Le bien & le quartier

26 m² T2 2ème étage

L’appartement

Découvrez ce superbe appartement T2 de 26,50 m², entièrement refait à neuf et soigneusement meublé. Idéal pour un étudiant, un jeune actif ou un couple recherchant confort, modernité et proximité immédiate des transports.

🏠 Un logement moderne, fonctionnel et prêt à vivre

Ce T2 offre un agencement agréable et un niveau d’équipement complet :

✨ Séjour
- Canapé confortable
- Coin TV
- Belle luminosité naturelle

🍽️ Cuisine aménagée & équipée : Micro-ondes, réfrigérateur, plaques, four, hotte, kit vaisselle, table haute et chaises hautes.

🛏️ Chambre
- Lit double
- Bureau
- Dressing

🚿 Salle de bain
- Machine à laver
- Sèche-serviettes

Un appartement clé en main, parfaitement adapté à un quotidien moderne.

🌟 Les points forts

🚇 À côté du métro
🆕 Logement refait à neuf
☀️ Très belle luminosité

💰 Conditions financières
- Loyer : 707,28 € / mois
- Charges récupérables : 50 €
(taxe d’ordures ménagères + eau)
- Électricité : non incluse
- Dépôt de garantie : 750 €

🧾 Honoraires à la charge du locataire
- Visite + dossier + bail : 10 €/m² × 26,50 m² = 265 € TTC
- État des lieux : 3 €/m² × 26,50 m² = 79,50 € TTC
- Total : 344,50 € TTC

📌 Encadrement des loyers – Zone concernée
- Loyer de référence majoré : 15,8 €/m²
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 418,7 € (soit 15,8 €/m² * 26,50 m²)

- Complément de loyer : 288,58 €
👉 justifié par la rénovation complète du logement, la présence d’un balcon avec vue dégagée, l’étage élevé très lumineux et le haut niveau d’équipement (cuisine complète, mobilier neuf, machine à laver).

🔎 Informations complémentaires

- Surface habitable : 26,50 m²
- DPE : Classe C
- GES : Classe A

Barème des honoraires de location :
Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre Zcarré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC

Ce T2 représente une belle opportunité grâce à sa rénovation complète, son ameublement moderne et son emplacement stratégique à proximité immédiate du métro.

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Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS