7 Mnt des Épies, 69005 Lyon 05 Réf: L05ÉPIES20XPM-361X

L’appartement

Charme historique et confort moderne, à proximité immédiate du funiculaire et des théâtres romains.

Nous vous proposons ce magnifique studio meublé de 19,38 m², situé Montée des Épies, au cœur du quartier Saint-Just/Vieux Lyon. Ce bien offre un cadre de vie moderne et baigné de lumière dans un secteur calme, historique et verdoyant. C’est une véritable invitation à la sérénité, tout en restant proche de l’animation lyonnaise.

Situé dans un immeuble sécurisé, ce studio lumineux bénéficie de prestations contemporaines et d’un agencement optimisé.

Caractéristiques du bien :
– Surface : 19,38 m²
– Meublé et équipé : logement rénové avec mobilier de qualité.
– Pièce principale : un espace de vie chaleureux, optimisé et très lumineux.
– Cuisine : coin cuisine entièrement équipé (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes, four, hotte, vaisselle complète).
– Salle d’eau : salle de douche moderne avec WC intégrés.
– Atout supplémentaire : vue dégagée sans vis-à-vis, dans un quartier résidentiel très recherché pour son calme.

Transports et proximité :
– Métro : ligne D, station Vieux Lyon, accessible rapidement (via le funiculaire ou les escaliers).
– Bus : plusieurs lignes à proximité immédiate pour rejoindre le centre-ville.
– Commodités : écoles d’art, universités et commerces du quartier Saint-Just à proximité.
– Idéal pour un(e) étudiant(e) ou un(e) jeune actif(ve).


Conditions de location :
– Loyer de base : 463,18 €
– Complément de loyer : 203,69 €
– Provision pour charges : 40 €
– Loyer charges comprises : 706,87 €
– Dépôt de garantie : 750 €
– Honoraires à la charge du locataire : 254,26 € TTC
– Loyer révisé chaque année selon l’IRL.

Détail des honoraires :
– Constitution du dossier, rédaction du bail : 19,38 m² × 10,09 € = 195,54 €
– État des lieux : 19,38 m² × 3,03 € = 58,72 €
– Total honoraires : 254,26 € TTC

Disponibilité : immédiate

Chauffage/eau chaude : individuel (à la charge du locataire)

Performance : classe énergie E – GES C

Encadrement des loyers – Zone soumise à réglementation :
– Loyer de référence : 19,90 €/m²
– Loyer de référence majoré : 23,90 €/m²
- Loyer de base pratiqué : 23,90 €/m² × 19,38 m² = 463,18 €
– Complément de loyer appliqué : 203,69 €

Justification du complément de loyer : vue dégagée sans vis-à-vis, cuisine équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, micro-ondes, four, hotte et vaisselle complète).

Barème des honoraires de location :
– Zone très tendue : 12,10 €/m² TTC
– Zone tendue : 10,09 €/m² TTC
– Zone non tendue : 8,07 €/m² TTC
– État des lieux : 3,03 €/m² TTC

Mentions légales agence :
SARL MRZ
Carte professionnelle nᵒ : CPI75012015000000390
Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France
Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS
Mentions légales agence : SARL MRZ Carte professionnelle nᵒ : CPI75012015000000390 Délivrée par : CCI de Paris Île-de-France Organisme garant : SOCAF, 26 avenue de Suffren, 75015 PARIS