✅️ En bref : NousGérons gère votre bien à Paris à partir de 8,4 % TTC, avec une Garantie Loyers Impayés (GLI) à 2,5 %. Profitez aussi d'une visite virtuelle 360° pour chaque appartement et d'une signature de bail 100 % en ligne. L'agence vous accompagne aussi bien les propriétaires bailleurs que les locataires, sur l'ensemble des arrondissements parisiens.
Engager une agence de gestion locative à Paris est une solution efficace pour sécuriser un investissement immobilier dans un marché particulièrement exigeant. Entre l'encadrement des loyers, les évolutions réglementaires, les obligations liées au DPE et une forte tension locative. Les propriétaires bailleurs doivent maîtriser de nombreuses démarches pour préserver la rentabilité de leur bien. En 2026, Paris demeure l'un des marchés locatifs les plus convoités, mais aussi l'un des plus complexes à gérer. Selon les dernières données disponibles, près de 20 % des logements parisiens sont inoccupés ou utilisés comme résidences secondaires. En outre, plus de 71 000 logements ont quitté le marché locatif classique au profit de la location touristique au cours des dix dernières années.
Dans ce contexte, confier votre bien à un professionnel permet de réduire les risques d'erreurs administratives et d'optimiser la sélection des locataires. Vous assurerez aussi le suivi juridique du bail et limiterez les périodes de vacance locative. Une agence spécialisée accompagne également les bailleurs face aux nombreuses obligations légales qui évoluent chaque année. Dans ce genre de situation, un prestataire comme NousGérons s'impose si vous cherchez un partenaire reconnu. L'agence vous propose un accompagnement complet, transparent et adapté aux spécificités du marché immobilier de la ville.
Quels sont les services offerts par votre agence de gestion locative à Paris ?
NousGérons propose une gestion locative complète à Paris pilotée par un gestionnaire dédié et accessible en ligne. Cela implique la recherche de locataires, la rédaction du bail, l'état des lieux, l'encaissement des loyers, le suivi des travaux et l'accompagnement juridique.
Faire appel à une agence de gestion locative sur Paris vous ouvre la porte à divers services. Plus précisément, votre prestataire saura vous accompagner sur les principaux points suivants :
- Recherche et sélection du locataire : diffusion de l'annonce, organisation des visites (y compris en visite virtuelle 360°), étude des dossiers et vérification de solvabilité.
- Rédaction du bail et état des lieux : mise en location conforme à la réglementation en vigueur, avec mention obligatoire du loyer de référence et du loyer de référence majoré.
- Gestion courante : encaissement des loyers, régularisation des charges, gestion des sinistres et suivi des travaux d'entretien ou de rénovation.
- Accompagnement juridique : veille sur les normes DPE, sur l'encadrement des loyers et sur les obligations de décence du logement.
- Garantie Loyers Impayés (GLI) à 2,5 % pour sécuriser vos revenus locatifs face aux impayés.
👉️ Côté locataire, NousGérons propose une plateforme en ligne pour consulter les appartements disponibles à Paris. Le site permet aussi de déposer un dossier de candidature et de signer son bail électroniquement, avec un gestionnaire réactif pour toute demande de maintenance.
Tarifs de gestion locative à Paris : la transparence avant tout
Les honoraires de gestion locative NousGérons s'élèvent à 8,4 % TTC du loyer encaissé, sans frais cachés, contre 6 à 10 % HT en moyenne chez les agences traditionnelles. À cela s'ajoutent souvent des frais annexes et la GLI incluse en option à 2,5 %.
Le prix d'une gestion locative varie fortement selon les agences et selon ce qui est réellement inclus dans le forfait. Chez NousGérons, chaque poste est détaillé dès le devis, pour éviter les mauvaises surprises en cours de mandat.
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Prestation |
NousGérons |
Agence traditionnelle (moyenne du marché) |
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Honoraires de gestion locative |
8,4 % TTC du loyer, tout compris |
6 à 10 % HT, hors options |
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Garantie Loyers Impayés (GLI) |
2,5 % en option |
2,5 à 4 % en supplément |
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Recherche de locataire / mise en location |
Incluse |
Souvent facturée à part (jusqu'à 1 mois de loyer) |
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État des lieux d'entrée et de sortie |
Inclus |
Facturé en supplément dans de nombreuses agences |
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Visite virtuelle 360° |
Incluse |
Rarement proposée |
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Signature électronique du bail |
Incluse |
Option payante ou indisponible |
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Espace client en ligne |
Inclus |
Variable selon les agences |
Sources : grilles tarifaires observées sur le marché de la gestion locative parisienne et données NousGérons, 2026.
✅️ Ce taux de 8,4 % TTC couvre l'ensemble du service de gestion locative courant. La GLI, proposée en option à 2,5 %, permet de couvrir les loyers impayés, les dégradations locatives et les frais de contentieux en cas de défaillance du locataire. Cela reste un point de vigilance essentiel pour tout propriétaire bailleur qui souhaite sécuriser sa location.
Encadrement des loyers à Paris : ce que tout propriétaire doit savoir en 2026
L'encadrement des loyers, en vigueur à Paris depuis 2019, plafonne le loyer d'un appartement au loyer de référence majoré fixé par arrondissement. Le dépassement expose le bailleur à une amende pouvant atteindre 5 000 € pour un particulier, 15 000 € pour une société.
Le dispositif d'encadrement des loyers repose sur trois valeurs fixées chaque année par arrêté préfectoral, à partir des données de l'OLAP :
- Le loyer de référence
- Le loyer de référence minoré
- Le loyer de référence majoré, qui constitue le plafond légal
Le plafond varie selon l'arrondissement, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement.
Notez par exemple le cas d'un T2 de 38 m² construit entre 1946 et 1970 et loué vide dans le 11ᵉ arrondissement. Le loyer de référence majoré s'établit autour de 30 €/m², indique un loyer plafond avoisinant 1 140 € hors charges. Dans les quartiers les plus recherchés (5ᵉ, 6ᵉ, 7ᵉ, 8ᵉ, 16ᵉ, 17ᵉ), les loyers de référence peuvent atteindre 30 à 34 €/m², contre 22 €/m² en périphérie.
Un complément de loyer peut être appliqué au-delà du plafond, mais uniquement si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles (vue remarquable, terrasse de plus de 30 m², prestations haut de gamme), justifiées par écrit dans le bail. C'est précisément sur ce type d'arbitrage qu'un gestionnaire dédié apporte une réelle valeur ajoutée. Il va fixer un loyer conforme, sans sous-évaluer la rentabilité du bien.
Gestion locative et passoires thermiques : le calendrier DPE à connaître
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location en France métropolitaine. L'interdiction s'étendra aux logements classés F au 1ᵉʳ janvier 2028, puis aux logements classés E au 1ᵉʳ janvier 2034.
La réforme, issue de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, transforme la notion de décence du logement. Un appartement classé F ou G au DPE est désormais considéré comme non décent à compter de l'échéance qui lui correspond. Pour un propriétaire bailleur à Paris, l'enjeu est double :
- Anticiper les travaux de rénovation énergétique avant l'échéance applicable à son bien, pour ne pas se retrouver bloqué en cours de bail.
- Mobiliser les aides disponibles (MaPrimeRénov', éco-PTZ, certificats d'économie d'énergie) pour financer isolation, chauffage et menuiseries.
Le coût moyen pour sortir un logement du statut de passoire thermique se situe entre 15 000 € pour un appartement et 60 000 € pour un pavillon. Un montant qui justifie un accompagnement en amont plutôt qu'une gestion dans l'urgence.
NousGérons intègre cette dimension DPE dans son suivi de gestion locative en insistant sur les points suivants :
- Diagnostic de la situation énergétique du bien
- Mise en relation avec des artisans qualifiés RGE
- Veille réglementaire pour que chaque propriétaire
Les arrondissements couverts par notre agence de gestion locative
NousGérons couvre l'intégralité des 20 arrondissements de Paris intra-muros. L'agence affiche une expertise renforcée sur les secteurs à forte tension locative et sur les zones dont l'attractivité progresse avec l'arrivée du Grand Paris Express.
Que votre bien soit situé dans le centre historique de la capitale ou dans un quartier résidentiel plus excentré, NousGérons intervient dans l'ensemble des 20 arrondissements de Paris. Cette couverture complète permet aux propriétaires de bénéficier d'un accompagnement homogène, quel que soit l'emplacement de leur investissement locatif. L'agence adapte sa gestion aux spécificités de chaque secteur pour un studio destiné aux étudiants, un appartement familial ou un logement haut de gamme.
Chaque arrondissement possède ses propres caractéristiques en matière de demande locative, de niveau de loyers, de profil des locataires et de réglementation. Prenez ainsi note des points suivants avant de vous lancer sur le marché parisien :
- Les 1ᵉʳ, 2ᵉ, 3ᵉ et 4ᵉ arrondissements attirent une clientèle internationale et de courte durée.
- Les 5ᵉ, 6ᵉ et 7ᵉ arrondissements séduisent les étudiants, les familles et les professions libérales.
- Les 10ᵉ, 11ᵉ, 18ᵉ, 19ᵉ et 20ᵉ arrondissements connaissent une forte dynamique locative grâce à leur attractivité croissante.
- Les 15ᵉ, 16ᵉ et 17ᵉ arrondissements restent des valeurs sûres pour les investissements patrimoniaux.
En couvrant les 20 arrondissements de Paris, NousGérons est en mesure d'offrir un service de gestion locative de proximité. L'accompagnement est alors adapté aux réalités de chaque quartier, garantit un suivi rigoureux et offre une gestion optimisée des biens immobiliers.
Pourquoi choisir NousGérons pour votre gestion locative à Paris ?
NousGérons combine expertise réglementaire, outils digitaux et accompagnement humain dédié. L'objectif de l'agence est de sécuriser la rentabilité des propriétaires et la satisfaction des locataires.
L'agence NousGérons se différencie sur le marché grâce à son expérience concrète du marché locatif de Paris. Les gestionnaires suivent au quotidien les évolutions de l'encadrement des loyers, du DPE et des attentes des locataires à Paris. L'agence offre aussi un service double pour les propriétaires et les locataires. Notez qu'un client bien accompagné reste plus longtemps dans un logement. Cela réduit automatiquement la vacance locative et les coûts de remise en location pour le propriétaire.
N'oubliez pas l'utilisation des outils digitaux par l'agence pour accélérer chaque étape de votre investissement. Cela concerne par exemple une visite virtuelle de 360° pour qualifier les dossiers de candidatures à distance. À cela s'ajoutent une signature électronique du bail et un espace client en ligne pour suivre les quittances, les travaux et les documents.
Exemple concret : un appartement de deux pièces situé dans le 11ᵉ arrondissement, remis en location après le départ d'un locataire, a retrouvé preneur en moins de 48 heures. Cela a été possible grâce à la diffusion combinée de l'annonce et de la visite virtuelle 360°, avec un loyer fixé au niveau du plafond de l'encadrement en vigueur.
✅️ Les clients propriétaires et locataires partagent régulièrement leur avis sur l'accompagnement de l'agence. C'est un critère de confiance qui met en avant l'expertise et les compétences de l'agence.
Comment marche la prestation offerte par NousGérons ?
Estimation du loyer et rencontre avec votre gestionnaire dédié, mise en ligne du bien et sélection du dossier locataire, puis signature électronique du bail et prise en main de la gestion locative courante.
Vous avez décidé de confier votre logement à NousGérons ? Notez que l'agence saura vous orienter pour assurer le bon fonctionnement et le rendement de votre projet. L'agence commence par une estimation et une rencontre avec chaque propriétaire. Cela permet d'évaluer votre bien selon les loyers de référence de votre arrondissement (physique ou en visio). Le gestionnaire vous proposera ensuite un devis détaillé de gestion locative.
La prochaine étape concerne la mise en ligne de l'annonce et le choix de locataire. Cela implique la diffusion de votre bien immobilier sur le marché avant d'organiser les visites (dont la visite virtuelle 360°). L'agence analyse ensuite les dossiers des candidats éligibles tout en insistant sur leur solvabilité. En dernier lieu se trouvent la signature électronique du bail et la gestion courante du projet. Cela implique l'état des lieux et la prise en charge de l'ensemble de la gestion locative (loyers, charges, travaux, relation locataire).
Pour un locataire, le parcours consiste à consulter les appartements disponibles à Paris et à réserver une visite. Notez ensuite le dépôt du dossier en ligne et la signature du bail électronique.
Profitez du guide offert par votre agence de gestion locative
Gérer un bien à Paris ou y trouver un appartement en location implique aujourd'hui de composer avec un cadre réglementaire dense. Cela implique l'encadrement des loyers, le calendrier DPE et les exigences de décence. Face à cette complexité, NousGérons propose une réponse claire avec une gestion locative à 8,4 % TTC et une GLI à 2,5 %. L'agence propose aussi des outils pensés pour gagner du temps et un gestionnaire dédié qui connaît le marché parisien par arrondissement.
L'équipe est prête à étudier votre projet de gestion locative dès aujourd'hui. Cela est valable pour un propriétaire bailleur qui souhaite sécuriser son patrimoine et un locataire à la recherche d'un logement à Paris. Vous pouvez obtenir une estimation du loyer à Paris et demander un devis de gestion locative selon vos besoins. Les locataires peuvent particulièrement voir les appartements disponibles en location à Paris.
FAQ : vos questions sur la gestion locative à Paris
Comment s'applique l'encadrement des loyers à Paris en 2026 ?
Le loyer hors charges d'un appartement mis en location ou renouvelé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour le secteur. Il faut aussi insister sur le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location (vide ou meublé) du bien.
Quelles sont les obligations DPE pour louer à Paris cette année ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être mis en location. Les logements classés F seront concernés à partir du 1ᵉʳ janvier 2028. Un appartement classé F ou G aujourd'hui reste louable pour un bail en cours. Par contre, aucun renouvellement de bail n'est possible ni des négociations sur les loyers.
Est-il possible de déléguer la location d'une passoire thermique ?
Oui, tant que le logement n'a pas atteint l'échéance d'interdiction correspondant à sa classe DPE. NousGérons accompagne les propriétaires dans le diagnostic de leur bien et la mise en relation avec des artisans RGE pour anticiper les travaux nécessaires.
Quel est le tarif moyen d'une agence de gestion locative à Paris ?
Les honoraires observés sur le marché parisien varient généralement de 6 à 10 % HT du loyer, hors options. NousGérons applique un tarif unique de 8,4 % TTC, toutes prestations courantes incluses.
