Le bien & le quartier

26 m² T2 2ème étage

L’appartement

Superbe T2 meublé et rénové – Rue Arago – Lille (59000)
Logement moderne et lumineux, à proximité immédiate du métro

Nous vous proposons ce superbe appartement T2 de 26,50 m², entièrement refait à neuf et soigneusement meublé. Idéalement situé, il offre un cadre de vie clé en main, parfait pour un étudiant, un jeune actif ou un couple recherchant confort et modernité.

Situé dans un immeuble sécurisé, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et de prestations de qualité.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 26,50 m²
- Meublé et équipé : Logement entièrement rénové avec mobilier neuf
- Séjour : Pièce de vie lumineuse avec canapé confortable et coin TV.
- Cuisine : Aménagée et entièrement équipée (micro-ondes, réfrigérateur, plaques, four, hotte, table haute, chaises hautes et kit vaisselle).
- Chambre : Espace nuit indépendant avec lit double, bureau et dressing.
- Salle de bain : Moderne, incluant une machine à laver et un sèche-serviettes.

Transports et proximité :
- Métro : Accès immédiat à la station de métro (au pied de l'immeuble).
- Commodités : Commerces et services accessibles à pied.
- Atout majeur : Logement refait à neuf, étage élevé avec balcon offrant une vue dégagée.

Conditions de location :
- Loyer de base (majoré) : 418,70 €
- Complément de loyer : 288,58 €
- Provision pour charges : 50,00 € (Eau froide et taxe d'ordures ménagères)
- Loyer charges comprises : 757,28 €
- Dépôt de garantie : 750,00 €
- Honoraires à la charge du locataire : 347,68 € TTC

Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 26,50 m² × 10,09 € = 267,39 €
- État des lieux : 26,50 m² × 3,03 € = 80,29 €
- Total honoraires : 347,68 € TTC

Disponibilité : Immédiate

Chauffage / eau chaude : Individuel (électricité non incluse)

Performance : Classe énergie C – GES A

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence majoré : 15,80 €/m²
- Loyer de référence majoré (base) : 15,80 €/m² × 26,50 m² = 418,70 €
- Loyer de base pratiqué : 418,70 €
- Complément de loyer appliqué : 288,58 €

Justification du complément de loyer : Ce complément est justifié par la rénovation complète et haut de gamme du logement, la présence d’un balcon avec vue dégagée, la luminosité exceptionnelle liée à l’étage élevé, ainsi que le haut niveau d’équipement (cuisine complète, lave-linge, mobilier neuf).

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS