Le bien & le quartier

17 m² STUDIO 2ème étage

L’appartement

Nous vous proposons ce studio de 17,52 m², idéalement situé en plein centre-ville de Lille, juste en face de la Gare Lille-Flandres. Un logement parfait pour un étudiant, un jeune actif ou toute personne recherchant une localisation stratégique au cœur de la ville.

🏠 Description du logement
Ce studio fonctionnel comprend :
🛋️ Un séjour / pièce de vie
🛏️ Un espace nuit séparé (chambre)
🍽️ Une cuisine ouverte équipée, comprenant : réfrigérateur, micro-ondes, plaques électriques
🚿 Une salle d’eau avec douche et WC

Un logement compact, optimisé et pratique au quotidien.

🌟 Les points forts de cette location

- Hyper-centre de Lille
- Situation exceptionnelle : juste en face de la Gare Lille-Flandres
- Commerces, transports, restaurants, grandes écoles accessibles à pied
- Immeuble sécurisé

💰 Conditions de location
- Loyer de base : 475 €
- Provision pour charges : 15 €
- Loyer charges comprises : 490 €
- Dépôt de garantie : 550 €

🧾 Honoraires d’agence (TOUS LES DÉTAILS CONSERVÉS)
- Honoraires d’agence : 227,76 € TTC
- Honoraires de visite, constitution du dossier locataire et rédaction du bail :
10 € TTC/m² × 17,52 m² = 175,2 € TTC
- Honoraires de réalisation de l’état des lieux :
3 € TTC/m² × 17,52 m² = 52,57 € TTC
- Total : 227,76 € TTC (175,2 € + 52,57 €)

🔌 Chauffage + eau chaude à la charge du locataire

📆 Disponibilité
Disponible immédiatement
Une opportunité rare dans l’hyper-centre lillois.

📌 Encadrement des loyers
- Loyer de référence : 20 €/m²
- Loyer de référence majoré : 24 €/m² × 17,52 = 420,48 €
- Complément de loyer : 54,52 €, justifié par l’emplacement exceptionnel du logement, situé en hyper-centre juste en face de la Gare Lille-Flandres, offrant un accès immédiat aux transports, aux commerces et à toutes les commodités.

Barème des honoraires de location :

Prix au mètre carré de surface habitable concernant les honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail :
Zone “très tendue” : 12 €/m² TTC
Zone “tendue” : 10 €/m² TTC
Zone “non tendue” : 8 €/m² TTC
Prix au mètre Zcarré de surface habitable concernant les honoraires de réalisation de l’état des lieux : 3 €/m² TTC

Ce studio représente une opportunité rare, idéalement situé au cœur de Lille et bénéficiant d’un accès immédiat aux transports, aux commerces et à l’ensemble des services de l’hyper-centre.

Avec l’agence NOUSGERONS, agence de gestion moderne, retrouvez des centaines d’appartements disponibles avec visites virtuelles.

Mentions Légales Agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle n° : CPI75012015000000390
Valable, délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS