Que faut-il savoir avant de mettre son appartement en location ?

Que vous soyez propriétaire bailleur ou une agence immobilière, mettre un appartement en location nécessite une préparation minutieuse. Au-delà de l'investissement locatif réalisé, la mise en location d'un logement doit être anticipée dans les moindres détails. Cela permettra d'attirer les bons locataires, de sécuriser la relation contractuelle et d'optimiser les revenus locatifs sur le long terme.  

Avant toute chose, il est essentiel de veiller à la conformité du bien, en réalisant les diagnostics obligatoires (performance énergétique, état des lieux...) et en souscrivant les assurances habitation adéquates. Le montant du loyer doit être fixé de façon réaliste selon le type de bien, sa surface, son emplacement et les loyers pratiqués dans le secteur. 

Pour un appartement meublé, un état des lieux détaillé avec pièces jointes photographiques est indispensable. Un contrat de bail robuste doit être rédigé, établissant clairement les droits et obligations de chacune des parties.

En amont de la location, quelques travaux de rénovation et de remise en état peuvent se révéler judicieux pour valoriser le bien. Une fois ceux-ci réalisés, une campagne de communication ciblée via les bons canaux permettra de promouvoir efficacement le bien auprès des locataires potentiels. Leur sélection devra bien sûr être rigoureuse, afin d'éviter tout risque d'impayés futurs.

Tout au long de cette démarche, les décisions prises conditionnent la réussite de votre investissement locatif. C'est pourquoi nous vous guiderons à travers les principales étapes à suivre, des préparatifs initiaux jusqu'à la relation avec vos locataires.

Préparer l'appartement pour la location 

Faire les travaux de rénovation nécessaires

Pour entamer votre mise en location, il vous est conseillé de faire les travaux de rénovation nécessaires. Cette étape cruciale permettra d'optimiser l'attractivité du bien et de le valoriser aux yeux des futurs locataires. En tant que propriétaire bailleur ou agence immobilière, pensez à bien évaluer les besoins en fonction de l'état général du logement.

Si le bien n'a pas fait l'objet de travaux depuis longtemps, un rafraîchissement complet des peintures, avec des tons clairs et neutres, donnera une atmosphère accueillante et chaleureuse. N'hésitez pas non plus à remplacer les revêtements de sol vieillissants par un parquet flottant ou une moquette neuve pour un rendu plus moderne. Dans la salle de bain et la cuisine, les faïences et le carrelage peuvent être rénovés pour un effet peps.  

Au-delà du ravalement, certains travaux plus conséquents peuvent s'avérer indispensables, comme le remplacement de la chaudière ou des menuiseries pour améliorer les performances énergétiques. Pensez aussi à vérifier le bon état de fonctionnement des équipements électriques et à mettre aux normes les installations si nécessaire. La sécurité est un critère clé pour rassurer les locataires potentiels.

Pour les appartements meublés, un relooking de la décoration et le remplacement du mobilier défraîchi sont vivement recommandés. Miser sur un agencement moderne et épuré, facile à entretenir, augmentera nettement le potentiel locatif. Des finitions soignées et une bonne isolation phonique et thermique sont aussi très appréciées.  

Bien que ces diverses interventions représentent un investissement initial non négligeable, elles permettront de louer le bien plus facilement et à des conditions plus avantageuses. Un appartement refait à neuf ou en parfait état inspirera davantage confiance aux locataires.

Nettoyer et dépersonnaliser les lieux

Une fois les éventuels travaux de rénovation effectués, la prochaine étape cruciale avant de mettre votre appartement en location est de procéder à un nettoyage en profondeur et une dépersonnalisation complète des lieux. Cette préparation minutieuse est indispensable pour créer une excellente première impression auprès des futurs locataires potentiels.

Commencez par un grand ménage de fond en comble. Décapez les sols, récurer les sanitaires, nettoyez soigneusement les fenêtres... Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, la propreté irréprochable des moindres recoins est primordiale. N'hésitez pas à faire appel à des professionnels du nettoyage pour un résultat impeccable. 

Ensuite par une phase de dépersonnalisation. Retirez tous les effets personnels, décorations, meubles encombrants, pour créer des espaces de vie épurés et neutres. Les futurs locataires doivent pouvoir se projeter facilement dans les lieux. Une décoration minimaliste, avec des touches de couleurs douces et naturelles, sublimera bien mieux les volumes que des ornements trop présents.

Pour un appartement en bon état général, un simple rafraîchissement des murs et plafonds avec de la peinture claire et unie aidera à obtenir une atmosphère lumineuse et apaisante. N'omettez pas de dissimuler tout défaut d'ordre esthétique au plâtre avant de repeindre. 

Si l'appartement était précédemment meublé, faites le vide complet avant de procéder au nettoyage intensif. Puis réfléchissez à une stratégie d'ameublement optimale en fonction du type d'appartement et de la clientèle visée. Un choix de mobilier sobre, modulable et facile d'entretien constitue un excellent compromis pour la plupart des situations.

Grâce à cette remise en état exemplaire, votre bien immobilier disposera d'un potentiel attractif maximal et séduira aisément les locataires recherchés.

Vérifier la conformité de l'appartement (sécurité, normes...)

La première étape consiste à faire réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires par des professionnels certifiés. Selon l'année de construction, l'emplacement géographique et la superficie du bien, différents diagnostics devront être menés : performance énergétique, risque d'exposition au plomb, amiante, électricité, gaz, état des installations d'assainissement, etc. Ces contrôles techniques exhaustifs permettent d'identifier d'éventuels points de non-conformité à corriger.

En matière de sécurité et d'accessibilité, le respect des normes est primordial. Assurez-vous que l'électricité est aux normes, que les issues de secours et les moyens de détection/prévention des incendies sont fonctionnels. Vérifiez aussi le niveau d'isolation thermique et phonique pour le confort des occupants. Pour les appartements aux étages, un accès sécurisé par ascenseur ou escalier doit être garanti.

Les équipements de la cuisine et de la salle de bain font aussi l'objet de réglementations strictes en matière d'évacuation des eaux usées, de ventilation, d'étanchéité, etc. Ils doivent être parfaitement conformes et en bon état de fonctionnement.

Une fois l'ensemble des points de contrôle validés, vous disposerez des diagnostics techniques obligatoires à annexer au contrat de bail. N'omettez pas non plus de souscrire les assurances habitation nécessaires pour couvrir tous les risques locatifs.

En vous assurant d'un appartement conforme et sécurisé, vous pourrez louer en toute légalité et sérénité. Vos locataires bénéficieront d'un cadre de vie sain et confortable répondant à l'ensemble des critères réglementaires.

Bien meubler et équiper l'appartement si location meublée

Lorsque vous projetez de mettre en location un appartement meublé, l'étape cruciale du meuble et de l'équipement demande une réflexion minutieuse. Il s'agit d'optimiser à la fois le confort d'utilisation, la fonctionnalité des espaces et l'attractivité générale du bien pour les locataires potentiels. Une approche judicieuse sur ces aspects contribuera grandement au succès de votre investissement locatif.

Avant toute chose, déterminez le niveau de prestation souhaité : location meublée de tourisme, de courte ou longue durée, colocation... En fonction, adaptez le choix du mobilier et des équipements. Pour une location de passage, privilégiez un ameublement simple, pratique et facile d'entretien. Pour du résidentiel classique, un rendu plus cosy et chaleureux sera préférable.

Composez chaque pièce en pensant à l'optimisation de l'espace disponible et à une circulation fluide. Optez pour des meubles modulables, transformables, aux dimensions bien étudiées. Une table à rallonges, un canapé d'angle convertible en lit d'appoint, un meuble TV compact... autant d'options malignes pour un aménagement intelligent. N'hésitez pas non plus à sur-mesure certains éléments comme les dressings, très appréciés.  

Optimiser l'espace et le rangement

Dans les espaces restreints, jouez sur l'ouverture et la verticalité pour dégager les volumes. Une bibliothèque murale, une table de repas légère avec rallonge escamotable, des rangements hauts... permettront de cultiver une sensation d'espace et de respiration. Pour la décoration, privilégiez les teintes claires, douces et naturelles, propices à la détente.

Côté équipements, prévoyez l'essentiel de l'électroménager récent et économe en énergie : réfrigérateur, plaque de cuisson, four, lave-linge, sèche-linge si possible. Ces appareils sécurisent le confort au quotidien pour vos locataires.  Dans la salle de bain, un meuble vasque design avec rangements et miroir salle de bain apportera aussi une touche de modernité.

Enfin, pour ranger efficacement, misez sur un ingénieux système de rangements bien répartis : Penderie, placards hauts et bas dans la cuisine, étagères murales... Ainsi vos locataires pourront facilement organiser leurs effets personnels tout en conservant un cadre de vie ordonné et agréable.

En alliant fonctionnalité, confort optimal et décoration soignée, vous proposerez un appartement meublé clés en main des plus attractifs sur le marché locatif. Vos locataires n'auront alors qu'à poser leurs valises !

Définir le loyer et les charges     

Estimer le loyer en fonction du marché local

Lorsque vous décidez de mettre un appartement en location, la fixation du montant du loyer est une étape déterminante. Il convient d'être particulièrement vigilant afin d'établir un prix juste et en adéquation avec le marché locatif local. Une évaluation réaliste vous évitera de passer à côté de bons locataires ou au contraire de sous-valoriser votre bien.

La première étape consiste à réaliser une étude de marché approfondie dans le secteur géographique concerné. Analysez les annonces immobilières pour des appartements de typologie et de standing similaires : surface, nombre de pièces/chambres, prestations, quartier, etc. Les prix affichés pour la location vous donneront un bon aperçu des tarifs pratiqués.

N'hésitez pas à solliciter également l'avis d'agences immobilières implantées localement. Leur fine connaissance du marché vous permettra d'affiner votre estimation du loyer. Leurs bases de données actualisées en permanence sont une source précieuse.

Au-delà des caractéristiques intrinsèques du bien, d'autres critères entrent en ligne de compte comme la présence ou non de travaux récents, le niveau d'équipements/ameublement, les éventuelles charges comprises, etc. Un appartement répondant aux dernières normes énergétiques et entièrement rénové pourra par exemple se négocier plus cher.  

Enfin, la localisation reste bien souvent l'un des facteurs décisifs dans la valorisation locative. Un emplacement prisé proche des transports, commerces et services verra son loyer grimper significativement par rapport à un appartement excentré.

Une fois tous ces éléments analysés, vous disposerez d'une fourchette de prix réaliste pour votre location. Votre stratégie pourra être de vous caler sur le prix médian ou de pratiquer un tarif légèrement supérieur si le bien présente de réels atouts différenciants. L'essentiel est de rester en phase avec les réalités du marché.

Inclure les charges : quelles charges répercuter ?

Après avoir fixé le montant du loyer en lui-même, il est essentiel de déterminer quelles charges locatives seront répercutées sur le locataire afin d'établir le coût total pour ce dernier. Cette répartition des charges doit être claire et conforme à la réglementation en vigueur.

Commençons par les charges dites "récupérables" qui peuvent être intégralement facturées au locataire. Cela concerne les charges liées aux consommations individuelles du logement : électricité, eau, gaz et chauffage. L'entretien et le nettoyage des parties communes pour un appartement en copropriété sont également récupérables. De même pour certaines prestations comme l'antenne TV/Internet partagée si elles sont contractées.

D'autres charges sont seulement "récupérables partiellement". C'est le cas pour les dépenses de gestion, syndic, assurance habitation propriétaire bailleur que vous ne pouvez facturer qu'à hauteur d'un plafond légal. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères est elle aussi partiellement transférable, en fonction du lieu.

Enfin, les grosses réparations, l'entretien des équipements communs, l'impôt foncier, les travaux d'amélioration font partie des charges dites "non récupérables" qui resteront à votre charge en tant que propriétaire.

Il faudra être particulièrement vigilant sur les provisions sur charges que vous demanderez au locataire. Celles-ci devront correspondre au plus juste aux dépenses prévisionnelles. Une régularisation finale interviendra une fois les dépenses réelles connues, avec un remboursement du trop-perçu éventuel au profit du locataire.

En établissant dès le départ les charges locatives de façon transparente et en conformité avec les textes, vous vous prémunissez contre tout litige ultérieur. Le locataire disposera d'une vision d'ensemble claire des sommes à provisionner. Bailleur et locataire pourront ainsi établir une relation locative saine et apaisée.

 

Déterminer le dépôt de garantie à demander

Lorsque vous mettez un appartement en location, il est d'usage de demander au locataire un dépôt de garantie visant à vous prémunir contre d'éventuels impayés ou dégradations. Bien que facultatif, ce dépôt constitue une sécurité financière appréciable pour le bailleur. Encore faut-il en fixer le montant de manière pertinente et réglementaire.

La législation encadre strictement le dépôt de garantie exigible afin d'éviter les abus. Pour un logement nu (non meublé), son montant maximum est plafonné à l'équivalent d'un mois de loyer charges comprises, hors avance sur charges. S'il s'agit d'un appartement meublé, vous pouvez légalement réclamer deux mois de loyer.

Par exemple, pour un deux pièces de 50m² loué nu à 600€ par mois (loyer 500€ + 100€ de provisions sur charges), le dépôt demandé ne pourra excéder 600€. En cas de location meublée, ce plafond grimpe à 1200€.

Ce dépôt total doit être versé préalablement à l'entrée dans les lieux du locataire. Son encaissement par le bailleur intervient cependant à l'achèvement de l'état des lieux d'entrée contradictoire. Le montant est alors consigné sur un compte spécifique rémunéré jusqu'à la fin du bail.

En cours de location, le dépôt de garantie permettra de faire l'appoint en cas de loyers impayés. À la sortie du locataire, il sera restitué dans son intégralité si aucun incident n'est constaté. Des retenues pourront en revanche être opérées sur justificatifs en cas de dégradations, loyers en souffrance ou charges récupérables non réglées.

Que vous soyez propriétaire particulier ou agence immobilière, exiger un dépôt de garantie raisonnable contribuera à sécuriser votre investissement locatif. Mais gare aux abus : un dépôt excessif vous exposerait à des poursuites judiciaires. Mieux vaut s'en tenir aux plafonds légaux.

Rédiger l'état des lieux d'entrée

La rédaction de l'état des lieux d'entrée est une étape incontournable et cruciale lors de la mise en location d'un appartement. Ce document détaillé vise à établir un constat contradictoire et objectif de l'état du logement avant l'arrivée du locataire. Il fait office de référence pour d'éventuelles dégradations à constater au départ du locataire.

Commencez par bien définir la date et l'heure de l'état des lieux avec le futur locataire. Celui-ci doit impérativement être présent pour émettre ses éventuelles réserves et co-signer le document. Un huissier peut également être mandaté, mais son intervention engendre des frais supplémentaires.

Munissez-vous d'un appareil photo pour immortaliser chaque pièce sous tous les angles. Les photographies dateront et authentifieront vos observations écrites. Passez en revue de manière exhaustive chaque élément du logement : murs, plafonds, sols, menuiseries, équipements sanitaires et de cuisine, etc. 

Notez avec précision dans l'état des lieux toute anomalie existante, même mineure : tâche, rayure, élément manquant ou à changer. Soyez le plus factuel et détaillé possible dans vos descriptions pour éviter toute contestation future.

Pour un appartement meublé, dressez un inventaire exhaustif du mobilier et de la décoration avec leurs états respectifs. Pensez à joindre les notices d'utilisation et garanties des appareils électroménagers fournis.

Une fois terminé, faites signer le document par le locataire entrant après avoir laissé un délai raisonnable pour d'éventuelles réserves de sa part. Remettez-lui un exemplaire, tout comme vous garderez une copie.

Cet état des lieux d'entrée contradictoire et étayé fera jurisprudence. À la fin du bail, il permettra d'établir sans ambiguïté la responsabilité du locataire ou non pour toute dégradation constatée et de défalquer le montant des réparations du dépôt de garantie en cas de besoin.

Promouvoir l'appartement à louer

Rédiger une annonce attractive et bien détaillée

Lorsque vous avez préparé au mieux votre appartement à louer, il est temps de passer à l'étape cruciale de la promotion auprès des locataires potentiels. Une annonce bien rédigée, complète et soignée constitue votre meilleure carte de visite pour attirer rapidement les bons profils.

Frappez d'emblée les esprits avec un titre accrocheur mettant en avant les principaux atouts du bien : situation géographique, standing, nombre de pièces, équipements haut de gamme... Une formule concise mais impactante donnera d'entrée l'envie d'en savoir plus.

Poursuivez ensuite avec une description détaillée et vivante du logement. Exposez ses caractéristiques techniques (surface, étage, exposition, chauffage...) mais aussi ses équipements, son ambiance, ses vues panoramiques éventuelles. N'ayez pas peur d'user de superlatifs pour mettre en valeur ce qui fait la différence !

Pour les prestations d'ameublement, listez avec précision les meubles, électroménager et décoration fournis. Les locataires apprécieront de se projeter au mieux. 

Renseignez également les annexes demandées : provisions sur charges avec leur décomposition, montant et conditions du dépôt de garantie, superficie du logement...

Les détails de proximité seront un réel plus : parking disponible, accès transports, écoles et commerces à deux pas... Tout ce qui illustre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

N'oubliez pas non plus de préciser les modalités de visite, vos coordonnées complètes ainsi que la date de disponibilité du bien. Un plan d'accès ou lien vers un plan interactif facilitera la localisation.

Enfin, complétez votre annonce par des photos de qualité, récentes et si possible professionnelles, qui reflètent fidèlement les lieux. Misez sur des clichés lumineux, chaleureux, de nature à séduire d'emblée.

En synthétisant l'ensemble des informations avec soin, votre annonce transparente et détaillée vous permettra d'attirer des candidatures ciblées et de louer rapidement dans les meilleures conditions.

Choisir les bons supports pour diffuser l'annonce

Une fois votre annonce de location rédigée avec soin, il est essentiel de choisir judicieusement les supports de diffusion pour maximiser son impact et sa visibilité auprès des locataires potentiels. Selon la typologie de bien et la cible visée, certains canaux se révéleront plus performants que d'autres.

Pour un appartement classique en résidence principale, les sites internet spécialisés dans l'immobilier locatif comme SeLoger, Leboncoin, PAP ou de multiples plateformes locales restent incontournables. Leur large audience vous permettra de toucher un vaste vivier de candidats locataires sur votre secteur.

N'hésitez pas non plus à relayer votre annonce sur les réseaux sociaux les plus utilisés (Facebook, Instagram...). De plus en plus plébiscités pour ce type de promotion immobilière, ils vous ouvriront de nouveaux canaux à coût réduit.  

Pour une location de standing, vous pouvez compléter avec une diffusion payante sur les supports des journaux et magazines immobiliers haut de gamme. Leurs éditions web et papier ciblent une clientèle aisée en recherche de biens premium.

Dans tous les cas, faites également appel aux agences immobilières locales qui disposent de leur propre fichier d'acquéreurs potentiels et d'une parfaite connaissance du marché immobilier du secteur. Proposer-leur un mandat de location leur donnera un angle promotionnel supplémentaire.  

Enfin, ne négligez pas le bouche-à-oreille et votre réseau personnel, famille, amis, collègues... qui peuvent relayer utilement l'information autour d'eux. Une affichette attractive dans les commerces de proximité peut aussi faire son petit effet.

En multipliant les canaux de diffusion, vous augmenterez mécaniquement les contacts et visites potentielles. Mais n'en choisissez pas moins ceux qui toucheront spécifiquement votre cible de locataires recherchés pour une meilleure rentabilité.

Préparer les visites et l'accueil des candidats locataires

Une fois vos annonces diffusées sur les bons canaux, vous ne tarderez pas à recevoir les premières demandes de visite de la part de candidats locataires intéressés. Cette étape clé du processus mérite d'être parfaitement préparée pour valoriser au mieux les atouts de votre appartement.

Commencez par définir des créneaux de visite en nombre suffisant et à des horaires variés pour s'adapter aux disponibilités de chacun. Répartissez intelligemment les rdv sur quelques jours, en évitant les plages surchargées peu propices à un accueil qualitatif.

Avant chaque visite, assurez-vous que les lieux soient parfaitement en ordre : ménage impeccable, lumières d'ambiance allumées, chauffage réglé à bonne température. Optez pour une subtile mise en scène en disposant par exemple quelques objets design ou en préparant une corbeille de fruits frais dans le séjour.  

Prévoyez les documents à présenter : descriptif complet du bien, détails sur les charges et modalités du bail type, plans, diagnostics immobiliers. Des visuels supplémentaires pourront également être utiles : showroom du promoteur, photos du quartier...

Lors de la visite, adoptez une attitude chaleureuse et disponible pour répondre à toutes les questions. Mettez en avant les principaux atouts du logement adaptés au profil des visiteurs (jeune couple, famille, étudiant...). N'hésitez pas à les conseiller sur les éventuels travaux d'aménagement envisageables.

Enfin, abordez dès cette première prise de contact les aspects administratifs comme les pièces justificatives à fournir, le montant du dépôt de garantie ou encore les conditions de ressources. Vous pourrez ainsi cerner très vite les dossiers sérieux à retenir prioritairement. 

En rendant ces visites agréables et informatives, vous établirez dès le départ une relation de confiance avec les candidats locataires. Ceux-ci se sentiront considérés et repartiront avec une image positive, gage de leur intérêt à concrétiser leur dossier.

Bien connaître la réglementation en vigueur

Lorsque vous mettez un appartement en location, il est primordial de bien maîtriser le cadre légal et réglementaire qui encadre cette activité. Une connaissance approfondie des textes en vigueur vous permettra d'évoluer en toute conformité et de vous prémunir contre tout litige préjudiciable.

Familiarisez-vous en premier lieu avec la loi régissant les rapports entre bailleurs et locataires. Celle-ci définit précisément les obligations respectives des parties, les montants plafonds de dépôt de garantie, la répartition autorisée des charges locatives ou encore les conditions de résiliation du bail.

En matière d'habitat, de nombreuses normes de sécurité, d'accessibilité et de performance énergétique doivent également être respectées. Les diagnostics immobiliers obligatoires comme l'état des risques naturels et technologiques, le dossier amiante, le diagnostic de performance énergétique sont indispensables pour louer en toute légalité.

Concernant la sélection des candidats locataires, soyez intransigeants sur les pièces justificatives à fournir : revenus, caution, assurance habitation. Une fois le bail signé, vos responsabilités de bailleur seront pleinement engagées.  

Sur le plan fiscal enfin, renseignez-vous sur le régime d'imposition applicable aux loyers perçus ainsi que sur les éventuelles défiscalisations selon le type de bien. Pour les résidences principales classiques, les revenus fonciers seront imposables dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers.

Au moindre doute, n'hésitez pas à consulter un professionnel de l'immobilier ou un juriste spécialisé. Les frais engagés seront vite compensés par la sérénité acquise dans vos démarches. Une mise en location non conforme vous exposerait à de lourdes sanctions pénales et financières.

En maîtrisant parfaitement le cadre légal et réglementaire, vous sécurisez définitivement votre investissement locatif et optimisez sa rentabilité dans le respect de toutes les parties prenantes.

Que retenir ? 

Pour conclure, mettre un appartement en location représente un processus complet que le propriétaire bailleur se doit de maîtriser dans les moindres détails. De la préparation initiale du bien à la sélection des locataires en passant par la définition du loyer et la promotion, chaque étape revêt son importance.

Avant toute chose, assurez-vous que le logement soit impeccable, conforme aux normes et véritablement prêt à être occupé. Des travaux d'embellissement, un grand ménage et la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires seront souvent incontournables. Cet investissement en amont vous évitera bien des désagréments par la suite.

Fixez ensuite un loyer réaliste en adéquation avec le marché immobilier local tout en incluant les charges locatives de manière transparente. N'omettez pas non plus de prévoir un dépôt de garantie raisonnable. Une fois ces préalables posés, vous pourrez diffuser votre annonce soigneusement rédigée sur les bons canaux de promotion ciblés.

Lors des visites à organiser, valorisez tous les atouts différenciants de votre appartement auprès des candidats locataires potentiels. Mais assurez-vous également du sérieux de leurs dossiers avant toute signature du bail. Une bonne présélection vous permettra de nouer une relation locative sereine et durable.  

Si à un moment vous vous sentez dépassés par les aspects techniques ou juridiques, n'hésitez pas à solliciter les conseils avisés d'un professionnel de l'immobilier locatif. Son expertise pourra s'avérer précieuse, tant pour sécuriser vos démarches que pour optimiser la rentabilité de votre investissement.

Car au final, c'est bien là l'objectif : faire d'une location réussie un réel succès durable alliant sérénité et revenus confortables. Alors avancez en confiance : bien préparée, votre mise en location ne pourra que vous combler !