Le bien & le quartier

26 m² T2 4ème étage

L’appartement

Joli T2 meublé – Rue Philippe de Girard – Paris (75018)
Quartier vibrant et commerçant, à deux pas de la Gare du Nord

Nous vous proposons ce joli T2 de 26,23 m², idéalement situé dans un quartier dynamique conjuguant avec brio confort et modernité.

Niché au 2ème étage d'un immeuble sécurisé et calme, il offre un cadre de vie accueillant au cœur d'un secteur très commerçant et parfaitement desservi.

Caractéristiques du bien :
Surface : 26,23 m²

- Meublé et équipé : Aménagement moderne et prestations de qualité.
- Séjour : Lumineux et chaleureux, une véritable invitation à la détente.
- Cuisine : Entièrement équipée avec électroménager moderne.
- Chambre : Élégante, dotée de rangements intégrés pour un quotidien organisé.
- Salle d’eau : Design fonctionnel et épuré avec WC.

Transports à proximité :
Métro & RER : Lignes 2, 4, 5, 7, 12 et RER B/D à quelques minutes à pied (Marx Dormoy, Gare du Nord, La Chapelle).

Bus : Nombreuses lignes à proximité immédiate.

Localisation : Une mobilité inégalée au centre des hubs de transports parisiens.

Conditions de location :
Loyer de base : 940,00 €
Provision pour charges : 60,00 €
Loyer charges comprises : 1 000,00 €
Dépôt de garantie : 1 200,00 €
Honoraires à la charge du locataire : 396,85 € TTC

Détail des honoraires :
Constitution du dossier, rédaction du bail : 26,23 m² × 12,10 € = 317,38 €
État des lieux : 26,23 m² × 3,03 € = 79,47 €
Total honoraires : 396,85 € TTC

Disponibilité : à partir du 16/02/2026

Chauffage / eau chaude : Individuel (à la charge du locataire)

Encadrement des loyers - Zone soumise à réglementation :
Loyer de référence : 27,50 €/m²
Loyer de référence majoré : 33,00 €/m² × 26,23 m² = 865,59 €
Loyer de base pratiqué : 865,59 €
Complément de loyer appliqué : 74,41 €

Justification du complément de loyer : Ce complément est justifié par la vue exceptionnelle et la luminosité rare pour le secteur, ainsi que par la qualité supérieure des équipements et du mobilier fournis.

Barème des honoraires de location :
Zone très tendue : 12.10 €/m² TTC
Zone tendue : 10.09 €/m² TTC
Zone non tendue : 8.07 €/m² TTC
État des lieux : 3.03 €/m² TTC

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Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS