Agence de gestion locative Bordeaux : des honoraires de gestion à 8,4 %

🏪  En bref : NousGérons gère votre bien à Bordeaux à partir de 8,4 % TTC, GLI comprise à 2,5 %, avec visite 360° et signature en ligne. Un accompagnement complet pour les propriétaires bailleurs et une mise en location rapide pour les locataires, sur l'ensemble de la métropole bordelaise.

Choisir une agence de gestion locative à Bordeaux est devenu une solution privilégiée pour les propriétaires souhaitant sécuriser leurs revenus. Notez que ce choix permet aussi de se libérer des contraintes administratives et techniques. Dans une ville où le marché reste particulièrement dynamique, déléguer la gestion de son bien permet de limiter les risques de non-paiement. Vous allez aussi réduire les périodes de vacance et profiter d'une conformité permanente avec une réglementation en constante évolution.

Depuis l'application de l'encadrement des loyers, applicable à Bordeaux depuis 2022, les bailleurs doivent respecter des loyers de référence. Cela s'applique pour chaque nouvelle mise en location. Par ailleurs, les rendements locatifs bruts oscillent généralement entre 4 % et 6 % selon les quartiers et le type de bien. Cette situation confirme l'intérêt d'une gestion professionnelle pour optimiser la rentabilité d'un investissement.

Au-delà de la simple perception des loyers, une agence prend en charge la recherche des locataires et la rédaction des baux. Notez aussi les états des lieux, le suivi des travaux, les obligations réglementaires et la gestion quotidienne des relations avec les occupants. Pour les investisseurs qui recherchent un accompagnement complet à un tarif compétitif, NousGerons propose une offre de gestion locative à 8,4 % TTC. L'agence utilise aussi des outils digitaux et offre une transparence sur les honoraires. Profitez aussi d'un suivi personnalisé pour simplifier la gestion de votre patrimoine immobilier.

NousGérons vous offre un service sur mesure adapté à vos besoins

NousGérons propose un service complet de gestion locative à Bordeaux incluant la recherche de locataire, la vérification des dossiers, la rédaction du bail, l'état des lieux, la comptabilité et la gestion des sinistres. Le tout est piloté par une équipe locale et une plateforme en ligne.

Notre agence de gestion locative accompagne chaque investisseur bordelais avec une méthode éprouvée, construite après des centaines de mises en location réussies dans la métropole. Concrètement, notre service comprend :

Un accompagnement personnalisé dès le lancement de la location

Chaque bien immobilier possède ses propres caractéristiques et chaque investisseur a des attentes différentes. C'est pourquoi NousGérons met en place un accompagnement sur mesure afin d'optimiser la gestion de votre logement à Bordeaux. Dès la signature du mandat, un gestionnaire dédié analyse votre bien, son emplacement, son potentiel locatif et le profil de locataire recherché. L'objectif est de réduire la vacance locative tout en sécurisant la location.

La commercialisation du bien est ensuite prise en charge dans son intégralité. L'annonce est diffusée sur les principaux portails immobiliers afin de maximiser sa visibilité. Des photographies de qualité ainsi qu'une visite virtuelle à 360° permettent de valoriser le logement et d'attirer des candidats qualifiés. Chaque dossier est étudié avec rigueur et repose sur les points suivants :

• Les revenus et la stabilité professionnelle du candidat
• Les garanties financières et la solvabilité pour limiter les risques d'impayés

Une gestion administrative et financière sans contrainte

Une fois le locataire sélectionné, NousGérons s'occupe de toutes les formalités administratives. Le bail est rédigé conformément à la réglementation en vigueur, notamment aux dispositions de la loi Alur. Par ailleurs, l'état des lieux d'entrée est réalisé avec précision pour protéger les intérêts de l'investisseur comme ceux du locataire.

Au quotidien, l'agence assure l'encaissement des loyers et les autres prestations suivantes :

• La gestion des dépôts de garantie
• La régularisation des charges
• Le suivi des éventuels retards de paiement.

En cas d'impayés, les relances sont effectuées rapidement selon une procédure encadrée pour pouvoir agir efficacement tout en préservant la relation avec le locataire. Les propriétaires bénéficient ainsi d'une gestion financière fluide et d'une comptabilité claire.

Un suivi réactif grâce à une équipe locale et des outils digitaux

La qualité d'une gestion locative se mesure également à sa capacité à résoudre rapidement les imprévus. NousGérons coordonne l'intervention d'artisans locaux qualifiés pour agir efficacement en cas de panne, de dégât des eaux ou de travaux d'entretien. Chaque investisseur est régulièrement informé de l'avancement des opérations, sans avoir à gérer lui-même les échanges avec les différents intervenants.

Pour garantir une transparence totale, chaque client dispose d'un espace sécurisé accessible 24 h/24. Il peut y consulter les loyers encaissés, les documents administratifs, les comptes rendus de gestion ainsi que l'historique des interventions réalisées. Cette combinaison d'une équipe implantée à Bordeaux et d'outils numériques performants permet d'offrir une gestion locative réactive. Cette expertise du marché immobilier bordelais permet à NousGérons de proposer un accompagnement rapide, humain et digitalisé.

Combien coûte vraiment la gestion locative offerte par NousGérons ?

Les honoraires de gestion locative NousGérons à Bordeaux s'élèvent à 8,4 % TTC des loyers encaissés, GLI incluse à partir de 2,5 %, contre 7 à 10 % hors GLI et frais de dossier supplémentaires chez la plupart des agences traditionnelles.

La question du prix est centrale pour tout propriétaire qui souhaite confier la gestion de son bien. Chez NousGérons, le tarif est unique, affiché dès le départ, sans surprise en cours de mandat.

Sources : NousGérons 2026, FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier)

✅️ Ce tarif de 8,4 % TTC couvre l'intégralité de la gestion locative de votre bien, de la recherche de locataire au traitement des sinistres. C'est cette transparence radicale qui distingue notre agence des acteurs traditionnels du marché bordelais.

Choisissez le quartier que vous voulez pour investir

NousGérons couvre l'ensemble de la métropole bordelaise : Triangle d'Or, Chartrons, Bordeaux Sud/Euratlantique, la Bastide, Caudéran, avec une expertise fine des profils de locataires propres à chaque quartier.

Le choix de quartier pour investir ne doit pas se faire au hasard. NousGérons peut vous accompagner selon vos besoins et vos objectifs de location.

Le Triangle d'Or, le secteur premium de Bordeaux

Le Triangle d'Or demeure l'un des marchés locatifs les plus prestigieux de Bordeaux. Ce quartier concentre des appartements de standing, des immeubles haussmanniens et des adresses particulièrement recherchées. La demande locative y est soutenue par une clientèle composée de cadres, de dirigeants et de professions libérales. 

Les loyers figurent parmi les plus importants de la métropole et permettent aux propriétaires de valoriser des biens de qualité bénéficiant d'un excellent emplacement. En contrepartie, les locataires attendent des prestations irréprochables, un entretien rigoureux et une gestion réactive. Une agence connaissant parfaitement le secteur peut adapter le positionnement du bien, sélectionner des candidats solvables et limiter les périodes de vacance locative.

Les Chartrons, un quartier recherché par les jeunes actifs

Les Chartrons séduisent une population de jeunes actifs, de couples et d'expatriés attirés par son cadre de vie dynamique. Ses quais rénovés, ses commerces, ses restaurants et sa proximité avec le centre-ville renforcent son attractivité. Le parc immobilier mêle immeubles anciens rénovés, appartements contemporains et programmes récents. 

La demande locative y reste constante tout au long de l'année, permettant de limiter les vacances entre deux locations. Les logements bien entretenus et correctement positionnés sur le marché trouvent rapidement preneur. Pour les propriétaires, ce quartier offre un bon compromis entre valorisation patrimoniale et rendement locatif. Toutefois, il faut fixer un loyer cohérent et proposer un logement répondant aux attentes d'une clientèle exigeante.

Bordeaux Sud et Euratlantique, un fort potentiel de valorisation

Le secteur Bordeaux Sud et l'opération d'intérêt national Euratlantique connaissent une profonde transformation depuis plusieurs années. Autour de la gare Saint-Jean, de nouveaux logements, bureaux, commerces et équipements publics redessinent progressivement le paysage urbain. Cette évolution attire aussi bien les salariés en mobilité que les étudiants, les jeunes actifs et les investisseurs.

La proximité des transports en commun constitue un atout majeur pour les locataires. Les biens récents ou rénovés bénéficient d'une demande soutenue, notamment pour les appartements de petites et moyennes surfaces. Une gestion locative professionnelle permet d'anticiper les évolutions du marché, d'ajuster les loyers et d'assurer une occupation régulière du bien.

La Bastide, une rive droite en pleine expansion

Longtemps considérée comme plus résidentielle, La Bastide s'impose désormais comme l'un des quartiers les plus attractifs de la rive droite bordelaise. L'arrivée du tramway, les nombreux projets d'aménagement, les espaces verts et les vues sur la Garonne renforcent son attractivité auprès des locataires.

Les loyers demeurent généralement plus accessibles que dans l'hypercentre et attirent aussi bien les jeunes ménages. Pour les investisseurs, La Bastide représente une opportunité intéressante grâce à son potentiel de développement et à une demande locative en progression constante. Une bonne connaissance du secteur permet d'identifier les emplacements les plus recherchés et d'optimiser durablement la rentabilité du bien.

Caudéran, un choix privilégié pour les familles

Avec son ambiance résidentielle, ses écoles réputées et ses nombreux espaces verts, Caudéran attire principalement les familles recherchant un environnement calme. Les logements les plus demandés sont les T3 et T4 avec balcon, terrasse, jardin ou d'une place de stationnement. Les locataires s'inscrivent souvent dans une logique de long terme, ce qui contribue à réduire le turnover et les périodes de vacance locative.

Pour les propriétaires, cette stabilité constitue un véritable avantage patrimonial. Une agence spécialisée peut accompagner la valorisation du bien immobilier, fixer un loyer adapté au marché local et sélectionner des candidats fiables.

Les étapes en location proposées par NousGérons

Confier votre bien à NousGérons se fait en trois étapes : estimation du loyer, placement sur le marché avec sélection rigoureuse du locataire, puis gestion quotidienne et versement automatisé des loyers.

Quelques étapes sont à prendre en compte pour réussir votre projet à Bordeaux. Vous pouvez avoir la certitude que votre appartement sera entre de bonnes mains.

Une estimation locative fiable pour maximiser votre rentabilité

La réussite d'un investissement par une estimation précise du loyer. Un montant trop élevé risque de prolonger la vacance locative, tandis qu'un loyer sous-évalué réduit inutilement votre rendement. Chez NousGérons, chaque estimation repose sur une analyse approfondie du marché immobilier bordelais. Nos équipes prennent en compte les points suivants pour prendre en charge votre appartement :

• L'emplacement exact du bien et les caractéristiques du logement
• La superficie et l'état général du logement
• Les prestations et les transports à proximité
• Les loyers pratiqués dans le quartier

✅️ Cette étude permet de déterminer un loyer cohérent avec la réalité du marché et conforme aux éventuelles réglementations applicables. Vous bénéficiez ainsi d'un positionnement attractif qui favorise une location rapide tout en préservant la rentabilité de votre patrimoine immobilier.

Une commercialisation efficace et une sélection exigeante des locataires

Une fois le loyer défini, NousGérons prend en charge l'ensemble du processus de commercialisation. L'annonce est diffusée sur les principaux portails immobiliers afin d'offrir une visibilité maximale à votre bien. Des photos de qualité et une visite virtuelle à 360° permettent aux candidats de découvrir le logement à distance et d'effectuer une première sélection avant les visites.

Chaque dossier reçu fait ensuite l'objet d'une analyse approfondie. Les justificatifs d'identité, les revenus, la stabilité professionnelle, les garanties et la solvabilité sont minutieusement vérifiés afin de sélectionner un locataire fiable. Lorsque le candidat est retenu, toutes les démarches administratives sont simplifiées grâce à une signature électronique du bail.

Une gestion locative complète pour louer en toute sérénité

Après l'entrée du locataire, NousGérons assure le suivi quotidien de votre investissement afin que vous n'ayez aucune contrainte administrative à gérer. L'agence offre aussi les services suivants :

• L'encaissement des loyers
• La gestion comptable de l'investissement
• La régularisation des charges
• Le versement des revenus locatifs

En cas de retard de paiement, les procédures de relance sont engagées rapidement et la GLI peut être mobilisée lorsque le contrat le prévoit. Les éventuels travaux d'entretien ou de réparation sont également coordonnés par nos équipes avec des artisans qualifiés. De plus, un espace propriétaire en ligne permet de consulter à tout moment vos documents, vos comptes rendus de gestion et l'ensemble des informations relatives à votre bien. Vous profitez ainsi d'une gestion locative transparente, réactive et entièrement pensée pour sécuriser votre investissement à Bordeaux.

Profitez d'une gestion locative complète à Bordeaux

Confier son bien à une agence de gestion locative à Bordeaux constitue aujourd'hui un choix stratégique pour sécuriser ses revenus tout en gagnant un temps précieux. Entre l'encadrement des loyers, les évolutions réglementaires, les exigences liées au DPE et la gestion quotidienne des locataires. Les responsabilités d'un propriétaire bailleur se sont considérablement renforcées. S'appuyer sur un professionnel permet de limiter les risques, d'optimiser la rentabilité du bien et de bénéficier d'un accompagnement complet à chaque étape.

Avec des honoraires de gestion de 8,4 % TTC, une offre transparente, des outils digitaux performants et une parfaite connaissance du marché bordelais. NousGérons propose une solution adaptée aux investisseurs expérimentés et aux propriétaires réalisant leur première mise en location. En choisissant une gestion locative efficace, vous valorisez durablement votre patrimoine tout en profitant d'une gestion sereine conforme aux obligations.

FAQ : vos questions sur la gestion locative à Bordeaux

Les loyers sont-ils encadrés à Bordeaux en 2026 ?

Bordeaux applique un dispositif d'encadrement des loyers pour les nouvelles mises en location et les renouvellements de bail. Un loyer de référence majoré ne peut, en principe, pas être dépassé, sauf complément de loyer justifié pour des caractéristiques exceptionnelles du bien. Notre équipe intègre systématiquement cette réglementation dans l'estimation de votre loyer.

Combien de temps faut-il pour trouver un locataire à Bordeaux avec NousGérons ?

Le délai moyen constaté sur nos mandats de gestion est de moins de trois semaines, grâce à une diffusion large de l'annonce, une visite 360°. Tout peut se faire rapidement à distance pour gagner du temps, surtout pour le choix de locataire. Le traitement du dossier de chaque locataire se fait généralement avec rigueur.

Proposez-vous la garantie loyers impayés (GLI) en Gironde ?

Oui. La GLI est incluse dans notre offre de gestion locative à partir de 2,5 %. Cette assurance couvre les principaux risques liés aux retards de loyer sur l'ensemble de la métropole bordelaise.

Quelle est la différence entre une agence en ligne et une agence physique à Bordeaux ?

Une agence en ligne comme NousGérons combine la réactivité d'une plateforme digitale (signature en ligne, espace propriétaire, visite 360°). Cela se combine avec la connaissance fine du terrain d'une équipe locale bordelaise, souvent absente des agences 100 % digitales sans ancrage local.

NousGérons intervient-elle uniquement sur des appartements ?

Non, notre agence gère aussi bien des appartements que des maisons ou des immeubles entiers, pour des propriétaires bailleurs particuliers. Cela est valable pour les investisseurs qui possèdent plusieurs biens dans la métropole bordelaise.