Bailleurs : ce qui change en 2027, et ce qui n'est qu'une promesse de campagne
Investissement locatifAu 1ᵉʳ janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul du DPE passe de 1,9 à 1,7. Conséquence mécanique, sans le moindre chantier. Entre 300 000 et 500 000 logemen...
Complément de loyer : conditions et contestation
Gestion locativeLe complément de loyer est une majoration appliquée en zone tendue lorsqu'un logement présente des caractéristiques exceptionnelles (terrasse, éléments rares...). En 2026, il est strictement interdi...
Fixation du loyer en 2026 : les règles en zone tendue et en zone libre
Gestion locativeLe montant du loyer d'un logement dépend de trois régimes. Il y a le secteur libre, où le bailleur fixe librement le loyer sauf pour les logements classés F ou G au DPE. Vient ensuite le secteur ten...
Réduction fiscale pour propriétaires bailleurs : les points essentiels dans la Loi de finances 2026
Location et fiscalitéPromulguée le 20 février 2026, la loi de finances 2026 crée le statut du bailleur privé, dit dispositif Jeanbrun. Ce texte est applicable depuis le 21 février 2026 et jusqu'au 31 décembre 2028. Il r...
Loyer et charges locatives : tout comprendre en 2026
Gestion locativeLes charges locatives encadrées par le décret n° 87-713 représentent en moyenne 20 à 35 € par m²/an pour un logement avec chauffage collectif, contre 10 à 15 € en chauffage individuel. Le locateur p...
Obligations du locataire : ce que la loi impose
Gestion locativeEn 2026, le locataire a 5 obligations légales majeures fixées par l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989. Il doit payer le loyer et les charges, user paisiblement du logement, entretenir l'appartem...
Sous-location : autorisation, bail et risques en 2026
Gestion locativeLa sous-location d'un logement est interdite par défaut en France depuis la loi du 6 juillet 1989, sauf accord transcrit du propriétaire. Ce document doit fixer le loyer du sous-locataire, qui ne pe...
Annexes bail : connaître les documents obligatoires en 2026
Droits et devoirs du bailleurEn 2026, un contrat de location doit obligatoirement comporter 4 à 6 annexes selon le logement : le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), la notice de renseignement, l'état des lieux d'entrée, la g...
Clauses bail de location : connaître les obligations et les clauses autorisées en 2026
Investissement locatifEn 2026, tout contrat de bail d'habitation en France (nu ou meublé) doit respecter le modèle type imposé par la loi ALUR. La durée légale est de 3 ans pour un bail vide et d'1 an pour un bail meublé...
Contrat de location type : modèle gratuit conforme loi Alur
Investissement locatifLe contrat de location type est le bail encadré par la loi ALUR et le décret du 29 mai 2015, obligatoire pour toute résidence principale. Un bail vide dure 3 ans (préavis du locataire 3 mois) et un ...
Bail mobilité : conditions, durée et modèle 2026
Gestion locativeLe bail mobilité est un contrat de location meublée d'une durée de 1 à 10 mois non renouvelable. Il est réservé aux locataires en situation de mobilité professionnelle ou de formation. Sans dépôt de...
Gérer seul une location : le guide complet du bailleur particulier
Gestion locativeGérer seul son bien locatif permet d'économiser entre 5 % et 8 % du loyer annuel (frais d'agence évités). Toutefois, cela exige en moyenne 3 à 6 heures de gestion par mois et par lot, sans compter l...
Prix gestion locative immobilière : tarifs, comparatifs et économies en 2026
Gestion locativeEn 2026, le coût moyen de la gestion locative en France varie entre 6 % et 10 % HT des loyers pour les agences traditionnelles, contre 3,5 % à 5 % pour les solutions digitales comme NousGérons. Une ...
Fiscalité location appartement : le guide complet du propriétaire
Location et fiscalitéLe type de location détermine votre régime fiscal, dont les revenus fonciers pour la location vide. Le BIC s'applique à la location meublée. Le seuil des 15 000 € (location vide) et 77 700 € (LMNP) ...
Lettre congé location : connaître les règles et les préavis en 2026
Investissement locatifLa rédaction d'une lettre de congé de location reste un passage obligatoire pour mettre fin à un bail. Cela est valable que ce soit à l’initiative du locataire ou du propriétaire. Selon les dernières ...
Assurance location : le guide des propriétaires et des locataires
Gestion locativeL'assurance location est un sujet au cœur des préoccupations des propriétaires et des locataires en France. Avec 36 millions de locataires dans le pays, la protection des logements n’a jamais été auss...
Assurance vacance locative : sécurisez vos revenus en 2026
Gestion locativeEn France, souscrire une assurance vacance locative s'impose comme une stratégie incontournable pour les propriétaires bailleurs. Elle permet de sécuriser les revenus face aux mutations du marché immo...