DPE location interdite : évitez les pertes locatives à l'avenir

En 2025, la réglementation énergétique franchit un nouveau cap pour les propriétaires bailleurs en France avec le DPE location interdite. La cause ? Une performance énergétique jugée insuffisante selon le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les logements classés G sont ainsi exclus du marché locatif depuis le 1er janvier 2025 après l'application d'un nouveau dispositif. En effet, ce durcissement réglementaire s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience, qui vise à éliminer progressivement les logements énergivores du parc immobilier.

Les impacts sont immédiats comme une perte de revenus locatifs, une dépréciation du bien et des contraintes de travaux urgents. Or, plus de 15 % des résidences principales en France sont encore considérées comme des passoires thermiques en 2025. Il faut noter une surreprésentation dans les zones rurales et les centres-villes anciens. L’étiquette DPE devient un critère juridique, économique et stratégique.

Dans ce contexte, tout propriétaire doit impérativement anticiper. Comprendre les règles, maîtriser les échéances, évaluer les risques juridiques, et surtout, identifier les leviers d’action possibles pour continuer à louer en toute conformité. Car au-delà de la contrainte réglementaire, c’est la rentabilité locative qui est en jeu.

Pourquoi certains logements seront interdits à la location en France ?

Connaitre si un logement est interdit en location est important pour éviter les mauvaises surprises. Pour un propriétaire bailleur, il est important d'en prendre note avant même de vous lancer sur le marché.

La loi Climat et Résilience : origine et objectifs

En 2025, la location de certains logements en France deviendra interdite en raison de leur mauvaise performance énergétique. Cette mesure s’inscrit dans le cadre de laloi Climat et Résilience, promulguée en août 2021. L'objectif du dispositif est de lutter contre les passoires thermiques et accélérer la transition énergétique du parc immobilier français.

L’article 160 de cette loi stipule que leslogements les plus énergivores, ne pourront plus être proposés à la location. L'identification de ces bâtiments se fait par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette réglementation vise autant à réduire les émissions de gaz à effet de serre qu’à protéger les locataires contre des factures énergétiques trop élevées.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique selon la réglementation ?

Une passoire thermique désigne un logement dont le DPE est classé F ou G, c’est-à-dire parmi les plus mauvaises performances énergétiques du parc résidentiel. Ces logements consomment en général plus de 330 kWh/m²/an et présentent une forte émission de gaz à effet de serre.

Ils sont donc identifiés comme énergivores et incompatibles avec les normes minimales de décence énergétique. Vous pouvez parfaitement vous référer au décret n° 2002-120 du 30 janvier 2002, modifié par la loi Climat. Selon l’INSEE et l’ADEME, 17 % des logements en France sont considérés comme des passoires thermiques.

DPE, consommation énergétique et seuils critiques

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) évalue deux indicateurs majeurs. En effet, le contrôle prend en compte la consommation d'énergie finale (en kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (GES) (en kg CO2/m²/an).

Voici un tableau des seuils officiels du DPE en 2025 :

Sources : ADEME, Base DVF, grandlyon.com

Quel est le calendrier exact d’interdiction de location selon le DPE ?

Il est important de vous informer sur le calendrier d'interdiction de location d'un logement selon le DPE. Vous pouvez alors retenir les dates clés et les risques que vous pouvez subir en cas de non respect du diagnostic.

Dates clés à retenir pour chaque classe énergétique

L’interdiction de location est progressive, selon la classe énergétique du logement comme les suivantes :

• 2025 : interdiction de louer les logements classés G
• 2028 : interdiction pour les logements classés F
• 2034 : interdiction pour les logements classés E

Ces dates concernent les baux nouveaux ou renouvelés. Un propriétaire ne peut plus proposer un nouveau bail pour un logement classé G depuis le 1er janvier 2025, sauf s’il a réalisé des travaux de rénovation énergétique.

Interdiction location : ce qui change pour les baux neufs et les renouvellements

Depuis le 1er janvier 2023, un logement classé G avec une consommation supérieure à 450 kWh/m²/an est déjà interdit à la location. À partir de 2025, cette interdiction s'est étendue à tous les logements classés G. Pour éviter les soucis, vous devez annexer le DPE du logement avec le contrat de bail. Le contrat peut être contesté dans le cadre d'un renouvellement. Pour cela, le locataire doit prouver que l'habitation est vraiment non conforme à la réglementation énergétique.

Que risque un propriétaire qui loue un bien interdit ?

Un propriétaire qui maintient un logement interdit à la location s’expose avant tout à la nullité de son contrat delocation. Il est aussi possible de vous retrouver avec une amende administrative pour atteindre les 15 000 € selon la gravité de la situation. Notez aussi que le locataire peut saisir nu tribunal compétent si le problème s'éternise. Cela implique que vous allez vous retrouver dans un contentieux locatif sur votre placement.

Comment savoir si votre logement est concerné par l’interdiction ?

Il est facile de savoir si votre bien immobilier est concerné par un DPE location interdite. Vous aurez plus de facilité à vous orienter si vous êtes bien informé.

Lire et interpréter son DPE efficacement

Le DPE est le document de référence pour connaître la performance énergétique d’un logement. Il est composé de deux étiquettes pour la consommation d'énergie et les émissions GES. Il doit aussi afficher le score global du bien immobilier allant de A à G. Le diagnostic doit aussi mettre en avant les recommandations pour les travaux à réaliser sur le bâtiment. Il faut savoir que les DPE réalisés avant juillet 2021 peuvent être déclarés comme obsolètes en 2025. Vous devez alors prévoir un nouveau contrôle pour être reconnu juridiquement.

Audit énergétique obligatoire : qui, quand, comment ?

À partir de 2025, les propriétaires souhaitant vendre ou louer un logement classé F ou G doivent réaliser un audit énergétique réglementaire. La réalisation de l'opération peut vous aider pour l'obtention de certaines aides comme MaPrimeRénov'. Pour cela, il faut respecter certaines conditions comme l'intervention d'un auditeur agrée ou d'un bureau d'étude thermique certifié.

Exemple concret : analyse d’un DPE d’un T2 à Lyon

Sources : MeilleursAgents, ANAH

Quelles solutions pour louer un logement classé F ou G ?

Avoir un logement classé F ou G ne veut pas dire que vous ne pouvez pas le mettre en location à l'avenir. Quelques solutions sont à prendre en compte pour investir sereinement.

Programmer des travaux de rénovation énergétique à envisager

Pour améliorer la performance énergétique d’un logement, plusieurs travaux de rénovation énergétique sont possibles :

• L'isolation de la toiture pour économiser 30 % d'énergie
• Le remplacement des fenêtres pour faire baisser vos consommations énergétiques à 15 %
• La pose d'une pompe à chaleur pour gagner 35 % d'énergie
• La mise en place d'une ventilation double flux pour obtenir une réduction de 10 %

Ces travaux peuvent permettre de gagner 2 à 3 classes DPE selon les cas.

Aides financières disponibles pour les propriétaires bailleurs

En 2025, plusieurs dispositifs sont mobilisables :

Source : France Rénov’ – Anah 2025

Quels professionnels pour accompagner la rénovation ?

Vous pouvez vous retrouver avec différents professionnels pour rénover le logement que vous envisagez de mettre en location. Certains travaux exigent même la présence d'un accompagnateur Rénov'. Vous pouvez aussi vous tourner vers un architecte ou un bureau d'étude thermique pour vous aider. Sinon, il ne faut pas ignorer les artisans qualifiés RGE pour vous accompagner sereinement.

Mise en location : que vérifier pour rester conforme ?

Pour être louable, un logement doit respecter les critères de décence définis par décret. Depuis 2023, cela inclut une consommation énergétique maximale. Ainsi, un logement doit consommer moins de 450 kWh/m²/an (énergie finale) pour être conforme à la décence en 2025. Il faut aussi insister sur les mentions obligatoires qui doivent apparaitre dans le contrat de bail. En effet, la clause doit contenir le DPE en annexe et la date de réalisation du diagnostic.

A cela s'ajoutent la classe énergie et GES mais aussi la mention relative aux travaux recommandés. Le fait d'oublier ces éléments peut entraîner l’annulation du bail ou une action en diminution de loyer. Notez que la moindre négligence peut impacter sur la rentabilité de votre projet. Effectivement, il est possible que vous ne puissiez pas augmenter le loyer du logement si les travaux recommandés ne sont pas fait correctement.

Comment NousGerons accompagne les bailleurs face avec le DPE ?

N'hésitez pas à contacter NousGérons si votre logement se fait frappé par une interdiction de location. Vous pouvez alors revoir votre investissement en remettant le bien immobilier sur le marché.

Audit locatif personnalisé : identifier les risques réglementaires

Comme vous pouvez vous y attendre, NousGerons vous accompagne pour la réalisation d'un audit pour savoir si votre bien immobilier est à risque DPE. L'agence peut aussi vous aider pour l'évaluation des travaux énergétiques à prioriser tout comme l'anticipation des interdictions de location. Ainsi, vous allez pouvoir investir sereinement et profiter de loyers intéressants à l'avenir.

Prise en charge des démarches travaux

L'accompagnement sur mesure que vous aurez comprend aussi la recherche des aides financières possibles. A cela s'ajoute une mise en relation rapide avec des artisans RGE. Il est même possible d'avancer les frais des travaux si vous le souhaitez. Pour cela, vous pouvez vous tourner vers les tiers-financement.

Faut-il vendre, rénover ou attendre ? Stratégies pour propriétaires indécis

Il est possible que vous ayez du mal à prendre une décision concernant votre logement. Prenez note des points suivants avant de commencer votre placement.

Rentabilité avant/après travaux : est-ce que ça vaut le coup ?

Cas pratique :

Sources : ADEME, ANAH, MeilleursAgents

Opportunité de vendre avant interdiction ?

SelonMeilleurs Agents (2025), les logements classés F ou G se vendent 13 % moins cher en moyenne. Ils mettent aussi 2 mois de plus à se revendre au cas où vous l'ignorez. En outre, la vente peut être moins risquée que la rénovation sur un logement situé dans une zone peu tendue.

Externaliser la gestion pour optimiser le rendement locatif

Confier la gestion à un professionnel comme NousGerons permet en principe de sécuriser votre conformité réglementaire. Vous allez aussi accéder facilement à une expertise technique concernant le DPE. Notez aussi l'opportunité de maximiser le rendement locatif net de votre bien immobilier.

Anticiper, rénover, ou déléguer pour ne pas subir l’interdiction

L'application de l'interdiction de location pour les logements mal classés au DPE est un important tournant réglementaire sur le marché. En tant que propriétaire bailleur, vous devez agir dès maintenant pour préserver la valeur patrimoniale de votre bien immobilier. Avoir un diagnostic énergétique valide est aussi important pour optimiser la rentabilité de votre activité immobilière.

Cela implique la mise en place d'un prix de location intéressante tout en réduisant les risques de longues vacances locative. Vous ne savez pas par où commencer pour votre investissement ? Pensez à confier la gestion de votre bien immobilier à NousGérons pour bénéficier d'un audit énergétique personnalisé. L'agence peut alors vous accompagner pour la mise en conformité du logement. Notez aussi la possibilité d'obtenir des conseils efficaces à tout moment selon vos besoins.

Réponses aux questions fréquentes sur le DPE location interdite

Quels sont les logements interdits à la location en 2025 ?

Tous les logements classés G au DPE seront interdits à la location dès le 1er janvier 2025, sauf s’ils ont été rénovés.

Comment améliorer le DPE de mon logement ?

Isolation, chauffage performant, ventilation adaptée et menuiseries double vitrage sont les leviers principaux.

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement ?

Oui. Depuis 2021, le DPE est un document obligatoire à annexer à tout contrat de location.

Quelles sont les aides pour rénover un logement classé F ou G ?

MaPrimeRénov’, Éco-PTZ, CEE, et aides locales sont disponibles pour les propriétaires bailleurs.

Puis-je louer un logement avec un DPE F ?

Oui, jusqu’en 2028. Passé cette date, la location sera interdite sans rénovation.