DPE Location 2025 : ce que les propriétaires doivent savoir

À l’approche de 2025, le DPE location 2025 devient un sujet brûlant pour des milliers de propriétaires en France. Car derrière ce diagnostic énergétique se cache une réalité implacable comme des logements interdits à la location. Vous pouvez aussi vous retrouver avec des revenus locatifs en danger et des décisions à prendre en urgence. Que vous soyez bailleur particulier, investisseur immobilier, ou gestionnaire de biens. Vous devez comprendre la portée de cette réforme pour anticiper ses effets et protéger la rentabilité de vos biens.

Ainsi, vous allez pouvoir investir en toute tranquillité et obtenir de meilleurs revenus. Vous pouvez alors profiter d'un meilleur taux de rentabilité pendant la période de location de votre appartement. Il est aussi possible d'obtenir des conseils précis pour investir sereinement en fonction de vos besoins. N'oubliez pas qu'un logement avec un bon DPE attire l'attention sur le marché. C'est-à-dire que vous n'aurez aucun mal à trouver un locataire avec votre logement.

Ce que change le DPE location 2025

Il faut savoir que le DPE location 2025 a apporté des changements intéressants dans le secteur de l'immobilier locatif. Prenez ainsi le temps de bien vous informer avant de mettre votre appartement ou votre maison en location.

La nouvelle réglementation DPE 2025 en résumé

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), instauré en 2006, devient en 2025 un véritable outil réglementaire contraignant. La loi Climat et Résilience (2021) impose un calendrier d’interdiction progressive de la location. Cette initiative concerne particulièrement les logements les plus énergivores, dits passoires thermiques.

Tableau des échéances d’interdiction de location par catégorie énergétique :

Sources : Loi Climat et Résilience (Article 160), Ministère de la Transition Écologique

Quelles classes énergétiques seront interdites à la location en 2025 ?

Depuis le 1er janvier, tous les logements classés G sont interdits à la location par la loi DPE 2025. En 2028, ce sont les logements classés F qui vont rejoindre la liste des interdits à la location. L'ADEME indique que près des 2 millions de biens en France sont classés F. Un logement avec ce DPE affiche en principe une consommation d'énergie supérieure à 330 kWh/m²/an. En tant que propriétaire bailleurs, pensez à vérifier la catégorie de votre appartement dès aujourd'hui. Vous éviterez ainsi de vous retrouver avec une interdiction de location.

Que risque un bailleur s’il loue un logement non conforme ?

Un bailleur qui continue de louer un logement non conforme s’expose à une annulation du contrat de bail. Il est aussi possible de vous retrouver avec une amende pouvant atteindre jusqu'à 15 000 €. Un non-respect des règles vous expose en même temps à une impossibilté de publier votre annonce de location. Pour aller plus loin, vous pouvez vous attendre à vous retrouver avec des litiges envers vos locataires. Notez que ces sanctions peuvent également entraîner des contentieux avec des associations de défense des locataires.

Quelle est la durée de validité du DPE actuel ?

Un DPE a une validité de 10 ans, sauf s’il a été réalisé avant le 1er juillet 2021. Dans ce cas, il est invalide depuis le 1er janvier 2023, pour toute nouvelle mise en location. Dans ce genre de situation, il est recommandé de réaliser un nouveau diagnostic de performance énergétique. Il vaut mieux adopter la méthode 3CL-DPE qui est plus précise mais aussi conforme à la nouvelle réglementation.

L'importance de bien lire le DPE de votre logement

Vous êtes certainement au courant de l'importance du DPE pour un logement. En effet, le diagnostic ne concerne pas uniquement la vente mais aussi la location. Prenez toutefois note de quelques points précis avant de vous lancer sur le secteur locatif.

Comment lire son DPE et interpréter la catégorie énergétique ?

Un diagnostic de performance énergie comporte en principe deux étiquettes. Cela concerne particulièrement la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Chaque étiquette indique généralement un classement de A à G.

Tableau récapitulatif des classes DPE (énergie) :

Sources : Ministère de la Transition Écologique, ADEME

Comment vérifier si son bien est une "passoire thermique" ?

La loi définit comme passoire thermique tout logement F ou G, c’est-à-dire au-dessus de 330 kWh/m²/an. Ces biens représentent environ 16,8 % du parc locatif français en 2025 (source : INSEE). Pour vous aider, il est conseillé de bien vérifier la page 2 de votre DPE pour déterminer la consommation annuelle d'énergie primaire du logement.

Appartements meublés et DPE : même réglementation ?

Depuis 2021, les locations meublées sont soumis aux mêmes obligations DPE que les locations vides. En plus d'un DPE obligatoire, la catégorie énergétique de l'appartement ou de la maison doit être mentionnée dans l'annonce. N'oubliez pas que tous les logements G sont définitivement interdit en location depuis le 1er janvier 2025. Cette interdiction va s'étendre sur les bâtiments classés F en 2028. Notez que la réglementation DPE est identique pour les meubles. Cela est valable peu importe le type de bail que vous souhaitez.

Que faire si le DPE est contestable ou incohérent ?

Un DPE mal réalisé peut fortement impacter la valeur de votre logement. En cas de doute, il est recommandé de faire réaliser un nouvelle audit énergétique par un diagnostiqueur certifié. Notez que vous pouvez vous faire aider par une agence de gestion locative pour la réalisation du nouveau diagnostic énergétique. Pensez par exemple à vous tourner vers NousGérons qui saura vous trouver diagnostiqueur qualifié et fiable.

Les travaux à prévoir pour améliorer votre DPE

Quelques travaux peuvent être réaliser pour améliorer le DPE de votre appartement. L'objectif est que vous puissiez proposer votre logement en location en toute tranquilité.

Quelles sont les solutions de rénovation efficaces selon le DPE ?

Voici les travaux les plus efficaces pour améliorer la catégorie énergétique :

Sources : France Rénov', ADEME

Quel est le coût moyen d’une rénovation énergétique par classe ?

Tableau comparatif du prix d'une renovation énergétique

Source : ADEME

Est-il rentable de rénover pour continuer à louer ?

Ici, vous pouvez prendre note de l'exemple suivant : un studio classé F dans le centre de Lyon, rénové pour 18 000 €, passe en C. Le loyer mensuel augmente de 100 €, le bien se loue plus vite et sa valeur de revente progresse de +10 %.

Aides pour les propriétaires concernés par le DPE location 2025

Plusieurs aides financières peuvent être recommandées pour financer vos travaux de rénovation. Vous éviterez alors des problèmes financiers pendant l'amélioration énergétique de votre logement.

Les principales subventions dont vous pouvez prétendre

Parmi principales aides financières, vous pouvez opter en premier lieu pour MaPrimeRénov' qui permet d'obtenir jusqu'à 20 000 € de subvention. Vous avez aussi l'opportunité de profiter des CEE (Certificats d'Economie d'Energie) ou des aides des collectivités locales. Il ne faut pas non plus ignorer l'aide "Coup de pouce chauffage" tout comme le bonus BBC ou sortie de passoire. Enfin, il y a la réduction de TVA à 5,5 % concernant les travaux énergétiques.

Qui peut bénéficier des aides : conditions de revenus, types de biens ?

Il vous est plus facile d'obtenir l'aide financière que vous souhaitez si vous remplissez certaines conditions comme les suivantes :

• Vous êtes propriétaire ou bailleur
• Vous investissez dans un bien immoblier en France métropolitaine
• Vous remplissez le barème des revenus appliqués par l'ANAH
• Votre logement est achevé depuis plus de 15 ans

Existe-t-il des crédits avantageux pour financer les travaux ?

Vous avez l'opportunité de demander un prêt pour financer des travaux de rénovation. Il vous sera plus facile de refaire votre appartement sans vous retrouver avec des soucis financiers.

Tableau comparatif des prêts de financement

Sources : Anah, ecologie.gouv.fr, France Rénov'

Vendre ou Louer ? Que faire quand la rénovation n'est pas rentable ?

Vous êtes surement au courant qu'un appartement ou une maison avec un mauvais DPE sera moins rentable en location. Prenez ainsi le temps de vous informer pour prévenir les soucis pendant votre investissement.

Comment évaluer la rentabilité d’une rénovation avant de décider ?

Il est plus facile d'évaluer la rentabilité de votre projet de rénovation en prenant compte des coûts des travaux. Il ne faut pas non plus ignorer la catégorie énergétique visée tout comme le loyer estimé après la rénovation. Notez aussi que la rentabilité d'une rénovation peut dépendre du prix de la revente que vous prévoyez pour le logement.

Peut-on vendre un logement classé F ou G ?

Il est tout à fait possible de vendre un logement de catégorie F ou G en respectant certaines conditions. En effet, vous devez prévoir un audit énergétique qui est obligatoire depuis 2022. Notez aussi que le DPE doit être mentionner dans l'annonce pour la vente. Il ne faut pas non plus négliger l'impact moyen de l'audit sur le prix de l'appartement. Vous pouvez vous attendre à une baisse du prix de vente de 10 à 15 %.

Pourquoi certains propriétaires choisissent de sortir du secteur locatif ?

Beaucoup de propriétaires ont décidés de sortir du marché locatif au fil des années. Une telle décision est souvent pris à cause d'une baisse de rentabilité. A cela s'ajoutent les charges d'entretien élevées tout comme la complexité administrative. Notez que vous pouvez vous tourner vers une agence spécialisée en gestion locative pour éviter les soucis. Cela est par exemple le cas si vous confiez la gestion de location de votre appartement à NousGérons.

Comment anticiper la réforme et préparer votre bien ?

Il est tout à fait possible d'anticiper la réforme de votre bien immobilier. Il vous sera alors plus facile de profiter pleinement de votre projet locatif à l'avenir.

Les étapes à suivre dès maintenant

Pour un propriété bailleurs, il vous est recommandé de demander un nouveau DPE si l'ancien diagnostic a été fait avant 2021. Vous devez aussi prévoir un nouvel audit énergétique si vous avez une propriété de catégorie F ou G. Notez l'importance de demander des devis avant de réaliser les travaux prévus. Vous pouvez aussi simuler les aides disponibles sur le marché pour financer l'amélioration de la propriété. Il est important de commencer par les travaux prioritaires et prévoir la mise à jour de votre annonce et du contrat de bail.

Comment un service de gestion locative peut vous accompagner ?

Le choix de faire appel à une agence de gestion locative compétente comme NousGerons permet de profiter des services suivants :

• Réalisation de DPE conformes et un accompagnement pour chaque audit énergétique
• Suivi des travaux de rénovation et optimisation des aides financières
• Gestion administrative et locative complète avec de meilleurs revenus

Agissez maintenant pour ne pas perdre votre droit

Le DPE location 2025 n’est pas qu’un simple changement réglementaire. Cela représente une véritable révolution sur le secteur immobilier locatif. En tant que propriétaire, vous devez anticiper, agir et vous faire accompagner avant que la situation vous échape. En effet, il faut faire correctement les choses pour pouvoir continuer à faire louer votre logement comme il se doit.

Cela implique par exemple la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique au bon moment. Il faudrait aussi organiser les travaux de rénovation qu'il faut pour garder votre appartement dans la bonne catégorie. Notez bien que chaque mois de retard peut signifier une perte de revenus, des amendes, voire l’impossibilité de mettre votre logement sur le marché. Besoin d’aide pour bien gérer votre projet ? Contactez NousGérons pour un audit gratuit, une simulation d’aides ou une gestion complète de votre bien.

Questions Fréquentes sur le DPE Location 2025

Le DPE est-il obligatoire pour une location meublée en 2025 ?

Oui, le DPE est obligatoire, comme pour une location vide. La classe doit figurer sur l’annonce.

Comment améliorer la classe énergétique de mon logement sans gros travaux ?

Changer le système de chauffage, améliorer la ventilation, poser une VMC, isoler les combles.

Quel est le coût d’un nouveau DPE en 2025 ?

Entre 100 et 250 €, réalisé par un diagnostiqueur certifié.

Mon DPE date d’avant 2021, est-il encore valable ?

Non. Tous les DPE antérieurs à juillet 2021 sont invalides pour une location depuis janvier 2023.

Que faire si je veux vendre un logement classé F ou G ?

Faire un audit énergétique, mentionner le classement dans l’annonce, et ajuster le prix en conséquence.