels, deux autres indices entrent en jeu :

Source : INSEE ; loi du 6 juillet 1989 (IRL) ; Code de commerce art. L.145-38 (ILC) ; décret n°2008-1139 (ILAT).

Utiliser le mauvais indice est une erreur fréquente et risquée : une révision fondée sur un indice erroné peut être contestée par le locataire et déclarée nulle par le juge.

Procédure légale pour réviser le loyer

Calculer le bon montant ne suffit pas. Pour que la révision soit opposable au locataire, vous devez respecter une procédure précise.

délais et notification au locataire

La révision ne s'applique pas automatiquement, même si votre bail de location contient une clause de révision. Vous devez en faire la demande explicite. Points clés à respecter :

La demande doit intervenir dans le délai d'un an suivant la date d'anniversaire prévue au bail initial. Si vous dépassez ce délai, vous perdez définitivement le droit de modifier pour les 12 mois écoulés — la loi Alur (2014) a supprimé tout effet rétroactif au-delà de 12 mois. La notification doit être faite par LRAR ou remise en main propre contre signature. La révision prend effet à la date de votre demande, et non à la date anniversaire du bail de location (sauf mention contraire dans le bail).

Schéma de la procédure :

Bail en cours → Vérification clause révision → Calcul IRL (nouvel / ancien) → Rédaction lettre → Envoi LRAR → Application nouveau loyer dès réception

Simulateur révision loyer en ligne

Notre simulateur est conçu pour vous donner le résultat en moins de 30 secondes, sans inscription. Trois champs à remplir : votre loyer actuel, le trimestre de référence de votre bail, et le trimestre de renouvellement souhaité. L'outil intègre automatiquement les dernières valeurs publiées par l'INSEE, calcule le nouveau loyer, l'arrondit à l'euro inférieur et génère votre formulaire de notification prête à envoyer.

comment utiliser notre outil interactif

Trois champs suffisent : renseignez votre loyer actuel, sélectionnez le trimestre de référence indiqué dans votre bail initial, puis choisissez le trimestre de révision souhaité. Le simulateur calcule automatiquement le nouveau montant, l'arrondit à l'euro inférieur et peut générer votre lettre de notification en un clic. Aucune inscription requise.

cas particuliers : meublé et commercial

• Logement meublé : La révision suit les mêmes règles que le logement nu — il s'applique, la procédure est identique. La seule différence tient à la durée du bail (1 an renouvelable contre 3 ans pour le nu) et à la date anniversaire de renouvellement.
• Local commercial : Il ne s'applique pas. C'est l'ILC (Indice des Loyers Commerciaux) qui régit la révision, avec des règles spécifiques : augmentation possible tous les 3 ans (révision triennale légale), mais les parties peuvent aussi prévoir un renouvellement annuel conventionnel.
• Colocation : Le bail peut prévoir un loyer global révisable selon l'indice de référence. La procédure est la même, la notification doit être adressée à chaque colocataire signataire du bail.

Erreurs fréquentes et astuces bailleurs

Même avec la bonne formule, les pièges sont nombreux. Voici les erreurs les plus courantes constatées chez les bailleurs :

Utiliser le mauvais indice de référence

Beaucoup utilisent l'indice du jour au lieu de celui indiqué dans la clause de révision du bail. Si votre bail prévoit l'augmentation au 1er juillet, l'IRL de référence est celui en vigueur à la dernière date anniversaire, pas le plus récent.

Oublier l'arrondi à l'euro inférieur

1 022,17 € → 1 022 € (et non 1 023 €). Ce détail peut sembler anecdotique mais peut être source de contestation.

Ne pas envoyer la notification dans les délais

Passé 12 mois, c'est perdu. Programmez un rappel dans votre agenda au moins 30 jours avant la date anniversaire.

Appliquer la révision sans clause au bail

Si votre contrat ne contient pas de clause de révision, vous ne pouvez légalement pas réajuster le loyer pendant la durée du bail en cours — sauf accord écrit du locataire.

Réviser au-delà de l'IRL

Toute révision supérieure au calcul est illégale pour les logements d'habitation. Une augmentation "négociée" de gré à gré n'est pas opposable.

révision triennale pour baux professionnels

Pour les baux professionnels (professions libérales, activités non commerciales), la révision légale n'est possible qu'une fois tous les 3 ans, sauf clause contraire. Elle repose sur l'ILAT. Le bailleur ou le locataire peut en faire la demande par acte extrajudiciaire ou LRAR. En dehors de cette révision légale triennale, le bail peut prévoir des révisions annuelles conventionnelles, vérifiez systématiquement votre contrat.

Ce qu'il faut retenir pour réviser votre loyer en toute sérénité

La pratique n'est ni compliqué ni risqué, à condition de suivre la formule officielle, d'utiliser le bon indice et de respecter les délais légaux. En pratique, cela représente moins d'une heure de démarche pour des centaines d'euros récupérés tous les ans. Les bailleurs qui s'y prennent tôt, avec les bons outils, évitent les erreurs coûteuses et entretiennent une relation sereine avec leur locataire. Notre simulateur et notre modèle de lettre sont là pour vous accompagner à chaque étape — sans jargon, sans prise de tête.

FAQ révision loyer

Peut-on redéfinir le loyer si le bail ne contient pas de clause de révision ?

Non. En l'absence de clause expresse de révision dans le bail, vous ne pouvez pas imposer une hausse au locataire pendant la durée du contrat. Vous pouvez toutefois proposer un avenant, signé des deux parties.

La révision est-elle obligatoire tous les ans ?

Non, elle est facultative pour le bailleur. Mais attention : si vous ne la demandez pas dans l'année, vous perdez définitivement ce droit pour la période écoulée.

Peut-on rattraper des années de révision non effectuées ?

Partiellement. Depuis la loi Alur (2014), la révision n'est applicable qu'à compter de la date de votre demande, et uniquement pour la période en cours. Vous ne pouvez pas rétroagir au-delà de 12 mois.

Que se passe-t-il si la valeur baisse ?

En théorie, le loyer devrait baisser. En pratique, il n'a pas diminué significativement depuis des décennies. Mais la loi l'impose : s'il baisse, le loyer doit suivre.

Le loyer peut-il augmenter plus que l'IRL ?

Non, pour les logements d'habitation (nus ou meublés). La loi plafonne la révision à l'indice. Toute clause contraire est réputée non écrite.

Comment notifier le locataire si je n'ai pas son adresse postale ?

La notification doit être faite à l'adresse du logement loué. Si le locataire est absent, le recommandé sera avisé. L'important est la date d'envoi, pas la date de réception.

La révision s'applique-t-elle aux logements sociaux (HLM) ?

Non. Les logements sociaux suivent des règles spécifiques fixées par arrêté ministériel, distinctes de celui du secteur privé.

Notre simulateur calcule-t-il pour les DOM-TOM ?

Oui. La valeur nationale s'applique en Guadeloupe, Martinique, La Réunion et Guyane. Notre outil intègre les mêmes valeurs que pour la métropole.