13 Pl. des Fédérés, 93160 Noisy-le-Grand

L’appartement

Découvrez avec NousGérons cette colocation meublée haut de gamme de 92,44 m², située à seulement 3 minutes à pied du RER A – Noisy-Champs.
Nichée au 6ᵉ étage d’une résidence moderne, calme et sécurisée avec gardien et ascenseur, cette colocation offre un confort optimal et un cadre de vie idéal.

🏡 Une colocation spacieuse & lumineuse

L’appartement s’organise autour d’un grand séjour chaleureux, parfait pour partager des moments conviviaux.
La cuisine ouverte, entièrement équipée (réfrigérateur, plaques, four, lave-vaisselle, machine à café), invite à cuisiner et à échanger dans une ambiance agréable.

Vous profiterez également de :

Une grande salle de bain moderne

Une connexion fibre optique incluse

Un intérieur lumineux et parfaitement entretenu

🔐 Chambres privatives soigneusement aménagées

Chaque chambre offre :

Lit double avec coffre

Bureau + chaise

Armoire / placard / dressing

Linge de lit neuf

Lampadaire

Serrure individuelle pour une intimité garantie

📍 Un emplacement stratégique

À quelques minutes à pied :
✔️ RER A – accès direct Paris
✔️ Centre commercial
✔️ Hôpital
✔️ Supermarchés & restaurants
✔️ Services du quotidien

Un quartier vivant, pratique et idéal pour étudiants, jeunes actifs ou salariés.

💰 Conditions de location

Loyer de base : 480 €

Charges : 120 €
(électricité et internet individuels à la charge du locataire)

Loyer charges comprises : 620 € / mois

Dépôt de garantie : 800 €

🧮 Honoraires locataire (Zone tendue : 10 €/m² + 3 €/m²)
Surface totale : 92,44 m²

Colocation de 5 chambres → Répartition au prorata : 92,44 ÷ 5 = 18,49 m² / chambre

1️⃣ Visite, dossier, bail : 10 €/m²

18,49 × 10 = 184,90 € TTC

2️⃣ État des lieux : 3 €/m²

18,49 × 3 = 55,47 € TTC

➡️ Total honoraires locataire : 240,37 € TTC

(ton annonce indiquait 351 € car calculé sur les 92 m² entiers — maintenant recalculé selon la loi ALUR par chambre)

📘 Barème ALUR

Zone très tendue : 12 €/m²

Zone tendue : 10 €/m²

Zone non tendue : 8 €/m²

État des lieux : 3 €/m²

🏢 Informations agence

SARL MRZ – NousGérons
Carte professionnelle : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF
Adresse : 26 avenue de Suffren, 75015 Paris