Le bien & le quartier

29 m² STUDIO 2ème étage

L’appartement

Studio meublé lumineux – Rue de Douai – Lille
Quartier dynamique et stratégique, à deux pas du métro Porte d'Arras

Nous vous proposons ce studio meublé et équipé de 29,75 m², idéalement situé rue de Douai. Entièrement rénové avec goût, ce bien offre un équilibre parfait entre fonctionnalité et raffinement contemporain.

Situé dans un immeuble sécurisé, ce studio bénéficie d'un agencement optimal et de prestations haut de gamme pour un quotidien sans contraintes.

Caractéristiques du bien :
- Surface : 29,75 m²
- Meublé et équipé selon les standards de la location (prêt à emménager).
- Pièce principale : Séjour spacieux et lumineux intégrant un coin nuit astucieusement aménagé et un espace bureau dédié (idéal télétravail).
- Cuisine ouverte : Entièrement équipée (plaques, réfrigérateur, micro-ondes, hotte, kit vaisselle complet).
- Salle d'eau : Moderne avec douche et WC.
- Le petit plus : Un parking est disponible avec ce logement pour votre plus grande commodité.

Transports et proximité :
- Métro : Station Porte d'Arras à 5 minutes à pied.
- Shopping : Proximité immédiate du centre commercial Lillenium (90 boutiques) et accès facile à Euralille.
- Points d'intérêt : À quelques minutes du Marché de Wazemmes, du Palais des Beaux-Arts et du centre-ville.
- Mobilité : Accès rapide aux grands axes autoroutiers.

À noter :
- Quartier vivant avec de nombreux commerces de proximité.
- Logement ultra-connecté et intelligemment agencé.
- Idéal pour un(e) jeune actif(ve) ou étuint(e) cherchant le confort du "clé en main".

Conditions de location :
- Loyer de base : 605 €
- Provision pour charges : 120,00 €
- Loyer charges comprises : 725 €
- Dépôt de garantie : 700 €
- Honoraires à la charge du locataire : 3 € TTC

Détail des honoraires :
- Constitution du dossier, rédaction du bail : 29,75 m² × 10,09 € = 300.17 €
- État des lieux : 29,75 m² × 3,03 € = 90.14 €

Disponibilité : à partir du 01/04/2026

Diagnostic : Classe énergie : D – GES : D

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
- Loyer de référence : 17,70 €/m²
- Loyer de référence majoré : 21,20 €/m²
- Loyer de base initial : 21,20 €/m² × 29,75 m² = 630,70 €
- Complément de loyer appliqué : 0,00 € (Le loyer pratiqué est inférieur au plafond majoré).

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS