Le bien & le quartier

52 m² T3 2ème étage

L’appartement

Belle opportunité – 3 pièces en dernier étage à rénover – Hyper centre Nice

Situé en plein centre-ville de Nice, au 4 bis rue Assalit, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, ce 3 pièces de 52 m² offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un projet d’investissement que pour une résidence principale.

Au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble au calme absolu sur cour, l’appartement bénéficie d’une triple qualité rare en centre-ville : luminosité, tranquillité et volumes généreux.

✨ Atouts principaux :
• Appartement traversant, exposé Sud pour les pièces principales et Nord pour la SDE et WC
• Belle hauteur sous plafond
• Double vitrage dans toutes les pièces
• Tableau électrique aux normes
• Seulement deux appartements par étage
• Façades de l'immeuble rue et cour en excellent état

🛠️ Travaux à prévoir, permettant de créer un véritable “petit bijou” : un 3 pièces lumineux, spacieux et parfaitement optimisé.

📊 DPE : G (projection D après travaux)

💰 Prix : 250 000 € FAI, soit environ 4 800 €/m²
➡️ Très rare pour ce secteur central de Nice, offrant une excellente opportunité.

📍 Localisation idéale pour :
• Résidence principale
• Location meublée
• Investissement

📞 Dossier et visites sur demande